Дело № 2-734/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08.07.2011 г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Печкуренко Е.А. при секретаре Мелешкиной О.В., с участием представителя истца Акимовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Беляевой И.Ю. о продаже с публичных торгов жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : 30.05.2011 г. администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: АДРЕС. Администрацией города проведена проверка указанного жилого помещения, поводом для которой было коллективное обращение от ДАТА г. жильцов шестого подъезда по вопросу нарушения температурного режима в квартире НОМЕР. Установлено отсутствие приборов отопления в квартире НОМЕР, квартира разбита, собственник в квартире не проживает с 2006 года (более 5 лет). При проведении проверки ДАТА г. составлен акт, из которого следует, что квартира не только разбита: отсутствуют оконные блоки, сантехническое оборудование, приборы отопления, но и проведена самовольная перепланировка без согласования с органами местного самоуправления в нарушение статьи 26 ЖК РФ, в квартире полностью отсутствуют межкомнатные перегородки. В соответствии со ст.29 ЖК РФ собственнику направлено предупреждение НОМЕР от ДАТА г. об устранении нарушений жилищного законодательства, предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДАТА г. и предоставить акт обследования. По истечении срока такой акт ответчиком не предоставлен. Из акта повторной проверки квартиры от ДАТА г. следует, что остекление отсутствует, оконные проемы забиты досками силами коммунальной службы, входная дверь металлическая закрыта, доступа в квартиру нет. В целях защиты жилищных прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, для обеспечения сохранности жилищного фонда и безопасности жизни и здоровья граждан, руководствуясь п.п.5 п.3 ст. 11, ст. 29 ЖК РФ и ст.293 ГК РФ, администрация городского поселения «Город Амурск» просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Беляевой И.Ю. с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края Акимова Е.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что о состоянии квартиры и проведенной в ней перепланировке стало известно лишь при проверке по обращению соседей. Ответчик является собственником данной квартиры с ДАТА ., зарегистрирована в ней с ДАТА ., с регистрационного учета снята в ДАТА ., ее сын – в ДАТА .; имеет долги по оплате коммунальных услуг за длительный период. В феврале 2011г. доступ в квартиру, несмотря на наличие металлической двери, был свободный, затем силами обслуживающей организации забиты оконные проемы, закрыта дверь. Внутри квартиры стены сохранились только у ванной комнаты и туалета. Беляева И.Ю. перепланировку не согласовывала. Полагает, что отсутствует необходимость возлагать на нового собственника квартиры обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, поскольку отсутствуют доказательства того, что совершенные переустройство и перепланировка квартиры АДРЕС, нарушают права и законные интересы собственников других помещений, и что этим создается угроза их жизни и здоровью. Кроме того, новый собственник может обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебные заседания ответчик Беляева И.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств по делу не заявила; возражений по существу исковых требований не представила. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что как сотрудник управляющей компании «ххх» была в квартире ответчика на обследовании, фиксировали фотографиями выполненную перепланировку. В квартиру попали через оконный проем, разобрав доски, которыми он длительное время забит. Квартира пустая, без стен и строительного мусора. Со слов работников обслуживающей организации, квартира пустует около 8 лет. Когда до 1997г. свидетель сама жила в этом доме, в данной квартире жил мужчина, работник ПЖРЭТ, он делал ремонт, но стены не ломал; потом квартира горела, следы пожара видно до сих пор; мужчину с этого времени не видела. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА г. л.д. 6), собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является Беляева И.Ю. с ДАТА г. Как следует из поквартирной карточки от ДАТА г. л.д. 4), по адресу: АДРЕС, были зарегистрированы: собственник Беляева И.Ю. с – ДАТА г. по ДАТА г.; сын ФИО6 (1990 г.р.) – до ДАТА г. (умер); сын ФИО5 (1991 г.р.) – с ДАТА г. до ДАТА г. Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Ставропольскому краю от ДАТА г., Беляева И.Ю. зарегистрирована по адресу: АДРЕС – с ДАТА г. по настоящее время. Как следует из договора НОМЕР о безвозмездной передаче имущества от ДАТА г., акта приема – передачи л.д. 7-8), имущество Амурского муниципального района Хабаровского края передано в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, в том числе и дом НОМЕР по АДРЕС. Как следует из контрольной карточки обращений, жалоб, заявлений граждан НОМЕРКо от ДАТА г. л.д. 14), заявления от ДАТА г. л.д.15-16), сообщения УК «ххх» от ДАТА г., акта ООО «...» от ДАТА г. л.д. 17), сообщений администрации городского поселения «Город Амурск от ДАТА г. и ДАТА г. л.д. 18-20), ФИО7, проживающая в АДРЕС по АДРЕС, обратилась в администрацию городского поселения «Город Амурск» с жалобой на низкую температуру в ее квартире из-за разбитой квартиры НОМЕР, расположенной под ней ниже этажом. При проведении замеров температуры, установлено, что температура пола в ее квартире составляет от 10 до 12 градусов, что не соответствует нормам, из-за пустующих квартир НОМЕР и НОМЕР. В указанных пустующих квартирах был восстановлен тепловой контур путем зашивки оконных и дверных проемов. Как следует из актов от ДАТА г., ДАТА г., ДАТА г., от ДАТА г., фотографий л.д. 9, 10, 27, 28-32), двухкомнатная квартира НОМЕР по АДРЕС, расположена на 1 этаже пятиэтажного панельного дома; входная дверь металлическая нового образца; оконные блоки отсутствуют, забиты досками, остекления нет; в квартире полностью отсутствуют межкомнатные перегородки, однако установить причину перепланировки нет возможности; отсутствуют: ванна, унитаз, смесители, раковина, приборы отопления. Как следует из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Амурск» НОМЕР от ДАТА г., заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: АДРЕС, с приложением необходимых документов в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ, включая проектную документацию на перепланировку указанного помещения, в администрацию города не поступало. Как следует из предупреждения НОМЕР от ДАТА г. л.д. 11), администрация городского поселения «Город Амурск» предупредила Беляеву И.Ю. о необходимости устранить нарушения обязанностей собственника в срок до ДАТА г., также сообщено о намерения обращения в суд с иском в соответствии со ст. 293 ГК РФ в случае неустранения собственником квартиры нарушений. Данное предупреждение Беляевой И.Ю. было получено ДАТА г. л.д. 12). Как следует из справок-расчетов от ДАТА г. л.д. 33-39), Беляева И.Ю. по квартире НОМЕР по АДРЕС коммунальные платежи не оплачивает длительное время; задолженность на ДАТА г. составляет: по ООО УК «ххх» - СУММА руб.; по ООО УК «ооо» - СУММА руб.; по МУП «mmm» - СУММА руб.; по ОАО «,,,» - СУММА руб. Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд, по иску этого органа при условии не принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Как установлено исследованными доказательствами, Беляева И.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, надлежаще обязанности собственника не исполняет – не несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества, не поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с ним, без соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, чем, в целом, нарушает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суд считает возможным и необходимым применить к Беляевой И.Ю. меру гражданско-правовой ответственности, предусмотренной статьей 293 Гражданского кодекса РФ. Предусмотренное частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ возложение на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, суд считает возможным не применять, поскольку не представлены доказательства, что совершенные переустройство и перепланировка квартиры НОМЕР в доме по АДРЕС нарушают права и законные интересы собственников других помещений, и что этим создается угроза их жизни и здоровью. Кроме того, новый собственник может обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Неявка ответчика, получившей копию искового материала и уведомлявшейся о времени и месте судебного заседания, не представление ею доказательств является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем суд выносит настоящее решение на основании доказательств, представленных стороной истца, и при отсутствии обоснованных возражений ответчика. В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы – государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» удовлетворить. Продать с публичных торгов принадлежащее Беляевой И.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Взыскать с Беляевой И.Ю. судебные расходы в доход Амурского муниципального района Хабаровского края в размере СУММА рублей. Копию решения суда в пятидневный срок направить Беляевой И.Ю. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия. Судья Е.А. Печкуренко Решение не вступило в законную силу.