Дело № 2-400/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10.06.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Печкуренко Е.А. при секретаре Мелешкиной О.В., с участием истца Карлик В.А., представителя истца Карлик А.В., ответчика Шуваевой (Бучневой) Е.П., представителей ответчика Шуваева Л.Н., Шумского О.И., представителей соответчика Захаровой О.Н., Задориной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карлик В.А. к Шуваевой (Бучневой) Е.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л : Карлик В.А. обратился в Амурский городской суд с вышеназванным исковым заявлением к Шуваевой (Бучневой) Е.П., мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА г. Летом ДАТА . он предоставил во временное пользование Бучневой Е.П. своё жилое помещение для того, чтобы ответчик проживала и занималась пошивом одежды, при условии, что по его первому требованию она освободит квартиру. В ДАТА года попросил освободить данную квартиру, но ответчик ответила отказом, сославшись на то, что она является собственником вышеуказанной квартиры, так как выкупила её у администрации посёлка Эльбан. Бучнева Е.П. в квартире ведёт предпринимательскую деятельность; переоборудовала жилое помещение в магазин вещевых товаров, парфюмерии и косметики. Более того, согласно справке, выданной Амурским филиалом краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДАТА НОМЕР, по данным инвентаризации на ДАТА г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась на ... кв. м за счёт перепланировки - объединения квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР; квартира используется не по назначению, а разрешительная документация отсутствует. Когда была сделана перепланировка квартиры, истцу неизвестно. В настоящее время спорная квартира находится во владении ответчика. Неоднократно обращался в администрацию Эльбанского городского поселения и милицию, однако получена рекомендация обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Бучнева Е.П. владеет его квартирой без надлежащего правового основания, её отказ освободить жилое помещение является незаконным. Истец не имеет возможности владеть и пользоваться своей квартирой, хотя по данному адресу зарегистрирован Просит истребовать у Бучневой Е.П. из незаконного владения Определением Амурского городского суда от 25.04.2011г. л.д. 51), к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края. Ответчик Шуваева (Бучнева) Е.П., не согласившись с заявленными исковыми требованиями, представила отзыв, в котором указала, что дом НОМЕР во АДРЕС ДАТА г. постановлением Главы Амурского района за НОМЕР был признан непригодным для проживания; имеется соответствующий акт НОМЕР обследования этого дома от ДАТА г. и заключение комиссии о том, что дом НОМЕР следует отнести к категории непригодных для проживания. Фактически был принят акт государственной власти, прекращающий право собственности на жилое помещение в результате его гибели(уничтожения). Актом от ДАТА г., составленным организациями и должностными лицами, эксплуатирующими жилищный фонд пос. Эльбан, подтверждено отсутствие инфраструктуры дома НОМЕР полностью, на 100%; проживание в указанном доме невозможно. На протяжении многих лет Карлик В.А. заключал с ответчиком договор аренды жилого помещения, не имея на то законных прав, так как лишился своей собственности в результате гибели имущества по не зависящим от него причинам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ). Первый договор аренды был заключен ДАТА г., второй - ДАТА г. В настоящий момент действует третий договор аренды от ДАТА г. Все договоры были зарегистрированы в администрации Эльбанского городского поселения. Ранее Карлик продал это жилое помещение ФИО22., которая из развалин сделала швейное ателье и 2 года там работала. Факт нахождения в квартире «Ателье по пошиву одежды» подтверждается Расчётом единого налога НОМЕР от ДАТА г. и Расчётом единого налога НОМЕР от ДАТА ., а также квитанциями об оплате электроэнергии, где указан адрес «Ателье». Позже ФИО22 продала это помещение матери ответчика - ФИО16 Документально это не оформлялось. С целью оформить все документы на имя ответчика в соответствии с законом ФИО16 обратилась к Карлику В.А., который заявил, что ему некогда этим заниматься и ДАТА г. выдал ФИО16 нотариально заверенную генеральную доверенность для продажи квартиры. Но ФИО16 заболела (онкологическое заболевание), ездила по больницам и не смогла во время надлежащим образом оформить все документы; ДАТА г. она умерла. После смерти ФИО16 ответчик пользовалась этим помещением, продолжая заключать с Карлик В.А. договоры аренды. ДАТА г. БТИ г. Амурска выдало Техническое свидетельство на функциональное помещение, расположенное по адресу АДРЕС где этот адрес указан как нежилое помещение. Карлик В.А. получал от органов власти извещение о непригодности дома НОМЕР для проживания и не обжаловал его, не потребовал предоставления другого жилого помещения. Истец бросил это имущество и много лет не появлялся в нём, живя в своем доме по АДРЕС, вместе с женой и взрослым сыном; имеет приусадебное хозяйство, домашнюю скотину, в жилье не нуждается. В спорном помещении Карлик В.А жить не сможет, так как нет ни отопления, ни воды, ни газа, ни канализации, ни окон, ни дверей, нет даже крыши. Здание частично разрушено, и только благодаря предпринимателям первые два этажа целы и заняты магазинами. Начиная с ДАТА . и по настоящее время, между ответчиком и Карлик В.А. действуют арендные отношения, срок аренды заканчивается в ДАТА . Распоряжение Главы Амурского района о признании дома НОМЕР АДРЕС не пригодным для проживания было издано почти 10 лет назад, и всё это время истца всё устраивало, претензий он не предъявлял. В спорном помещении организовала магазин, идёт успешная торговля, и именно сейчас Карлик В.А. решил предъявить свои права на это помещение. Согласно заявлению Шуваевой Е.П. от ДАТА г., ответчик просит применить к иску Карлик В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения положения статей 196-199 ГК РФ об истечении срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика – Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Формальнов Ю.Н. представил отзыв от ДАТА г. л.д. 62), в котором указал, что администрация не возражает против иска Карлик В.А., объект недвижимого имущества - квартира НОМЕР, расположенная в доме НОМЕР АДРЕС, не является собственностью Эльбанского городского поселения; по договору аренды нежилого муниципального помещения Бучневой Е.П. предоставлено право пользования помещением площадью ... кв.м для использования под магазин промышленных товаров. В Дополнении к отзыву от 09.06.2011г., за подписью и.о. главы администрации Эльбанского городского поселения ФИО13, указано, что по договору аренды нежилого муниципального помещения Бучневой Е.П. предоставлено право пользования помещением площадью ... кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС (квартиры НОМЕР и НОМЕР) для использования под магазин промышленных товаров. Перевод жилых помещений в нежилые в соответствии с главой 3 ЖК РФ не производился, переустройство и перепланировка жилых помещений в соответствии с процедурой, установленной главой 4 ЖК РФ, не осуществлялись. Актом межведомственной комиссии от ДАТА г. НОМЕР названный жилой дом НОМЕР отнесен к категории домов, непригодных для проживания без капитального ремонта; акт утвержден постановлением главы г.Амурска с Амурским районом от ДАТА НОМЕР. Указанный дом находится в центре поселка, выезд из него жильцов происходил постепенно, намного ранее ДАТА ., техническое состояние дома не заметить было невозможно. Обязанности собственника жилого помещения указаны в ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ. Постановлением главы г.Амурска с Амурским районом от ДАТА НОМЕР оспариваемый объект недвижимого имущества был выведен из жилого фонда. Передача имущества из муниципальной собственности Амурского муниципального района в муниципальную собственность Эльбанского городского поселения состоялась ДАТА , признание дома и квартиры нежилыми осуществлено до этой передачи. У истца исковых требований к администрации Эльбанского городского поселения не имеется, в связи с чем последняя не является ответчиком по делу. В судебном заседании истец Карлик В.А. на своих требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что желает, чтобы ответчик вернула принадлежащую ему квартиру. С ДАТА . до лета ДАТА . жил в спорной квартире, дом был полностью заселен, в квартире была холодная вода, горячая вода не подавалась, работала канализация; в квартире находились вещи истца – диван, стол в кухне, газовая плита. Выселился, так как соседние квартиры стали разрушать. Квартиру по ее просьбе передал ФИО15 для размещения в ней ателье с условием погашения долга за отопление и внесения текущих платежей. Перевод квартиры в нежилое помещение не сделал. Как, в какой форме, на какие сроки и на каких условиях оформляли договоры аренды с ФИО15 и впоследствии с Бучневой, не помнит, плата за пользование помещением не предусматривалась. Женщины сами передали друг другу квартиру, при этом не присутствовал. Перепланировка помещения была проведена без его согласия. Когда после ФИО15 квартиру захотели использовать Бучнева и ее мать ФИО16, договорились, что после подготовки документов заключат договор купли-продажи, выдал ФИО16 доверенность, она и занималась всеми документами, цену будущей сделки купли-продажи не оговаривали, денег по этой сделке или в счет нее от ФИО16 либо Бучневой не получал. Как собственник квартиры бремя ее содержания не нёс – арендаторы оплачивали коммунальные платежи и производили ремонт. В настоящее время желает использовать квартиру для предпринимательской деятельности, поэтому настаивает на удовлетворении исковых требований. Представитель истца Карлик А.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что договор аренды предусматривает обязанность арендатора вернуть помещение по первому требованию, ответчик это требование не выполняет. Ответчику также было предложено оформить новый договор аренды, надлежащей формы, с указанием суммы арендной платы, но она отказалась. Как собственник с ДАТА . истец лишь визуально, со стороны следил за своей собственностью. Действительно, истец предоставил свое жилье арендаторам заведомо не для проживания, но полагает, что закон это разрешает. Ответчик Шуваева Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительно пояснила, что при выдаче Карлик В.А. ее матери ФИО16 генеральной доверенности, они полностью рассчитались с истцом за квартиру, отдали СУММА руб. Поскольку мама умерла, сделку не оформили, но считала ее состоявшейся. Впоследствии дополнительно оформила с администрацией поселка на две соседние квартиры договор аренды, объединила три квартиры, готовила документы для дальнейшего оформления помещения в собственность. Когда для предпринимательской деятельности потребовался документ об основаниях пользования помещением магазина, приезжала к истцу, он потребовал еще денег, потом его жена сказала, что деньги не нужны, «поставьте нас на очередь на жилье». В администрации пояснили, что Карлик В.А., как не являющийся малоимущим, не может получить другую собственность, предложили представить документы по списку, Карлик В.А. их собрать отказался, вновь потребовал денег. Представитель ответчика Шумский О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в ДАТА . ФИО16 с выданной ей Карлик В.А. доверенностью обратилась в БТИ, где ей выдали техническое свидетельство на квартиру истца уже как на нежилое помещение, осуществить сделку купли-продажи без перевода помещения из жилого в нежилое было нельзя, по ее заявлению издано соответствующее распоряжение, но в связи с болезнью окончательно документы ФИО16 не оформила. Ответчик заблуждалась о своем праве на это помещение, поскольку при передаче недвижимости расчет с Карлик В.А. за нее был произведен в сумме СУММА руб. Фактический расчет по сделке подтверждается выдачей ФИО16 генеральной доверенности с правом продать и получить деньги, по обычаям делового оборота такая доверенность выдается при полном расчете между сторонами. Хотя срок доверенности давно истек, Карлик В.А. никаких претензий по поводу имущества не предъявлял. Договор аренды ДАТА . составлен по требованию Энергосбыта и МИФНС, требовались документы про помещение магазина. Обязанность оплачивать коммунальные платежи исполняется ответчиком до настоящего времени. Представитель ответчика – администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края Захарова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердив доводы письменного отзыва и дополнения к нему. Представитель ответчика – администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края Задорина А.И. в судебном заседании дополнительно пояснила, что истец не проживал в квартире с ДАТА ., поскольку уже в это время истец желал ее продать для погорельцев из Литовко, при осмотре квартиры видела, что мебель в ней отсутствовала; но на тот момент квартира была целая. На момент передачи ее ФИО15, квартира была в разбитом состоянии. Договоры аренды в администрации не регистрировались, просто свидетельствовали подписи сторон. Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в ДАТА подыскивала помещение для занятия предпринимательской деятельностью – для ателье по пошиву одежды, для этих целей истец предоставил свою квартиру на первом этаже. К началу зимы дом уже был разбитым. Юридически отношения с Карлик В.А. не оформили, но из ЖКХ принесли бланк договора аренды для возможности оплачивать коммунальные платежи. С истцом была договоренность, что оплатит образованную им большую задолженность и будет вносить текущие платежи, ежемесячных платежей самому истцу не было. Квартиру истец лично не передавал, в этом не было необходимости – деревянная дверь была забита гвоздями, вскрыли их, из сантехники был только унитаз, вода уже отсутствовала, газовой плиты, раковины на кухне не было, в одном окне в раме отсутствовало стекло, во втором – отсутствовала и сама рама; электропроводка не работала. В доме уже никто не жил. В квартире были стены, полы, дверные и оконные проемы. О том, что будет произведена перепланировка – сделан выход из квартиры через балкон, заложен второй оконный проем, истец знал и был согласен. Произвела ремонтные работы, установили счетчики, железную входную дверь. Но поскольку в доме кроме ателье функционировал лишь магазин «ххх», остальные помещения дома были разграблены и разрушены, зимой в ателье было очень холодно, поэтому решила прекратить свою деятельность. Договорились с ФИО16 и ее дочерью, что они возвратят свидетелю средства, затраченные на ремонтные работы, она свела их с истцом, что происходило далее между ними – не знает. Как следует из свидетельства о браке I-ДВ от ДАТА г. л.д. 29), после вступления ДАТА г. брак с ФИО5, ответчику Бучневой Е.П. присвоена фамилия «Шуваева». Как следует из договора купли-продажи от ДАТА г. л.д. 59), справки Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» НОМЕР от ДАТА г. л.д. 9), поквартирной карточки от ДАТА г. л.д. 19), квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности Карлик В.А., где последний зарегистрирован проживающим с ДАТА г. по настоящее время. Как следует из акта НОМЕР от ДАТА г. л.д. 35-36), заключения межведомственной комиссии по определению непригодности жилых зданий и жилых помещения для проживания л.д. 37), постановления Главы г. Амурска с Амурским районом НОМЕР от ДАТА г. л.д. 34), жилой дом НОМЕР во АДРЕС признан непригодным для проживания без проведения капитального ремонта. Как следует из доверенности от ДАТА г. л.д. 44), Карлик В.А. уполномочил ФИО16 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: пос. АДРЕС, предоставив ей все права, связанные с данными действиями, включая право получить причитающиеся ему деньги. Доверенность выдана сроком на 3 года. Как следует из технического свидетельства на функциональное помещение л.д. 45), квартира НОМЕР в доме НОМЕР во АДРЕС, по состоянию на ДАТА г. являлось нежилым помещением с выполненной перепланировкой; какое-либо благоустройство (коммунальные услуги) отсутствовало. Согласно постановлению Главы г.Амурска с Амурским районом от ДАТА г. «О переводе жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу АДРЕС» л.д.90) данный перевод осуществлен на основании заявления ФИО16 от ДАТА г. Как следует из свидетельства о смерти I-ДВ НОМЕР от ДАТА г. л.д. 50), ФИО16 умерла ДАТА г. Как следует из расчета единого налога на вмененный доход за ДАТА ., ДАТА л.д. 46-47), квитанций за ДАТА . л.д. 48), в квартире по адресу: АДРЕС располагалось ателье по ремонту и пошиву одежды; оплаты по налогу и электроэнергии производились ИП ФИО15 Как следует из договоров аренды жилого помещения л.д. 38-43), Карлик В.А. - арендодатель предоставил Бучневой Е.П. – арендатору в аренду жилое помещение: квартиру НОМЕР в доме НОМЕР АДРЕС: ДАТА г. – на 3 года, ДАТА г. – на 3 года, ДАТА г. – на 3 года; договоры засвидетельствованы подписью специалиста администрации Эльбанского городского поселения. Как следует из Акта приема-передачи имущества, передаваемого из муниципальной собственности Амурского муниципального района в муниципальную собственность Эльбанского городского поселения по договору НОМЕР от ДАТА г. л.д. 67-69), сообщения Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» НОМЕР от ДАТА г. л.д. 70), сообщения администрации Эльбанского городского поселения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 7), договора НОМЕР от ДАТА г. л.д. 71-72), соглашения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 73), распоряжения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 74), квартиры НОМЕР и НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенные в жилом доме НОМЕР АДРЕС, являются муниципальной собственностью и переданы ИП Бучневой (Шуваевой) Е.П. по договору аренды сроком до ДАТА г. Как следует из справки Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» НОМЕР от ДАТА г. л.д. 9), технического паспорта жилого помещения от ДАТА г. л.д. 25), кадастрового паспорта жилого помещения от ДАТА г. л.д. 26-27), общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. за счет перепланировки - объединены квартиры НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР; квартира используется не по назначению; разрешительная документация не представлена. Как следует из акта от ДАТА г. л.д. 49), справки от ДАТА г. л.д. 11), проживание в доме НОМЕР во АДРЕС невозможно, поскольку в доме отсутствуют на 100%: оконные проемы, дверные блоки, полы, ограждения лестничных маршев и балконов, батареи отопления, стояки отопления, холодной воды, канализации, разводка горячей и холодной воды, подъездная силовая разводка, квартирная электрическая проводка; разрушены на 100% кровельное рулонное покрытие, внутренняя отделка. Первый этаж указанного дома используется как нежилое помещение – магазины. Как следует из акта осмотра квартиры НОМЕР дома НОМЕР во АДРЕС от ДАТА г. л.д. 12-17), данная квартира как жилое помещение не используется, собственник в ней не проживает; в помещении квартиры организована торговая точка ИП Бучнева – магазин «ооо» по торговле вещевыми товарами, парфюмерией и косметикой; осуществлена перепланировка, проектный дверной проем замурован, доступ в помещение квартиры осуществляется через балконную дверь, в стене имеется арочный проем, соединяющий помещения квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Как следует из уведомления Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю НОМЕР от ДАТА г. л.д. 18), в ЕГРПНИ отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру НОМЕР дома НОМЕР во АДРЕС. Данная информация дана на права, зарегистрированные с ДАТА г. Заслушав стороны, свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. …Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодателем (глава 3 Жилищного кодекса РФ). Как установлено судом, Карлик В.А. ДАТА г. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Начиная с ДАТА данное жилое помещение с согласия собственника эксплуатируется как нежилое – для работы швейного цеха, а затем для торговой деятельности, при этом, также с согласия собственника, была осуществлена перепланировка этого помещения. В ДАТА истец выдал ФИО16 генеральную доверенность для оформления документов по переводу квартиры в нежилые помещения и последующей ее продажи. В рамках предоставленных ей полномочий ФИО16 получила техническое заключение на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, по ее заявлению органом местного самоуправления – главой г.Амурска с Амурским районом вынесено постановление от ДАТА г. «О переводе жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу АДРЕС», являющееся надлежащим правоустанавливающим документом, подтверждающим факт окончания процедуры перевода помещения из жилого в нежилое. Таким образом, начиная с ДАТА г., квартира по вышеуказанному адресу как жилое помещение не существует, независимо от того, что истец не прошел государственную регистрацию его права на нежилое помещение. Исследованными доказательствами также установлено, что истец в пользование ответчику Шуваевой (Бучневой) Е.П. передал в ДАТА . не жилое помещение, а перепланированное нежилое помещение. Исходя из положений статей 12, 301 Гражданского кодекса РФ, Карлик В.А. заявлены исковые требования об истребовании у Шуваевой (Бучневой) Е.П. из незаконного владения жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС Вместе с тем, в настоящее время по воле истца данный объект недвижимости как жилое помещение не существует. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В судебном заседании истец Карлик В.А. и его представитель Карлик А.В. настаивали на удовлетворении заявленных ими требований, предусмотренным статьей 39 ГПК РФ правом изменить исковые требования воспользоваться отказались. При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и приходит к выводу, что они удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Карлик Владимиру Алексеевичу отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 суток со дня составления в мотивированном виде (20.06.2011г. – с учетом выходных дней 11.06.2011г.-13.06.2011г., 18.06.2011г.- 19.06.2011г.). Судья Е.А. Печкуренко Решение не вступило в законную силу.
жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:
АДРЕС; взыскать с нее судебные расходы: СУММА руб. за оказанные юридические услуги и СУММА. уплаченной государственной пошлины.