Дело № 2-782/2011                                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.07.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Печкуренко Е.А.

при секретаре Мелешкиной О.В.,

с участием истца Махонько О.В., представителя истца Кавелина С.В., представителя ответчика Максимова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махонько О.В. к Петрокиной И.А., ФИО5 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Махонько О.В. обратилась в Амурский городской суд с названным иском, указав, что ДАТА со своими несовершеннолетними детьми ФИО9, ДАТА г.р., и ФИО8, ДАТА г.р., приобрела в общую собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, у Петрокиной И.А.. В настоящее время в указанной квартире остаются зарегистрированными Петрокина И.А. и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ДАТА г.р., и ФИО4, ДАТА г.р. Без заявления и личного присутствия указанных лиц, снять их с регистрационного учета отказываются. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, коммунальные услуги не оплачивает. С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо обязательств между ними не существует; членом семьи истца ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Петрокину И.А., ФИО5 и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС и снять их с регистрационного учета.

            Истец Махонько О.В. в судебном заседании на своих требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при покупке квартиры по адресу: АДРЕС, знала о том, что в ней зарегистрирована Петрокина И.А. с ее же слов; о том, что в квартире еще зарегистрированы дети ответчика, не знала; Петрокина И.А. обещала сняться с регистрационного учета сразу же после оформления документов, но до сих пор этого не сделала. После продажи квартиры Петрокина И.А. не хотела ее освобождать, сделала это лишь по требованию мужа истца.

            Представитель истца Кавелин С.В. поддержал исковые требования Махонько О.В. по тем же основаниям, пояснил, что договор купли-продажи не содержал обязательств истца по сохранению за ответчиками права пользования данным жилым помещением.

Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика Петрокиной И.А. (законного представителя несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4) адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Максимов М.И. исковые требования в связи с отсутствием полномочий не признал, обоснованных возражений против них не высказал.

            Представитель третьего лица – Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю в Амурском районе Перевалова В.П., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что УФМС России по Хабаровскому краю осуществляет регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случаях, предусмотренных п.п. «б, в, г, д, е, ж» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее Правила), и  ст. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208. На основании п.п. «е» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При удовлетворении Амурским городским судом искового заявления Махонько О.В. и вынесении соответствующего решения, будет произведено ответчиков с регистрационного учета; просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

            Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДАТА г. л.д. 6), свидетельств о государственной регистрации права НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от ДАТА г. л.д. 7-9), Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от ДАТА г. л.д. 11), Махонько О.В., действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, приобрела у Петрокиной И.А. квартиру по адресу: АДРЕС, в долевую собственность – по 1/3 доли каждой. Договор содержит информацию о наличии регистрации продавца и ее несовершеннолетних детей в квартире на момент совершения сделки; условия о сохранении их права пользоваться квартирой отсутствуют.

            Как следует из поквартирной карточки от 07.06.2011г. л.д. 10), справки отдела адресно-справочной работы Отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от 25.06.2011г., отдела адресно-справочной работы УФМС по Хабаровскому краю от 19.05.2011г. л.д. 25), в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по настоящее время: Петрокина И.А., ее дочери ФИО5 (2003 г.р.) и ФИО4 (2006 г.р.) – с ДАТА г.; собственники: Махонько О.В., ФИО9 (2010 г.р.), ФИО8 (2007 г.р.) – с ДАТА г.; ФИО13 – с ДАТА г.

            Как следует из квитанций ООО «ххх», ОАО «ххх» л.д. 12-13), коммунальные платежи по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, начисляются на 7 человек.

            Как следует из сообщений Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от 01.07.2011г., в ЕГРПНИ отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества за Петрокиной И.А., ФИО5, ФИО4

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и полежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, Петрокина И.А. ранее являлась собственником спорной квартиры и была в ней зарегистрирована вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО4; ДАТА г. Петрокиной И.А. продала квартиру Махонько О.В., ФИО8 и ФИО9, государственная регистрация права собственности истца и ее детей произведена ДАТА г.,соответственно, с этого времени Петрокина И.А. утратила права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, а ФИО5 и ФИО4 – право пользования ею.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение за бывшим владельцем квартиры Петрокиной И.А. и ее несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением нарушает права истца, в частности, влечет её дополнительные расходы по содержанию квартиры.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Махонько О.В. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (Далее - Правила), пункту 4 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. № 208, регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ, - органами местного самоуправления.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Махонько О.В. удовлетворить.

Признать Петрокину И.А., ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС; ФИО5, ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, ФИО4, ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Настоящее решение является основанием для снятия Петрокиной И.А., ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья Е.А. Печкуренко

Решение не вступило в законную силу.