Дело № 2-106/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Амурск 08 февраля 2011 года
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Вальченко М.М.
при секретаре Грицан Е.Б.
истца Комашко А.Н.
представителя ответчика Кулик В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комашко А.Н. к Цвирко В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Комашко А.Н. обратилась в Амурский городской суд с указанным иском к Цвирко В.Н., обосновывая свои требования тем, что ДАТА приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу АДРЕС зарегистрировав право собственности ДАТА . На момент совершения сделки в указанной квартире по месту жительства была зарегистрирована продавец Цвирко В.Н., которая остается зарегистрированной до настоящего времени. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не проживает, ее место нахождения неизвестно, членом ее семьи Цвирко В.Н. никогда не являлась и не является. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, Комашко А.Н. просит признать Цвирко В.Н. утратившей право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Комашко А.Н. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание ответчик Цвирко В.Н. не явилась, её место жительства суду неизвестно. По указанному в деле адресу не проживает, что подтверждается актом от 24.01.2011 года л.д. 59).
В соответствии со ст. ст. 119, 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика с участием его представителя – адвоката коллегии адвокатов «Доверие» в Хабаровском крае.
Привлеченный к участию в деле адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Кулик В.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что в интересах ответчика не может высказать мнение по иску, просит суд принять объективное решение.
В судебное заседание представитель третьего лица ОУФМС России по Хабаровскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 62 – 63).
Допрошенная в судебном заседании свидетель СВИДЕТЕЛЬ 1 суду пояснила, что истец Комашко А.Н. проживает в спорной квартире одна, знает, что по договору купли-продажи ответчик осталась зарегистрирована в квартире.
Из представленных суду письменных доказательств установлено следующее.
ДАТА Комашко А.Н. приобрела у Цвирко В.Н. квартиру по адресу АДРЕС. На момент совершения сделки по месту жительства в квартире зарегистрирована Цвирко В.Н. л.д. 5).
На основании вышеуказанного договора право собственности на спорную квартиру ДАТА зарегистрировано за Комашко А.Н. (ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ)
В спорной квартире зарегистрированы владелец Цвирко В.Н. ДАТА и владелец Комашко А.Н. ДАТА ((ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ)
Цвирко В.Н. зарегистрирована по адресу АДРЕС (ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ)
Право собственности за Цвирко В.Н. не зарегистрировано (ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ)
Записи о заключении брака, расторжении брака, рождении детей, перемене имени и смерти на Цвирко В.Н. за период с ДАТА по настоящее время в отделах ЗАГС администрации Амурского муниципального района, отделах ЗАГС администраций городских округов и муниципальных районов Хабаровского края не обнаружены л.д. 33, 36). По учетам ОСУ, АБД-ИБД ИЦ УВД по Хабаровскому краю Цвирко В.Н. не значится л.д. 57).
На учете в КГУ ЦЗН г. Амурска Цвирко В.Н. не состоит л.д. 37).
Цвирко В.Н. зарегистрирована с ДАТА ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ по месту жительства в спорной квартире л.д. 48 – 56).
По месту регистрации Цвирко В.Н. в спорной квартире на ее имя приходит почтовая корреспонденция, в том числе из ОСП по г. Амурску и Амурскому району, МИФНС № 7 по Хабаровскому краю, ИФНС России по Хабаровскому краю по Железнодорожному району г. Хабаровска, ЗАО «Банк Русский Стандарт», ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК», ОАО «ОТП банк» л.д. 70 – 87).
04.03.2010 года мировым судьей судебного участка № 74 г. Амурска было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-370/2010 по иску ОАО «ДГК» к Цвирко В.Н. о взыскании суммы долга в размере СУММА. за период с ДАТА по ДАТА по квартире АДРЕС ((ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ)
Заслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив их с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из договора купли-продажи. Истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДАТА , зарегистрировала свое право на собственность надлежащим образом ДАТА . В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что Цвирко В.Н. членом семьи Комашко А.Н. не является. При совершении ДАТА сделки купли-продаже спорной жилой квартиры истцу Комашко А.Н. было известно, что по месту жительства в квартире зарегистрирована Цвирко В.Н. л.д. 5). Возражений по указанному пункту Комашко А.Н. не высказано. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что между продавцом Цвирко В.Н. и покупателем Комашко А.Н. отсутствовало какое-либо соглашение о пользовании спорной квартирой, истцом не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что между Комашко А.Н. и Цвирко В.Н. состоялось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Из показаний свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1 акта л.д. 59) следует, что Цвирко В.Н. в спорной квартире не проживает. Доказательств, подтверждающих отъезд Цвирко В.Н. со спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и отсутствие у неё намерений возвращаться, отсутствие уважительных причин не проживания в квартире, что Цвирко В.Н. добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных соглашением с собственником жилого помещения, суду не представлено. О том, что Цвирко В.Н. поселилась в другом жилом помещении и приобрела право пользования этим помещением, или имеет в собственности жилое помещение, являющееся её местом жительства, судом также не установлено.
Каких-либо требований о расторжении соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком Цвирко В.Н. в связи с не использованием жилого помещения, либо о признании части сделки купли-продажи квартиры недействительной, истцом не заявлено.
Доказательств в обоснование своих доводов о том, что в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении она несет какие-либо обязанности по оплате коммунальных услуг и платежей, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ также не представлено. Кроме того, указанные доводы истца опровергаются взысканной с ответчика Цвирко В.Н. суммой долга за отопление и горячее водоснабжение за период с ДАТА по ДАТА л.д. 89, 85 оборот). Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, на которые ссылается истец, влечет иные правовые последствия. Однако с требованиями о взыскании с Цвирко В.Н. суммы долга истец также не обращалась.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, поскольку судом не установлено, а истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что регистрация Цвирко В.Н. по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает какие-либо ее права собственника жилого помещения; суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Комашко А.Н. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комашко А.Н. к Цвирко В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в 10 дневный срок со дня вынесения.
Председательствующий судья М.М.Вальченко
Решение не вступило в законную силу