Дело № 2-663/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21.06.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Печкуренко Е.А. при секретаре Мелешкиной Е.В., с участием истца Гуляевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой С.Е. к администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Гуляева С.Е. обратилась в Амурский городской суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости ? часть двухквартирного дома - квартиру НОМЕР дома АДРЕС, указав, что в ДАТА г. она была принята на работу в ХХХ. В том же году её семья заселилась в названную квартиру. В настоящее время на основании ордера от ДАТА г. б/н (выданного повторно) является ответственным квартиросъёмщиком выше указанной квартиры. Решила приватизировать квартиру. Какие-либо документы на передачу квартиры от ХХХ в ее собственность не сохранились; ХХХ прекратил свою деятельность 04.01.2003г по решению Арбитражного суда. Сведения о выделении истцу вышеназванной квартиры в архивном отделе администрации Амурского муниципального района отсутствуют; в реестре муниципальной собственности Падалинского сельского поселения квартира не состоит; право собственности на квартиру нигде не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДАТА г. дом НОМЕР по АДРЕС 31.05.2011г. определением суда к участию в деле качестве третьего лица привлечен Гуляев В.М. В судебном заседании Гуляева С.Е. на своих требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что на момент заселения дом имел НОМЕР, позже достроили дома и переименовали в НОМЕР, но ни до переименования улицы, ни позже НОМЕР у дома не было. Представитель ответчика – и.о. главы администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края Шалом Т.Г., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась; представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо Гуляев В.М., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что знакома с Гуляевой С.Е. с ДАТА ., когда истец с мужем поселились в доме по АДРЕС. Как и свидетелю, истцу квартиру предоставил ХХХ. Позже ХХХ списывал дома со своего баланса, в ДАТА -х годах свидетель, как и некоторые другие жильцы домов по АДРЕС, приватизировала свою квартиру. Как следует из трудовой книжки л.д. 6-9), Гуляева (Стародубова) С.Е.. ДАТА г. принята няней – ДОЛЖНОСТЬ в ХХХ, приказ НОМЕРк от ДАТА г. Как следует из ордера (повторного) от ДАТА г. л.д. 5), он выдан на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДАТА г. НОМЕР, - Гуляевой С.Е. выделена квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС на семью из 4 человек: Гуляеву С.Е., мужа – Гуляева В.М., сына – ФИО5, дочь – ФИО4 Как следует из поквартирной карточки от ДАТА г. л.д. 10), паспорта 08 01 НОМЕР от ДАТА г. л.д. 37), по адресу: АДРЕС, значатся зарегистрированными по настоящее время: Гуляева (Стародубова) С.Е. – с ДАТА г.; её муж Гуляев В.М. – с ДАТА г. Как следует из Решения исполнительного комитета Падалинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от 16.02.1988г., им утверждены Списки граждан, проживающих в домах Падалинского леспромхоза, для выдачи ордеров, согласно которому Гуляева С.Е. занимает квартиру НОМЕР в доме АДРЕС Как следует из справки НОМЕР от ДАТА г. л.д. 29), постановления главы администрации Падалинской сельской администрации Амурского района Хабаровского края НОМЕР от ДАТА г. л.д. 43), в пос. Известковый упорядочены названия улиц и нумерация домов, в связи с чем дому, в котором проживает Гуляева С.Е., присвоен адрес: АДРЕС. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ НОМЕР от ДАТА г. л.д. 30-36), ХХХ прекратило свою деятельность 04.01.2003г. по решению арбитражного суда. Как следует из справки архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края НОМЕР от 14.02.2011г. л.д. 24), в документах архивного фонда «Исполнительный комитет Падалинского сельского Совета народных депутатов» в решениях исполкома за 1974-1975 годы сведений о выделении в 1975 году жилого дома Гуляевой С.Е. по адресу: АДРЕС, не обнаружено. Документы постоянного хранения Падалинского леспромхоза за 1975 год в архивный отдел на хранение не передавались (ф. 73, оп. 1, АДРЕС, 327). Как следует из Распоряжения главы Амурского муниципального района Хабаровского края НОМЕР от ДАТА г. л.д. 15), договора от ДАТА г. л.д. 11-14), акта приема-передачи земельного участка л.д. 16), соглашения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 17-18), Гуляевой С.Е. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС – с ДАТА г. для использования в целях эксплуатации ? доли жилого дома и ведения огородничества; арендная плата в настоящее время составляет СУММА руб. ежемесячно. Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДАТА г. л.д. 19), кадастрового паспорта помещения от ДАТА г. л.д. 20-21), квартира по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь ... кв.м., расположена в двухквартирном доме, построенном в 1962 году; имеет инвентарный НОМЕР. Как следует из справки НОМЕР от ДАТА г. л.д. 22), данная квартира в реестре объектов муниципального имущества Падалинского сельского поселения не числится. Как следует из справки Амурского районного филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости НОМЕР от 25.02.2010г. л.д. 25), регистрация прав собственности на квартиру НОМЕР дома АДРЕС до ДАТА г. не проводилась. Как следует из уведомления Амурского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 30.03.2010г. НОМЕР л.д. 23), в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на квартиру НОМЕР, дом АДРЕС. Как следует из справок л.д. 26-27), квитанции л.д. 29), Гуляева С.Е. оплачивает коммунальные услуги по воде и электроэнергии по адресу: АДРЕС Заслушав истца, свидетеля, изучив представленные материалы, суд полагает, что исковые требования Гуляевой С.Е. подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исследованными доказательствами установлено, что Гуляевой С.Е. и ее семье в 1975г. для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу АДРЕС; ДАТА г. на ее имя оформлен ордер. При этом договор социального либо коммерческого найма с ней заключен не был, иные договорные отношения – безвозмездного пользования, аренды и т.п. – также оформлены не были. С момента предоставления квартиры истец и ее муж самостоятельно несли бремя содержания имущества – оплачивали коммунальные и иные услуги, выполняли текущий ремонт квартиры, истец заключила договор аренды земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома. Чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Документы, подтверждающие правовой статус жилого дома НОМЕР по АДРЕС (и квартиры НОМЕР, в частности) отсутствуют либо по истечении времени утрачены: в архивных учреждениях документация о принадлежности дома Падалинскому КЛПХ либо иным организациям, предприятиям, учреждениям не сохранилась. Жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено. Таким образом, данным бесхозяйным имуществом Гуляева С.Е. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество. При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Гуляевой С.Е. обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гуляевой С.Е. удовлетворить. Признать за Гуляевой С.Е. право собственности на объект недвижимости ? часть двухквартирного жилого дома - квартиру НОМЕР в доме АДРЕС. В пятидневный срок копию решения суда направить ответчику, третьему лицу. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия. Судья Е.А. Печкуренко Решение не вступило в законную силу.