Дело № 2-24/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01.03.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.,
с участием представителя истца администрации городского поселения «Город Амурск» Акимовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Ларёву Валентину Ивановичу о продаже с публичных торгов жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском, указав, что согласно сведениям истца собственниками жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС являются Ларев В.И. и ФИО (умерла ДАТА Ларев В. И. в указанном жилом помещении не проживает с ДАТА , не оплачивает за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что подтверждают акты обследования: лицевой счет за ремонт и содержание жилого помещения закрыт ДАТА ; начисления за ГВС и тепло не производится с ДАТА ; начисления за электроснабжение не производится с ДАТА - даты отключения от электроснабжения; ХВС отключено в ДАТА
В результате проверки указанного жилья и составлены акты от ДАТА , от ДАТА ., от ДАТА от ДАТА от ДАТА , из которых следует, что АДРЕС находится в непригодном для жилья состоянии - входные двери регулярно забиваются гвоздями работниками коммунальной службы, для исключения свободного доступа в жилое помещение; остекление окон отсутствует полностью, окна забиты досками; оборудование систем: отопления, сантехники, электроснабжения - отсутствует. То есть Ларевым В.И. не исполняются обязанности собственника жилья согласно статье 30 ЖК РФ, а именно «жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии, допускается бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдаются права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Предупреждения от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР о необходимости устранения недостатков вручено лично гр. Лареву В.П. По истечении ДАТА срока установленного в последнем предупреждении составлен акт от ДАТА повторного обследования АДРЕС
Представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что Ларева В.И. разыскивали, по имеющимся сведениям он уехал в ОБЛАСТЬ ДАТА после смерти жены. Но судя по актам квартира была разбитая уже в ДАТА это подтверждают акты, лицевые счета по квартире закрыты: начисления за электроснабжение не производятся с августа ДАТА ., за ремонт и содержание лицевой счет закрыт ДАТА , за ГВС и тепло начисления не производятся с ДАТА ., холодное водоснабжение в ДАТА С ДАТА квартира стояла в разбитом состоянии, обслуживающие организации регулярно забивали окна, двери, чтобы исключить в нее свободный доступ. Тепловой контур был нарушен с ДАТА , рядом расположены квартиры, жильцы испытывали неудобства, что является нарушением их прав.
В судебное заседание ответчик Ларев В.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Опрошенный по судебному поручению РАЙОННЫМ СУДОМ 19.01.2011г. пояснил, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» не признает, так как не является собственником квартиры по адресу: АДРЕС собственником являлась его жена – ФИО. Летом ДАТА он уехал из данной квартиры к своей матери, в связи с ее болезнью. Уезжая, он оставил ключ от квартиры соседке. В ДАТА его мать умерла. Примерно в этот же период позвонила сестра, которая живет в г. Амурск, и сообщила ему, что квартиру обворовали. Осенью ДАТА он приехал в данную квартиру и обнаружил, что мало того что из нее все вынесли, но и в ней не было ни дверей, ни окон, ни батарей отопления, ничего. Соседи ничего не видели, ни слышали. В милицию он не обращался. Увидев это, он уехал обратно. Соответственно за коммунальные услуги он не платил, потому что он ими не пользовался, так как там не проживал, кроме того ни батарей, ни сантехники в квартире не было. С энергосбыта предъявлялась задолженность на сумму СУММА, которую впоследствии высчитывали с его пенсии. Доказательств у него нет, так как он, увидев в каком состоянии квартира, сразу же уехал и с ДАТА там не проживал. Перед его первоначальным отъездом в квартире оставались документы на нее, после ограбления (разрушения) их также не было им обнаружено. Так как с ДАТА в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, и оплачивать их не согласен, так как в квартире ничего нет: ни сантехники, ни батарей. Он не планирует привести жилое помещение в первоначальное состояние, не желает восстановить квартиру для проживания в ней, так как ему эта квартира не нужна. Другого жилья в собственности у него нет. Считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, лично участвовать в судебном заседании не желает.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она работает в ООО «НАЗВАНИЕ» мастером с ДАТА ., её участок включает в себя дома начиная с АДРЕС и заканчивая АДРЕС В доме АДРЕС, она разбитая, была еще пустая квартира НОМЕР но сейчас она заселена. Квартира НОМЕР расположена на 1 этаже в 3 подъезде, налево. Обход участка она делает каждый день, квартира НОМЕР разбита полностью, в ней нет оконных блоков, приборов отопления, сантехники, электроплиты, в ней просто никто не живет, квартира брошена. Жильцы подъезда периодически просят забить окна, потому что в квартире постоянные сквозняки, нарушается тепловой контур, в квартиру свободный доступ, потому что квартира расположена на первом этаже, нет ни дверей, ни окон. Окна в настоящее время забиты досками. Дом снабжается водой, отоплением, электричеством, но в данной квартире все заглушено, обрезано газосваркой, но если появятся нормальные жильцы, все можно будет восстановить.
Согласно поквартирной карточке л.д.4), справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» л.д.5) Ларев В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС иные лица проживающими в ней, не зарегистрированы. Ларев В.И. снят с регистрации по указанному адресу с ДАТА
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурского отдела от ДАТА на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, запись о регистрации прав отсутствует л.д. 6).
Из актов от ДАТА ., ДАТА ., ДАТА ., ДАТА ., ДАТА , ДАТА ., ДАТА л.д.7-13) следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет свободный доступ посторонних лиц, так как отсутствует входная дверь, в квартире отсутствуют: унитаз, смеситель, смывной бачок, ванна, мойка, рамы, остекление, семь розеток, выключатели, патроны, межкомнатные двери, электропечь, отопительные батареи, квартира брошена ответственным квартиросъемщиком, место жительства которого не известно.
Согласно копии лицевого счета лицевой счет на квартиру, расположенную АДРЕС закрыт по акту ДАТА ПЖРЭТ-2 л.д. 14).
Согласно карточке оперативного учета за потребленную теплоэнергию имеется задолженность по отоплению и горячему водоснабжению л.д.16, 17), холодное и горячее водоснабжение отключено в ДАТА л.д. 15).
Как следует из оборотно-сальдовой карточке по адресу: АДРЕС долг по элетроэнергии л.д.19); жилое помещение по адресу: АДРЕС, разбито, начисление за электроснабжение не производится с ДАТА л.д.20).
Как следует из предупреждений от ДАТА ., ДАТА , ДАТА Ларев В.И. уведомлен о необходимости устранить нарушения в месячный срок л.д.21, 22, 24).
Согласно справке по данным АСР УФМС от ДАТА Ларев В.И. значится зарегистрированным по адресу: АДРЕС л.д. 34, 45, 47).
Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст.293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как установлено исследованными доказательствами, Ларев В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС Бесхозяйным отношением к жилому помещению, невыполнением обязанности по его содержанию и ремонту, по оплате коммунальных услуг, привел данное помещение в непригодное для проживания состояние. Будучи предупрежденным о необходимости устранить допущенные нарушения закона и произвести ремонт в жилом помещении в месячный срок, никаких мер не предпринял.
При таких обстоятельствах суд считает возможным и необходимым применить к Лареву В.И. меру гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст.293 ГК РФ.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы – государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» удовлетворить.
Продать с публичных торгов принадлежащее Лареву В.И. жилое помещение, расположенное в АДРЕС, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Копию решения суда в пятидневный срок направить ответчику.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со момента составления в мотивированном виде 05.03.2011г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу