Дело № 2-263/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05.04.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.,
с участием представителя истца администрации городского поселения «Город Амурск» Акимовой Е.П., представителя ответчика Кулик В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Протопопову С.И., Протопоповой И.М., Протопоповой Е.С. о продаже с публичных торгов жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Протопопову С.И., Протопоповой И.М., Протопоповой Е.С. мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС. В указанном жилом помещении не проживают с ДАТА , не оплачивают за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги: задолженность за ремонт и содержание жилого помещения на - дату закрытия лицевого счета ДАТА ., составляет СУММА.; задолженность затепло по состоянию на ДАТА составляет СУММА, ГВС, ХВС, электроснабжение отключено; газоснабжение отключено ДАТА Поводом для проверки указанного жилья послужила жалоба ФИО, проживающей в квартире НОМЕР; из содержания жалобы следует, что в собственники квартиры НОМЕР длительное время в ней не проживают, не исполняют обязанности, квартира разрушена, тем самым нарушают её права. ДАТА проведено санитарно - техническое обследование квартиры НОМЕР и составлен акт, из которого следует, что АДРЕС находится в непригодном для жилья состоянии - входные двери регулярно забиваются гвоздями работниками коммунальной службы, для исключения свободного доступа в жилое помещение; остекление окон отсутствует полностью, окна забиты досками; оборудование систем: отопления, сантехники, электроснабжения - отсутствует. То есть Протопоповым С.И., Протопоповой Е.С. Протопоповой И.М. не исполняются обязанности собственника жилья согласно статье 30 ЖК РФ, а именно «жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии, допускается бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдаются права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Предупреждение от ДАТА НОМЕР о необходимости устранения недостатков в срок до ДАТА вручено ДАТА По истечении установленного в предупреждении срока составлен акт от ДАТА повторного обследования АДРЕС из которого следует, что техническое и санитарное состояние данного жилого помещения неудовлетворительное, недостатки не устранены. В целях защиты жилищных прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях и для обеспечения сохранности жилищного фонда, руководствуясь пп.5 п.3 ст.11 ЖК РФ и ст.293 ГК РФ, администрация городского поселения «Город Амурск» просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: АДРЕС АДРЕС, принадлежащее на праве собственности Протопопову С.И., Протопоповой Е.С., Протопоповой И.М. с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что до настоящего времени квартира находится в разбитом состоянии. Ответчики квартиру ремонтировать отказались, пояснили, что документы утеряны, восстанавливать квартиру они не собираются, эта квартира им не нужна.
В судебное заседание ответчики Протопопова И.М. и Протопопова Е.С. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования признали, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебном заседании представитель ответчика Протопопова С.И. адвокат Кулик В.И., назначенный судом в связи с неизвестностью места нахождения оставил решение вопроса на усмотрение суда, других пояснений не дал.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1, ДОЛЖНОСТЬ ООО «НАЗВАНИЕ» пояснила, что работает в указанной должности ЛЕТ, Протопопова С.И. она знает, сначала он работал вахтовым методом. В ГОД его не было, и приходилось вскрывать квартиру, так как он систематически топил соседку ФИО, проживающую под его квартирой, обрезали холодную и горячую воду, весной ГОД в квартире произошел пожар, она вся выгорела, на данный момент окна и дверь заколочена. Пожар произошел из-за того, что в квартире собирались пьяные компании, когда он приезжал с вахту, видимо по халатности. В настоящее время в квартире электричества нет, стояки холодной и горячей воды закольцованы на 3 этаже, окна и двери забиты доской, в квартире есть батареи, но холодная и горячая вода обрезана. Жильцы не проживают в квартире с весны ГОД., после этого его не видели, три года назад проживал в подвале дома. Со слов своего двоюродного брата, который общался с Протопоповым С.И., Протопопов умер, однако официальных данных о его смерти нет. После пожара в квартире никто из семьи Протопоповых в ООО «НАЗВАНИЕ» за оказания помощью в ремонте никто не обращался. Сама она работает в домоуправлении с ГОД. сначала подменным мастером, и около ЛЕТ постоянно, с ГОД Протопопова С.И. видела, а жену и дочь нет, ФИО приходила постоянно, жаловалась на пьянки в квартире НОМЕР когда Протопопов приезжал с вахты.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, работающая ДОЛЖНОСТЬ ООО УО «НАЗВАНИЕ» пояснила, что семья Протопоповых ей не знакома, она работает с ДАТА , и с тех пор, как работаю, квартира НОМЕР стоит забитая, в ней никто не проживает, хозяев квартиры никто давно не видел. ПО роду работы ей пришлось посещать квартиру, для составления акта, поскольку проверка брошенного жилья входит в её обязанности. Внутри квартиры ничего нет: нет окон, только рамы, которые забиты деревянными досками; система водоснабжения, электроснабжения отсутствует; квартира захламлена бытовым мусором, мебель, личные вещи отсутствуют, знает, что ГОДА квартира пустует, хозяев она не видела ни разу, лицевые счета закрыты. Ей также известно, что часто по поводу затопления в ООО УО «НАЗВАНИЕ» обращалась соседка снизу.
Согласно поквартирной карточке л.д.4) от ДАТА ., справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» л.д.5) от ДАТА Протопопов С.И., Протопопова И.М. и Протопопова Е.С. являются собственниками квартиры по обмену, расположенной по адресу АДРЕС; Протопопов С.И. снят с регистрации по указанному адресу с ДАТА , Протопопова И.М. снята с регистрации ДАТА ., Протопопова Е.С. - ДАТА
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурского отдела от ДАТА ., ДАТА на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, запись о регистрации прав отсутствует л.д. 6, 60-62).
Из актов от ДАТА ., ДАТА л.д.7, 8) следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, квартира находится в НОМЕР подъезде, на НОМЕР этаже НОМЕР этажного дома, КОМНАТНАЯ квартира. На момент обследования зафиксировано, что входная дверь деревянная забита на гвозди. В квартире отсутствует все сантехническое оборудование, радиаторы отопления отключены, в квартире проходят только стояки общего пользования; остекление отсутствует, рамы забиты досками; квартира после пожара, завалена мусором; лицевой счет по квартире закрыт.
Согласно копиям лицевого счета, карточкам оперативного учета, выписке из лицевого счета в АДРЕС горячее и холодное отключено водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение имеется задолженность по оплате коммунальных услуг
Согласно сообщению ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДАТА Протопопова И.М., ДАТА г.р., зарегистрирована по адресу: АДРЕС с ДАТА ., Протопопова Е.С., ДАТА г., зарегистрирована по адресу: АДРЕС, Протопопов С.И., ДАТА г.р., зарегистрированным не значится л.д. 18).
Как следует из предупреждений от ДАТА администрация городского поселения «Город Амурск» уведомила собственников о необходимости устранить нарушения в срок до ДАТА л.д.21, 22, 24).
Как следует из заявления в адрес Главы городского поселения «Город Амурск» ФИО3 от ДАТА ФИО проживающая по адресу: АДРЕС, просит принять меры к собственникам, нанимателям жилого помещения: квартир НОМЕР и НОМЕР, которые нарушают ее права и интересы (на протяжении длительного времени там ни кто не живет, в квартирах антисанитария. Трубы холодного и горячего водоснабжения обрезаны по ЭТАЖ. Однако ее квартиру топит, так как периодически прорывает батарею л.д. 26).
Согласно справке по данным АСР УФМС от ДАТА Протопопов С.И. зарегистрированным не значится, выбыл ДАТА в ГОРОД, согласно сообщению Управления пенсионного фонда РФ в Амурском районе Хабаровского края от ДАТА . значится в системе персонифицированного учета по обязательному страхованию, с ДАТА по ДАТА работал в ФГПУ УС НОМЕР при Спецстрое, зарегистрированном в РАЙОНЕ
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст.293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как установлено исследованными доказательствами, Протопопов С.И., Протопопова И.М., Протопопова Е.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС Бесхозяйным отношением к жилому помещению, невыполнением обязанности по его содержанию и ремонту, по оплате коммунальных услуг, привели данное помещение в непригодное для проживания состояние. Будучи предупрежденными о необходимости устранить допущенные нарушения закона и произвести ремонт в жилом помещении, никаких мер не предприняли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным и необходимым применить к Протопопову С.И., Протопоповой И.М., Протопоповой Е.С. меру гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст.293 ГК РФ.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы – государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» удовлетворить.
Продать с публичных торгов принадлежащее Протопопову С.И., Протопоповой И.М., Протопоповой Е.С. жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с Протопопова С.И., ДАТА г.р., уроженца АДРЕС, Протопоповой И.М., ДАТА г.р., уроженки АДРЕС, Протопоповой Е.С., ДАТА г.р., уроженки АДРЕС, государственную пошлину в бюджет Амурского муниципального района по СУММА с каждого ответчика.
Копию решения суда в пятидневный срок направить ответчикам по последнему известному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 11.04.2011г.
Председательствующий В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу.