Дело № 2-930/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе

судьи Стребковой В.В.

при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.

с участием истца Эповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Эповой Е.А. к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Эпова Е.А.обратилась с иском о сохранении жилого помещения - квартиры № НОМЕР, расположенной в доме № НОМЕР по АДРЕС - в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, расположенной на НОМЕР этаже. С ДАТА по ДАТА она произвёла перепланировку и переустройство квартиры НОМЕР. Поскольку перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Эпова Е.А. на исковых требованиях настаивала и дополнила, что она является собственником квартиры НОМЕР, которая была приобретена в ДАТА с ДАТА в квартире делали ремонт, и для того, чтоб поставить в ванной комнате стиральную машинку, убрали перегородку между туалетом и ванной комнатой, больше никаких изменений в квартире не производили, просила о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск», надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, «согласование переустройства и перепланировки жилых помещений» и «определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений» в области жи­лищных отношений в соответствии со ст. 14 ЖК РФ относится к компетенции органов местного самоуправления. Постановлением главы городского поселения от 31.03.06г. № 48 «Об утверждении Положения о по­рядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, располо­женных на территории городского поселения «Город Амурск» создана межведомственная комиссия по решению вопросов согласования по перепланировке и переустройству жилых помещений. В соответствии со ст.25 ЖК РФ основанием для перепланировки и переустройства жилых поме­щений является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переуст­ройства. Однако собственники жилого помещения по адресу АДРЕС осуществил пере­планировку и переустройство жилого помещения без предусмотренного законодательством согласова­ния, о чем администрации городского поселения стало известно из иска в суд. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть со­хранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Из заключения видно, что выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан по адресу АДРЕС, поэтому администрация не возражает против сохранения жилого помещения по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА . Эпова Е.А. имеет в собственности квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, расположенную на НОМЕР этаже панельного жилого дома.

Согласно техническому заключению в квартире АДРЕС произведена перепланировка и переустройство.

Из заключения по результатам технического обследования квартиры следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияет на несущую способность скелетной формы этажа и здания в целом, не снижает несущей способности несущих элементов, не создаёт угрозу жизни или здоровью людей их дальнейшего проживания, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, проти­вопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, выполненная перепланировка создаёт более комфортное проживание в данном жилом помещении, выполненная перепланировка возможна.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В квартире истца произведена самовольная перепланировка, которая заключается в сносе перегородки между туалетом и ванной для переоборудования раздельных туалета и ванной комнаты в совмещенный санузел.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, выданный уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Перепланировка, выполненная при отсутствии названного документа либо с нарушением проекта перепланировки, предоставлявшегося на согласование, в соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ признается самовольной.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Предусмотренный статьей 26 ЖК РФ законный порядок согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения был нарушен, однако фактически выполненная перепланировка возможна, она не влияет на несущую способность конструкций квартиры, не снижает эксплуатационных свойств конструкций здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а, следовательно, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявление Эпова Е.А. в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эповой Е.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Копию решения в пятидневный срок направить администрацию городского поселения «Город Амурск».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья В.В.Стребкова

Решение не вступило в законную силу