Дело № 2-126/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Амурск 09 марта 2011 года
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Вальченко М.М.
при секретаре Соколовой Я.В.
с участием
истца Киле Л.П.
представителя ответчика Самар К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киле Л.П. к администрации сельского поселения «Село Джуен» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Киле Л.П. обратилась в Амурский городской суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что по адресу АДРЕС, проживает с ДАТА . Указанная квартира была выдана ей как ДОЛЖНОСТЬ. Поскольку проживает в квартире более пятнадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно использует ее для проживания, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Киле Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что проживает в указанной квартире с ДАТА , оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации сельского поселения «Село Джуен» Амурского муниципального района Хабаровского края Самар К.И. исковые требования признала полностью. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Амурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) и Территориального управления Росимущества по Хабаровскому краю, извещенные надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 38, 112, 123 – 124).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Из представленных суду письменных доказательств установлено следующее.
Киле Л.П. с ДАТА по настоящее время зарегистрирована по адресу АДРЕС как владелец л.д. 24, 92, 138 – 140). Документы, подтверждающие основание регистрации, утрачены во время пожара в 2001 году л.д. 115).
Указанная квартира предоставлена Киле Л.П. как ДОЛЖНОСТЬ ДАТА УЧРЕЖДЕНИЕ л.д. 91, 115).
Указанная квартира на балансе УЧРЕЖДЕНИЕ не стоит л.д. 118).
Сведений о праве собственности на объекты недвижимого имущества по адресу АДРЕС, в архивном отделе администрации Амурского муниципального района не имеется, сведений о выделении квартиры Киле Л.П. в решениях и распоряжениях исполкома за 1988 – 1990 годы не обнаружено. Сведения о выделении квартиры в протоколах общих собраний членов колхоза им. Постышева за 1989 год отсутствуют л.д. 94, 114). В ГУ «Государственный архив Хабаровского края» документы на хранение не поступали л.д. 40).
Администрация сельского поселения «Село Джуен» Амурского муниципального района владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения л.д. 48 – 90). Вопросом выделения жилья гражданам и выдачей ордеров по адресу АДРЕС, администрация сельского поселения «Село Джуен» не занималась л.д. 42).
Сведений о принадлежности квартиры АДРЕС нет, стоимость в ценах 2010 года составляет СУММА. л.д. 6 – 10).
Регистрация права собственности на указанную квартиру в КГУП «Хабкрайинвентаризация» л.д. 11, 125), в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю л.д. 23) не проводилась.
Указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района не значится л.д. 21). В реестре объектов муниципальной собственности администрации сельского поселения «Село Джуен» не числится л.д. 47). В реестре федерального имущества не значится л.д. 123 – 124). На балансе НРА «Колхоз им. Постышева» не значится л.д. 136).
Правопреемником колхоза им. Постышева является НРА «Колхоз им. Постышева» л.д. 44, 128 – 132).
Земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС находится в аренде Киле Л.П. с ДАТА по ДАТА л.д. 12 – 19). Киле Л.П. произвела оплату аренды земельного участка за 2006 год и 2010 год л.д. 20).
Заслушав стороны, оценив письменные доказательства в соответствии с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ имеют право на бесплатную передачу на добровольной основе в их собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
В соответствии со статьей 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии с ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ).
В соответствии с п. 19 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).
В судебном заседании установлено, что Киле Л.П. ДАТА было предоставлено жилое помещение по адресу АДРЕС, ДАТА была произведена регистрация Киле Л.П. в указанном жилом помещении. Квартира была предоставлена Киле Л.П. как ДОЛЖНОСТЬ УЧРЕЖДЕНИЕ, однако на балансе УЧРЕЖДЕНИЕ указанная квартира не находится, правоустанавливающие документы отсутствуют, собственник и балансодержатель квартиры неизвестен. Квартира в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке не передана. В архивных учреждениях документация о принадлежности указанной квартиры также отсутствует. Поскольку собственник квартиры неизвестен, право собственности на квартиру не зарегистрировано, указанная квартира является бесхозяйной, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность. Таким образом, администрация сельского поселения «Село Джуен» Амурского муниципального района Хабаровского края в настоящее время не вправе от своего имени передать в собственность Киле Л.П. используемое ею жилое помещение. Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права Киле Л.П. приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность, другой способ оформления права собственности Киле Л.П. на квартиру, кроме судебного решения, невозможен. После заселения в указанную квартиру в ДАТА Киле Л.П. владеет жилой квартирой: 1) добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому получена квартира, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на неё; 2) открыто, так как не скрывает факт нахождения квартиры в её владении, не препятствует доступу к ней посторонних лиц, получению информации об этом имуществе; 3) непрерывно, так как с момента заселения не выезжала из квартиры. Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных письменных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок наступил ДАТА .
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Киле Л.П. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу АДРЕС как своей собственной в течение срока приобретательной давности; поэтому, учитывая также признание иска ответчиком, исковое заявление Киле Л.П. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киле Л.П. к администрации сельского поселения «Село Джуен» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру АДРЕС за Киле Л.П..
Данное решение является основанием для внесения регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения суда в пятидневный срок со дня вынесения направить в Амурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья М.М.Вальченко
Решение не вступило в законную силу