Дело № 2-1024/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Амурск 20 сентября 2011 года

            Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вальченко М.М.

при секретаре Соколовой Я.В. 

истца Зарубиной Г.И.

представителя истца Киреевой Г.В.

представителя ответчика Кавелина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Г.И. к Крусеву С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Зарубина Г.И. обратилась в Амурский городской суд с указанным иском к Крусеву С.С., обосновывая свои требования тем, что <ДАТА > купила у К.С.Н. квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС> зарегистрировав право собственности <ДАТА >. На момент совершения сделки в указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован Крусев С.С. – племянник собственника З.Н.Н., умершего <ДАТА >. По взаимной договоренности продавец квартиры К.С.Н. и ее представитель С.Е.В,, обещали предпринять меры к установлению места жительства ответчика и снятие его с регистрационного учета. Поскольку членом ее семьи Крусев С.С. не является, в спорном жилом помещении не проживает, Зарубина Г.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать ответчика Крусева С.С. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Зарубина Г.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания л.д. 105), не явилась, об отложении и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Зарубиной Г.И. – Киреева Г.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

            В судебное заседание ответчик Крусев С.С. не явился, его место жительства суду неизвестно. По указанному в деле адресу не проживает, что подтверждается актами от <ДАТА > л.д. 61 – 65), от <ДАТА > л.д. 96).

            В соответствии со ст. ст. 119, 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика с участием его представителя – адвоката коллегии адвокатов «Дальневосточная» в Хабаровском крае.

Привлеченный к участию в деле адвокат коллегии адвокатов «Дальневосточная» в Хабаровском крае Кавелин С.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку мнение ответчика неизвестно, с иском согласиться не может, при этом не оспаривает доказательства, представленные истцом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Е.В, суду пояснила, что в ООО  «Амурск-недвижимость» обратилась К.С.Н. с целью продажи квартиры по адресу <АДРЕС>, доставшейся ей по наследству после смерти брата. В квартире был зарегистрирован Крусев С.С., однако в квартире длительное время не проживал. Он звонил ей по телефону, обещал выписаться, говорил, что живет в <АДРЕС>, однако добровольно так и не выписался.

Из представленных суду письменных доказательств установлено следующее.

<ДАТА > З.Н.Н. приобрел у ИЧП квартиру по адресу <АДРЕС> л.д. 6).

К.С.Н., являясь наследницей З.Н.Н., приняла наследство в виде квартиры по адресу <АДРЕС> л.д. 7), зарегистрировала право собственности на указанную квартиру <ДАТА > года л.д. 8).

<ДАТА > Зарубина Г.И. купила у С.Е.В,, действующей по доверенности за К.С.Н., квартиру по адресу <АДРЕС>. На момент совершения сделки по месту жительства в квартире зарегистрирован по месту жительства Крусев С.С. л.д. 9).

<ДАТА > Зарубина Г.И. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру л.д. 10).

По адресу <АДРЕС> зарегистрирован Крусев С.С. с  <ДАТА > до настоящего времени л.д. 11, 46, 76, 83, 92).

Лицевые счета на указанную квартиру разделены, имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи (газ, тепловая энергия и горячее водоснабжение, квартплата, холодная вода и канализация), в том числе начисленная на Крусева С.С. л.д. 12 – 19, 66 – 70, 77 – 81, 82, 84 – 87, 88 – 90).

<ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ>

В отношении Крусева С.С. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу <АДРЕС> на основании договора на передачу квартиры от <ДАТА > л.д. 97), право собственности на иные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано л.д. 51). По адресу <АДРЕС> Крусев С.С. также не проживает л.д. 121).

Заслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела в соответствии с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему выводу.

В ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из договора купли-продажи.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

            Согласно ч. 1, 2  ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

            Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

            Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

В судебном заседании установлено, что Зарубина Г.И. приобрела право собственности на спорное жилое помещение по адресу г<АДРЕС> на основании договора купли-продажи от <ДАТА >, зарегистрировала свое право на собственность надлежащим образом <ДАТА >. Ответчик был вселен в спорное жилье как племянник бывшего собственника З.Н.Н., который произвел его регистрацию <ДАТА > и <ДАТА >. При продаже квартиры собственником К.С.Н. в собственность Зарубиной Г.И. <ДАТА > каких-либо возражений ответчиком не представлялось, и переход права собственности по каким-либо основаниям не оспаривался, соглашений о порядке пользования квартирой Крусевым С.С. сторонами не было заключалось. Ответчик Крусев С.С. членом семьи собственника Зарубиной Г.И. в соответствии с  положениями статьи 31 ЖК РФ не является, поэтому законных оснований для проживания в квартире собственника совместно с ней не имеет. В спорном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, его личных вещей в квартире нет; в настоящее время ответчик, сохраняя лишь регистрацию в спорном жилье, фактически выехал на другое место жительства, не снялся с регистрационного учета. И хотя он не проживает фактически в спорной квартире, однако в связи с его регистрацией производится начисление оплаты на него по коммунальным платежам, которые в соответствии с требованиями статьи 30 ЖК РФ должны выплачиваться собственником жилого помещения. В связи с чем, по мнению суда, доводы истца о нарушении её законных прав ответчиком являются обоснованными.

Суд, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, считает их достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований истца, поскольку у ответчика в связи с   переходом права собственности на квартиру к истцу прекратилось законное право пользования спорным жилым помещением в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами. При таких обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений ответчика Крусева С.С. и его представителя и доказательства в обоснование своих возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Зарубиной Г.И. о признании Крусева С.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зарубиной Г.И. к Крусеву С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Крусева С.С., <ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ> утратившим право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС>

Данное решение является основанием для снятия Крусева С.С. с регистрационного учета по адресу <АДРЕС>

С мотивированным решением суда стороны могут быть ознакомлены 26.09.2011 года (учитывая выходные дни 24 и 25 сентября 2011 года).

Копию решения суда направить сторонам в пятидневный срок со дня вынесения в мотивированном виде.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в 10 дневный срок со дня вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий судья М.М.Вальченко

Решение не вступило в законную силу