Дело № 2-235/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Амурск 12 апреля 2011 года
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Вальченко М.М.
при секретаре Соколовой Я.В.
с участием
истца Метальникова В.М.
представителя ответчика Мамыкиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальникова В.М. к <ОТВЕТЧИК> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на фактически принятое наследственное имущество
УСТАНОВИЛ:
Метальников В.М. 28.01.2011 года обратился в суд с исковым заявлением к администрации <ОТВЕТЧИК> о включении земельного участка, расположенного по адресу <АДРЕС>, в наследственную массу после смерти Б.Е.П. и признании за ним права собственности на фактически принятое наследственное имущество. В обоснование своих требований указал, что его мама Б.Е.П. проживала в браке с Б.Н.В., который умер <ДАТА > После его смерти осталось наследство в виде земельного участка по адресу <АДРЕС>, который мама фактически приняла после смерти мужа, однако документы не оформила. <ДАТА > Б.Е.П. умерла. Считает, что указанный земельный участок должен быть включен в наследственную массу после смерти матери, и просит признать за ним право собственности на фактически принятое наследственное имущество, так как фактически вступил в права наследования: пользуется земельным участком, несет расходы на его содержание, охрану. К нотариусу для принятия наследства он обратился позже установленного срока, поскольку собирал необходимые документы, поэтому в принятии заявления об открытии наследственного дела из-за пропуска шестимесячного срока ему было отказано.
09.03.2011 года Метальников В.М. обратился с дополнительным заявлением л.д. 77). Просил включить жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС> в наследственную массу после смерти Б.Е.П. и признать за ним право собственности на фактически принятое наследственное имущество.
Определением суда от 14.02.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Центральный Межрайонный отдел Управления Роснедвижимости по хабаровскому краю Амурского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) Амурский отдел, Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю.
В судебном заседании истец Метальников В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлениях основаниям и суду пояснил, что <ДАТА > мать вышла замуж за Б.Н.В. Примерно <ДАТА > приобрели земельный участок с домом <АДРЕС>. Позже земельный участок был оформлен в собственность Б.Н.В. а на дом право собственности не было зарегистрировано. В этом доме мать с отчимом жили постоянно. <ДАТА > отчим Б.Н.В. умер, мама свидетельство о праве на наследство не оформила, но продолжала проживать в доме, пользовалась домом и земельным участком, платила налоги. Поэтому считает, что мама фактически после смерти мужа Б.Н.В. приняла наследство в виде земельного участка. Также считает, что мама приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто, непрерывно владела домом как своим собственным с <ДАТА >. <ДАТА > мама умерла. Для принятия наследства после смерти матери он собирал необходимые документы и пропустил срок обращения к нотариусу. Однако фактически принял наследство, так как производил на земельном участке посадки, чинил постройки, обеспечил сохранность имущества. Просит включить земельный участок в наследственную массу после смерти <ДАТА > Б.Н.В. и <ДАТА > Б.Е.П. включить жилой дом в наследственную массу после смерти матери и признать за ним право собственности на земельный участок и дом, в порядке наследования по закону после смерти матери Б.Е.П. Других наследников не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика <ОТВЕТЧИК> Мамыкина О.А. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме и суду пояснила, что после смерти Б.Е.П. Метальников В.М. приезжает в <АДРЕС>, пользуется земельным участком, обеспечил сохранность дома, так как по договоренности за домом присматривает местный житель. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо – нотариус Амурского нотариального округа Дубровцев С.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился л.д. 110), возражений по заявлению не высказал.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центрального Межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по хабаровскому краю Амурского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился л.д. 121), возражений по заявлению не высказал л.д. 122).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) Амурского отдела, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 90, 116).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества по Хабаровскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился л.д. 120), возражений по заявлению не высказал.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель <СВИДЕТЕЛЬ> суду пояснила, что после смерти матери Метальников В.М. пользовался земельным участком по адресу <АДРЕС>. По договоренности житель поселка живет в доме, присматривает за ним.
Допрошенная в судебном заседании свидетель <СВИДЕТЕЛЬ 2> дала суду аналогичные показания.
Из представленных письменных доказательств установлено следующее.
<Обстоятельства частной жизни>
<Обстоятельства частной жизни>
<Обстоятельства частной жизни>
<Обстоятельства частной жизни>
<Обстоятельства частной жизни>
Земельный участок по адресу <АДРЕС> принадлежал Б.Н.В. на основании постановления <НОМЕР> от <ДАТА > (<материалы дела>.
Постановлением <НОМЕР> от <ДАТА > л.д. 20 – 21) дому <НОМЕР> по <АДРЕС> присвоен номер <НОМЕР> <АДРЕС>.
Дом <АДРЕС> правообладателя не имеет (<материалы дела>
Право собственности на жилой дом по <АДРЕС> не зарегистрировано <материалы дела>
Сведений о выделении Б.Н.В. земельного участка и жилого дома по адресу <АДРЕС> в архивном отделе администрации Амурского муниципального района Хабаровского края нет (<материалы дела> указанные документы на хранение ГУ «Государственный архив Хабаровского края» не поступали (<материалы дела>
В реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района жилой дом по указанному адресу не числится <материалы дела> На балансе <ОТВЕТЧИКА> не стоит <материалы дела>
Б.Е.П. постоянно проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства <АДРЕС>, с <ДАТА > по день смерти <ДАТА >. Б.Н.В. проживал и состоял на регистрационном учете по указанному адресу с <ДАТА > по день смерти <ДАТА > <материалы дела> Также в указанном доме были зарегистрированы: П.В.В. с <ДАТА > по <ДАТА >; П.Л.И. с <ДАТА > по <ДАТА > <материалы дела>
По адресу <АДРЕС> открыт лицевой счет <НОМЕР> на имя Б.Е.П., являющейся собственницей на основании технического паспорта, свидетельства на землю <материалы дела>
В МИФНС № 8 по Хабаровскому краю жилой дом и земельный участок по адресу <АДРЕС> как объект налогообложения с 1994 года был зарегистрирован на имя Б.Е.П. Налог на имущество не начислялся в связи с льготой. Земельный налог на указанный земельный участок уплачивался Б.Е.П. по момент ее смерти <материалы дела>
Наследственного дела после умершего <ДАТА > Б.Н.В. у нотариуса Амурского нотариального округа Хабаровского края Дубровцева С.А. нет. По заявлению Метальникова В.М. <ДАТА > заведено наследственное дело после смерти умершей <ДАТА > Б.Е.П., сведения о наследуемом имуществе отсутствуют. В совершении нотариальных действий Метальникову В.М. отказано до разрешения дела судом по вопросу о восстановлении срока для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 ГК РФ <материалы дела>
Наследственных дел к имуществу умерших Б.Е.П. и Б.Н.В. в производстве нотариуса Амурского нотариального округа Ларионовой Г.М. не имеется <материалы дела>
<ОТВЕТЧИК> управляет имуществом, находящимся в собственности поселения <материалы дела>
Заслушав стороны, свидетелей, оценив письменные доказательства в соответствии с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ имеют право на бесплатную передачу на добровольной основе в их собственность занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с абз. 2 статьи 7 указанного Федерального закона РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 18 Федерального Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии с ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ).
В соответствии с п. 19 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).
В судебном заседании установлено, что Б.Н.В. и Б.Е.П. с <ДАТА > состояли в браке. С <ДАТА > Б.Е.П. постоянно проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства <АДРЕС>, а Б.Н.В. проживал и состоял на регистрационном учете по указанному адресу с <ДАТА > по день смерти <ДАТА >. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, собственник и балансодержатель дома неизвестен. В ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке жилой дом не передавался. В архивных учреждениях документация о принадлежности указанного дома также отсутствует. Поскольку собственник жилого дома не известен, право собственности на дом не зарегистрировано, указанный дом является бесхозяйным, не признанным по решению суда поступившим в муниципальную собственность. Таким образом, <ОТВЕТЧИК> не вправе была от своего имени передать в собственность Б.Е.П. при жизни используемое ею жилое помещение. Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на указанный жилой дом препятствовало реализации установленного законом права Б.Е.П. приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность. После заселения в указанный дом <ДАТА > Б.Е.П. владела жилым домом: 1) добросовестно, так как была убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому получен дом, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него; 2) открыто, так как не скрывала факт нахождения дома в её владении, не препятствовала доступу к ней посторонних лиц, получению информации об этом имуществе; 3) непрерывно, так как с момента заселения не выезжала из дома. Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных письменных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок наступил <ДАТА >.
Поскольку смерть Б.Е.П. <ДАТА > исключают в настоящее время возможность проведения государственной регистрации её прав на недвижимое имущество на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другой способ оформления её права собственности на жилой дом, кроме судебного решения, невозможен. В силу ст. 17 ГК РФ невозможно установить факт возникновения права собственности на жилой дом после смерти гражданина.
В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Поскольку выморочное имущество в виде спорного жилого дома по закону может перейти в порядке наследования <ОТВЕТЧИКА>, наследник – истец Метальников В.М. обоснованно обратился к указанному ответчику с исковым требованием о включении жилого дома в наследственную массу и одновременно о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, так как имеется спор о праве. Однако в судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что <ОТВЕТЧИК> не оспаривает права наследников.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частичности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В судебном заседании установлено, что после смерти <ДАТА > Б.Н.В. открылось наследство в виде земельного участка. Б.Е.П., являясь наследницей по закону в силу ст. 1142 ГК РФ, в установленном ст. 1153 ГК РФ порядке наследство не приняла: не обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако из представленных суду доказательств следует, что Б.Е.П. фактически приняла наследство в виде указанного земельного участка – вступила во владение наследуемым имуществом, поскольку пользовалась земельным участком, принимала меры по сохранению этого имущества, производила за свой счет расходы на его содержание. Поэтому суд полагает возможным включить спорный земельный участок в наследственную массу после смерти <ДАТА > Б.Н.В., и после смерти <ДАТА > Б.Е.П. При установленных по делу обстоятельствах, наследник без решения суда о включении имущества в наследственную массу не сможет приобрести имущество в свою собственность.
Метальников В.М. является сыном Б.Е.П. л.д. 6). Сын Б.Е.П. – П.В.В. умер <ДАТА > <материалы дела> Иные наследники, кроме Метальникова В.М., к нотариусам не обращались <материалы дела>. По заявлению Метальникова В.М. <ДАТА > заведено наследственное дело после смерти умершей <ДАТА > Б.Е.П., сведения о наследуемом имуществе отсутствуют. В совершении нотариальных действий Метальникову В.М. было отказано до разрешения дела судом по вопросу о восстановлении срока для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 ГК РФ <материалы дела>
К нотариусу истец обратился с пропуском установленного шестимесячного срока для принятия наследства, поэтому в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей <ДАТА > Б.Е.П. ему было отказано <ДАТА > Однако в судебном заседании из показаний представителя ответчика, допрошенных свидетелей <СВИДЕТЕЛЬ>, <СВИДЕТЕЛЬ 2> установлено, что после смерти матери Б.Е.П. Метальников В.М. фактически принял наследство – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <АДРЕС>: вступил во владение наследуемым имуществом, поскольку производит посадки на земельном участке; имея постоянное место жительства в другом населенном пункте <АДРЕС> обеспечил сохранность этого имущества – договорился с местным жителем о постоянном проживании в доме, периодически приезжает в <АДРЕС>, проверяет состояние дома и земельного участка.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая также признание иска ответчиком, суд находит исковые требования Метальникова В.М., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Метальникова В.М. к <ОТВЕТЧИК> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на фактически принятое наследственное имущество удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти <ДАТА > Б.Н.В., и после смерти <ДАТА > Б.Е.П. земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС>
Включить в наследственную массу после смерти <ДАТА > Б.Е.П. жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС>
Признать право собственности Метальникова В.М. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <АДРЕС> в порядке наследования по закону после смерти <ДАТА > матери Б.Е.П..
Данное решение является основанием для внесения регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С решением суда в мотивированном виде стороны могут быть ознакомлены с 19.04.2011 года (учитывая выходные дни 16 и 17 апреля 2011 года).
Копию решения суда в пятидневный срок со дня вынесения в мотивированном виде направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в 10 дневный срок со дня вынесения в мотивированном виде.
Председательствующий судья М.М.Вальченко
Решение вступило в законную силу