Дело № 2-225/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.03.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Печкуренко Е.А.
при секретаре Мелешкиной Е.В.,
с участием истца Асеевой Ф.Я., третьих лиц Асеева С.А., Асеева А.А., Асеевой Ж.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой Ф.Я. к администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Асеева Ф.Я. обратилась в Амурский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру АДРЕС, за ней и её внучками ФИО6 и ФИО5, указав, что её муж - ФИО9 в июле 1967г. был принят на работу в ППП; в сентябре того же года она поступила на работу в ххх; в 1968 году их семья заселилась в квартиру АДРЕС. ФИО9 выписан ДАТА г. в связи со смертью. В настоящее время на основании ордера от ДАТА г. б/н (выданного повторно) она является ответственным квартиросъёмщиком вышеуказанной квартиры. В квартире также зарегистрированы её сыновья: Асеев С.А. и Асеев А.А., невестка - Асеева Ж.Б., внучки - ФИО6, 1995 г.р., и ФИО5, 1998 г.р. ППП прекратил свою деятельность ДАТА г. Имеет договор о безвозмездной передаче в собственность граждан жилого дома от ДАТА г, на основании которого ППП передал ей безвозмездно в собственность часть жилого дома по адресу: АДРЕС; в п.2 Договора предусмотрено, что ее право собственности на часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации. В 2010 г. при обращении в Федеральную службу государственной регистрации предложили представить договор передачи, заключённый органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Согласно справке от 26.11.2010г. НОМЕР, выданной администрацией Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, вышеуказанная квартира в реестре объектов муниципального имущества Падалинского сельского поселения не числится. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 15.02.2010г. данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, год постройки 1962г.; общая площадь составляет 40,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,0 кв.м. В Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют; документально подтверждённого права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на квартиру нет. Это обстоятельство препятствует реализации её права приватизации жилого помещения и другого способа оформления права собственности на квартиру, кроме судебного решения, не имеется. Согласно договору аренды земельного участка от 14.12.2010г. является арендатором земельного участка, на котором расположена квартира НОМЕР названного дома, оплачивает услуги по электроэнергии, по доставке воды, получает пенсию по данному адресу. Не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом с 1968 года. Сыновья и невестка написали отказ от права на квартиру.
16.03.2011г. определением суда к участию в деле качестве третьих лиц привлечены Асеев С.А., Асеев А.А., Асеева Ж.Б.
В судебном заседании Асеева Ф.Я. исковые требования изменила, просила признать за ней одной право собственности на квартиру АДРЕС в силу приобретательной давности; уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что приехала с семьей в пос. Известковый из г. Комсомольска-на-Амуре в 1967 году на работу, сразу получили эту квартиру, но сначала у дома был адрес: АДРЕС, позже построили впереди еще дома и их дому присвоили номер «НОМЕР» вместо «НОМЕР». В 2002 году ликвидатор ППП передал ей данную квартиру, сразу поехала БТИ для оформления собственности, однако ей сказали, что данная улица не существует, так как её «списали»; сказали, что она может там жить.
Представитель ответчика – глава администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края Тарасенко С.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Асеев С.А., Асеев А.А. и Асеева Ж.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования Асеевой Ф.Я. поддержали; Асеев С.А., кроме того, пояснил, что в названную квартиру их семья заселилась осенью 1967г., но ранее у дома был № НОМЕР, в последующем из-за строительства соседних домов номер их дома изменился на «НОМЕР», но ни до переименования улицы, ни позже НОМЕР у дома не было. Отец работал в ППП ДОЛЖНОСТЬ, мать – в ххх на стройке. Семья оплачивала квартплату и коммунальные услуги – свет, газ, доставку воды. Позже леспромхоз передал квартиру матери, но оформить свое право собственности она не смогла, оказалось, что дом ни на чьем балансе не стоит.
Как следует из свидетельства о заключении брака I-ЯР НОМЕР от ДАТА г. л.д. 23), между ФИО9 и Корчагиной Ф.Я. брак заключен ДАТА г.
Как следует из трудовой книжки л.д. 12-21), ФИО9 ДАТА г. в связи с реорганизацией Комсомольского леспромхоза переведен в Падалинский леспромхоз ДОЛЖНОСТЬ (приказ НОМЕР от ДАТА г.).
Как следует из трудовой книжки л.д. 8-11), Асеева (Корчагина) Ф.Я. ДАТА г. принята в Падалинский строительный участок ДОЛЖНОСТЬ.
Как следует из ордера от ДАТА г. л.д. 7), он выдан на основании решения Совета народных депутатов от ДАТА г. НОМЕР, - Асеевой Ф.Я. выделена квартира АДРЕС на семью из 6 человек: Асееву Ф.Я., сыновей: Асеева С.А. и Асеева А.А., невестку Асееву Ж.Б., внучек: ФИО6 и ФИО5
Как следует из Решения исполнительного комитета Падалинского сельского совета народных депутатов № 12 от 16.02.1988г. л.д. 69-70), им утверждены Списки граждан, проживающих в домах Падалинского леспромхоза, для выдачи ордеров, согласно которому ФИО9 занимает квартиру АДРЕС
Как следует из справки НОМЕР от 24.11.2010г. л.д. 53), постановления главы администрации Падалинской сельской администрации Амурского района Хабаровского края НОМЕР от 02.07.2001г. л.д. 60), в пос. Известковый упорядочены названия улиц и нумерация домов, в связи с чем дому, в котором проживает Асеева Ф.Я., присвоен адрес: АДРЕС.
Как следует из поквартирной карточки от 14.02.2011г. л.д. 22), по адресу: АДРЕС зарегистрированы по настоящее время: ответственный квартиросъемщик – Асеевой Ф.Я. – с ДАТА г.; сын Асеев С.А. – с ДАТА г.; сын Асеев А.А. – с ДАТА г.; невестка Асеева Ж.Б. – с ДАТА г.; внучка ФИО6 – с ДАТА г.; внучка ФИО5 – с ДАТА г.; муж – ФИО9 был зарегистрирован с ДАТА г. по ДАТА г. (выписан в связи со смертью).
Как следует из свидетельства о смерти I-ДВ НОМЕР от ДАТА г. л.д. 24), ФИО9 умер ДАТА г. в пос. Известковый Амурского района Хабаровского края, актовая запись НОМЕР от ДАТА г.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ НОМЕР от 28.01.2011г. л.д. 42-45), ОАО «ППП» прекратило свою деятельность 04.01.2003г. по решению арбитражного суда.
Как следует из договора и акта приема-передачи от 18.02.2002г. л.д. 46-47), ППП передал безвозмездно в собственность Асеевой Ф.Я. часть жилого дома по адресу: АДРЕС
Как следует из уведомления Амурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю НОМЕР от 15.12.2010г. л.д. 48), государственная регистрация права собственности Асеевой Ф.Я. на квартиру по адресу АДРЕС, приостановлена, поскольку государственная регистрация права собственности ППП на это имущество не проводилась, право муниципальной собственности также не регистрировалось, в связи с чем Асеевой Ф.Я. предложено представить договор приватизации ее квартиры, заключенный с органом местного самоуправления.
Как следует из справки архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края НОМЕР от 01.12.2010г. л.д. 52), в документах архивного фонда «Администрация Падалинского сельского муниципального образования» в постановлениях и распоряжениях главы за 2001-2002 годы сведений о выделении жилья Асеевой Ф.Я. по адресу: АДРЕС не обнаружено (ф. 73, оп. 1, д. 53, 55, 66, 67).
Как следует из Распоряжения НОМЕР от 03.12.2010г. л.д. 29), договора от ДАТА г. л.д. 25-28), акта приема-передачи земельного участка л.д. 30), Асеевой Ф.Я. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, – с ДАТА г. для использования в целях эксплуатации ? доли жилого дома и ведения огородничества; арендная плата составляет СУММА руб. ежемесячно.
Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДАТА г. л.д. 31), кадастрового паспорта помещения от ДАТА г. л.д. 32-33), квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,7 кв.м., дом построен в 1962 году; имеет инвентарный НОМЕР.
Как следует из справки НОМЕР от 26.11.2010г. л.д. 34), данная квартира в реестре объектов муниципального имущества Падалинского сельского поселения не состоит.
Как следует из справки Амурского районного филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости НОМЕР от 25.02.2010г. л.д. 36), регистрация прав собственности квартиры АДРЕС, до 21.09.1998г. не проводилась.
Как следует из уведомления Амурского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 24.01.2011г. НОМЕР л.д. 35), в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на квартиру АДРЕС.
Как следует из справки л.д. 37), квитанций л.д. 38), Асеева Ф.Я. оплачивает коммунальные услуги по воде и электроэнергии по адресу: АДРЕС
Заслушав истца, третьих лиц, изучив представленные материалы, суд полагает, что исковые требования Асеевой Ф.Я. подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исследованными доказательствами установлено, что Асеевой Ф.Я. и ее семье в 1967г. для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу АДРЕС; 31.07.2001г. на ее имя оформлен ордер. При этом договор социального либо коммерческого найма с ней заключен не был, иные договорные отношения – безвозмездного пользования, аренды и т.п. – также оформлены не были. С момента предоставления квартиры истец и ее муж самостоятельно несли бремя содержания имущества – оплачивали коммунальные и иные услуги, выполняли текущий ремонт квартиры, истец заключила договор аренды земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома.
Чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Документы, подтверждающие правовой статус жилого дома НОМЕР по АДРЕС (и квартиры НОМЕР, в частности) отсутствуют либо по истечении времени утрачены: в архивных учреждениях документация о принадлежности дома ППП либо иным организациям, предприятиям, учреждениям не сохранилась. Жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено.
Таким образом, данным бесхозяйным имуществом Асеева Ф.Я. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество.
При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Асеевой Ф.Я. обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Асеевой Ф.Я. удовлетворить.
Признать за Асеевой Ф.Я. право собственности на объект недвижимости ? часть двухквартирного жилого дома - квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
В пятидневный срок решение в мотивированном виде подлежит направлению в адрес ответчика.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде (04.04.2011г.).
Судья Е.А. Печкуренко
Решение не вступило в законную силу.