Дело № 2-600/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе
судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.
с участием истца Балуева Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Балуева Н.А. к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Балуев Н.А. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения - квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС - в перепланированном состоянии, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности НОМЕР, выданным ДАТА , он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, ЭТАЖ С ДАТА по ДАТА истец произвёл перепланировку и переустройство жилого помещения (квартира НОМЕР), поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст.29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Балуев Н.А.на исковых требованиях настаивал и дополнил, что он является единственным собственником квартиры, перепланировку начал в ДАТА , в результате перепланировки была снесена перегородка между ванной и туалетом, установлена стена, входная дверь в ванную комнату, в ДАТА сделан проем из кухни в комнату и установлена перегородка на месте старого прохода коридора; в ДАТА сделан дверной проем между комнатами и заделан старый дверной проем. Он обращался в отдел ЖКХ администрации городского поселения «Город Амурск» по поводу сохранения жилого помещения в перепланированном виде, но ему ответили, что необходимо сделать техническую экспертизу по перепланировке и обратиться в суд, письменных ответов не давали.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск», надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения по иску, в которых указал, в соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится «согласование переустройства и перепланировки жилых помещений» и «определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений». Постановлением главы городского поселения от 31.03.06 № 48 «Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, расположенных на территории городского поселения «Город Амурск» создана межведомственная комиссия по решению вопросов согласования по перепланировке и переустройству жилых помещений. В соответствии со ст.25 ЖК РФ основанием для перепланировки и переустройства жилых помещений является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства. Однако собственник жилого помещения по адресу АДРЕС (свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР) осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения без предусмотренного законодательством согласования, о чем администрации городского поселения стало известно из иска поданного Балуевым Н.А. в суд. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Было проведено техническое обследование несущих конструкций жилого помещения НОМЕР, после переустройства и перепланировки сделано заключение, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на несущую способность скелетной формы этажа и здания в целом, не снижает несущей способности несущих элементов, не создает угрозу жизни и здоровью людей их дальнейшего проживания, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам, действующим на территории Российской Федерации. На основании изложенного, администрация не возражает против сохранения жилого помещения по адресу АДРЕС.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Балуев Н.А. имеет в собственности квартиру, общей площадью кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 11).
Согласно техническому паспорту квартиры НОМЕР в АДРЕС в квартире произведена перепланировка л.д. 12-16).
Из заключения по результатам технического обследования квартиры следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на несущую способность скелетной формы этажа издания в целом, не снижает несущей способности несущих элементов, не создаёт угрозу жизни или здоровью людей их дальнейшего проживания, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, выполненная перепланировка создаёт более комфортное проживание в данном жилом помещении, выполненная перепланировка возможна.
Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выданный уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном статьей 26 Жилищного кодекса РФ.
Перепланировка, выполненная при отсутствии названного документа либо с нарушением проекта перепланировки, предоставлявшегося на согласование, в соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ признается самовольной.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Предусмотренный статьей 26 Жилищного кодекса РФ законный порядок согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения был нарушен, однако фактически выполненная перепланировка согласно заключению по результатам технического обследования конструкций квартиры возможна, не влияет на несущую способность конструкций квартиры, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявление Балуева Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Балуева Н.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру НОМЕР, расположенную в АДРЕС, в перепланированном состоянии.
В пятидневный срок со дня составления решения в мотивированном виде направить администрацию городского поселения «Город Амурск».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 25.05.2011г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу