Дело № 2-260/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.
с участием истца Гнедошенко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Гнедошенко Н.Ю, к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гнедошенко Н.Ю. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения - квартиры НОМЕР дома НОМЕР, расположенного по проспекту АДРЕС края - в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником данной квартиры. В ДАТА она произвела перепланировку своего жилого помещения, демонтировав дощатую оштукатуренную перегородку между кухней, жилой комнатой и коридором. В результате произведенных строительно-монтажных работ площади вышеуказанных помещений были объединены в кухню-столовую. Муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» Амурского муниципального района было выдано заключение о том, что выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций квартиры, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, проведенной перепланировкой не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом квартиры после перепланировки.
В судебном заседании истец Гнедошенко Н.Ю. исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии поддержала, пояснила, что перепланировку сделали в ДАТА Чтобы увеличить площадь кухни, сделали кухню-столовую, убрав стенку между комнатой и кухней. Делали перепланировку самостоятельно, никаких разрешительных документов на тот момент не оформляли. Сейчас решили оформить новый технический паспорт, который соответствует настоящему жилому помещению.
От исковых требований в части обязания ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом квартиры после перепланировки, - отказалась; отказ судом принят, производство по делу в этой части прекращено.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится «согласование переустройства и перепланировки жилых помещений» и «определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений». Постановлением главы городского поселения от 31.03.06 № 48 «Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории городского поселения «Город Амурск» создана межведомственная комиссия по решению вопросов согласования по перепланировке и переустройству жилых помещений. В соответствии со ст.25 ЖК РФ основанием для перепланировки и переустройства жилых помещений является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства. Однако собственники жилья осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу АДРЕС, без предусмотренного законодательством согласования, о чем администрации городского поселения стало известно из иска в суд. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Следовательно, при рассмотрении дела судом может быть выяснено нарушаются или нет права и законные интересы граждан и не создает ли перепланировка угрозу их жизни или здоровью. Если данные обстоятельства будут судом установлены, решением суда данное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ. Из заключения видно, что выполненная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому администрация не возражает против сохранения жилого помещения по адресу АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Гнедошенко Н.Ю. имеет в собственности квартиру, общей площадью кв.м. расположенную в АДРЕС л.д. 4).
Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры от ДАТА ., после выполненной перепланировки квартиры НОМЕР расположенной в АДРЕС, установлено, что выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций квартиры, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан; выполненная перепланировка возможна л.д. 6-13).
Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выданный уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном статьей 26 Жилищного кодекса РФ.
Перепланировка, выполненная при отсутствии названного документа либо с нарушением проекта перепланировки, предоставлявшегося на согласование, в соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ признается самовольной.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Предусмотренный статьей 26 Жилищного кодекса РФ законный порядок согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения был нарушен, однако фактически выполненная перепланировка согласно заключению по результатам технического обследования конструкций квартиры возможна, не влияет на несущую способность конструкций квартиры, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а, следовательно, не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявление Гнедошенко Н.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Гнедошенко Н.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС в перепланированном состоянии.
В пятидневный срок решение направить в адрес администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу