Дело № 2-1067/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.10.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

при секретаре Соколовой Я.В.,

с участием прокурора Захаровой И.А.

а также с участием истца Андреева В.В., ответчика Бабаева В.В., представителя ответчика Игошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.В. к Бабаеву В.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев В.В. обратился в Амурский городской суд с названным иском к ответчику Бабаеву В.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, мотивируя тем, что указанная квартира приватизирована на него и его дочь в долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире зарегистрирован Бабаев В.В., который добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, коммунальные услуги не оплачивает. Без заявления и личного присутствия Бабаева В.В., снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказываются, однако с момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу, каких-либо обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является. Своей регистрацией в квартире ответчик Бабаев В.В. нарушает его права собственника, так как причиняет ему имущественный вред, на него начисляется квартплата и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность в размере СУММА, в квартире отсутствует ремонт, она приведена в запущенное состояние. Регистрацией в жилом помещении ответчик существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Бабаева В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Бабаева В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования изменил, просил о выселить ответчика из вышеназванного жилого помещения, поскольку ответчик Бабаев В.В. проживает в квартире № по <адрес>, принадлежащей ему и его дочери на праве собственности (л.д. 21).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснил, что Бабаев В.В. проживает в квартире ЛЕТ, так как он его туда сам пустил, так как квартира ему была не нужна, потом квартиру приватизировал, но Бабаева оставил жить, зарегистрирован Бабаев в квартире после её приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. Его самого в ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировала сестра, которая получала её на заводе «НАЗВАНИЕ», сестру потом убили, её мужа посадили. В настоящее время квартира приватизирована на него и его дочь. Просит выселить ФИО3, так как дочь выросла, кроме того, он сам проживает в съемной квартире у родственников, которые сейчас звонят, спрашивают, и он должен выкупить их квартиру, или они ее продадут. Бабаеву В.В. предлагал освободить квартиру, но он отговаривается, что у него её купил. Такого не было, был разговор о возможной купле, но сделка не заключалась. При приватизации квартиры Бабаев в ней жил, но зарегистрирован не был. Деньги Бабаев ему передавал только в счет аренды, по СУММА частями в течение года, договором аренда оформлена не была. За все время проживания в течение ЛЕТ Бабаев отдал ему около СУММА., за коммунальные услуги не платил. В ДД.ММ.ГГГГ его взывали к мировому судье, пошел с Бабаевым, так как он проживал в квартире, после этого зарегистрировал Бабаева в квартире. В настоящее время в квартире отключен свет, газ, с батареи набиралась вода, у Бабаева высчитывали с пенсии за квартплату. Так как в квартире сам не проживал, то ремонт в ней последние ЛЕТ не делал. В настоящее время сам пытался попасть в квартиру, но сосед сказал, что надо определенно постучать. Направлял Бабаеву письмо-предупреждение, чтобы выселился. Не мог продать квартиру Бабаеву в ДД.ММ.ГГГГ, так как приватизировал её только в ДД.ММ.ГГГГ, СУММА. от Бабаева никогда не получал.

В судебном заседании ответчик Бабаев В.В. исковые требования не признал и пояснил, что сделка купли-продажи состоялась, деньги он Андрееву отдавал, это подтверждается его пропиской с ДД.ММ.ГГГГ Ни родственником, ни членом семьи Андреева он не является, но когда у Андреева дочь была еще маленькая, он пришел и сказал выселяться, что продаст квартиру за СУММА., после чего он отдал Андрееву деньги, квартиру взял со старыми долгами, их гасил. В ДД.ММ.ГГГГ Андреева и его жену вызывали к мировому судье, они его встретили и сказали, что раз квартиру ему продали, то он должен отвечать. Он заплатил долги, принес мировому судье квитанцию. После этого Андреев сам прописал его в квартире, он заявления не писал, не возражал, что Андреев зарегистрировал его. Документов, подтверждающих, что он отдал Андрееву деньги за квартиру, у него нет, документов, подтверждающих его право собственности тоже нет. Раньше был зарегистрирован по <адрес>, а по <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ Подтвердил, что Андреев в настоящее время предлагал освободить квартиру, но он не согласился, так как отдал за не деньги. Андреев предлагал вернуть деньги, СУММА., потом пришел второй раз с дочерью, сказал, что если он (Бабаев) выселиться, то он простит ему долг по коммунальным платежам СУММА Долг действительно такой, но он бы его давно погасил. О том, что он купил у Андреева квартиру за СУММА знали соседи. В ДД.ММ.ГГГГ ходили с Андреевым узнавать, какие документы необходимы, чтобы оформить договор, но у него тогда денег не было, поэтому предложил потом оформить, как деньги появятся. Не знал, что эта сделка купли-продажи квартиры оформляется договором и выдается свидетельство о праве собственности. Отдал Андрееву деньги, и больше не интересовался этим, Андреев сказал ему, что документов нет. Сам не пытался оформить документы на квартиру, или приватизацию её на себя, считал её своею, на том основании, что отдал за нее деньги. СУММА. для него огромная сумма, отдал её Андрееву без расписки, так как у них были человеческие дружеские отношения. Андрееву предлагал оформить сделку, но он сказал «будут деньги, приходил, тогда оформим». Беспокоился, что не оформлена купчая с квартирой, так как до него доходили слухи, что Андреев его бросит. Не может объяснить, почему никуда не обратился самостоятельно, так как сам никогда так бы не поступил, верит людям. Зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, погасил долги за квартиру, знал, что документы на него не оформлены, никуда не обратился по поводу оформления права собственности, так как не у кого было узнать, и не было повода. Не оформил документы, так как доверял Андрееву, но со стороны Андреева угроз не было, деньги ему передавал без расписки в кафе «НАЗВАНИЕ», при этом присутствовали бармен, бухгалтер. Впоследствии уточнил, что кафе «НАЗВАНИЕ» на тот момент строилось, деньги передавал в кафе «НАЗВАНИЕ». О том, что возможна приватизация знал, смотрел телевизор, о том, что Андреев приватизировал квартиру не знал, когда её покупал, она не была приватизирована. Не задумывался, что приватизация – это передача квартир в собственность граждан, не понимал, что квартиру никто не может передать без договора. Ему говорили ЛЕТ назад, что квартира не его и его могут выселить, но попыток оформить квартиру не делал. В квартире поставил металлическую дверь, делал ремонт в ДД.ММ.ГГГГ., клеил обои, потолки делал, кухню переделал, потому что топили несколько раз, дверь, арку. Разрешения на это у Андреева не спрашивали, так как считал, что купил у него квартиру.

Третье лицо Андреева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо представитель отделения УФМС по Хабаровскому краю в Амурском районе, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС, указав, что Федеральная миграционная служба (ФМС России) является федеральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере миграции и осуществляющим правоприменительные функции, функции по контролю, надзору и оказанию государственных услуг в сфере миграции. В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства. Согласно п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ - органами местного самоуправления. УФМС России по Хабаровскому краю осуществляет регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета, в случаях предусмотренных подпунктами «б, в, г, д, е, ж» п. 31 Правил, так же ст. 13 Регламента. На основании подпункта «е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая изложенное, при удовлетворении Амурским городским судом искового заявления Андреева В.В. и вынесении соответствующего решения, отделение УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе осуществит снятие гражданина Бабаева В.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснил, что ему известно, что с ДД.ММ.ГГГГ Бабаев В.В. уже проживал по <адрес>, делал ремонт в квартире, сейчас там живет, потому что квартиру купил ЛЕТ назад. За какую сумму ему неизвестно, в гости к Бабееву В.В. он приходил последний раз в прошлом году, Бабаев делал ремонт: обо клеил, что-то из дерева делал, не знает есть ли в квартире вода, газ. В ДД.ММ.ГГГГ Бабаев В.В. ставил металлическую дверь. Андреева в квартире не видел.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что знает Бабаева В.В., Андреева В.В. видел давно, знает, что Бабаев В.В. проживает в квартире № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ а прописан в ней примерно с ДД.ММ.ГГГГ какого-то года. Проживает в квартире так как договорился с Андреевым, который его пустил жить, потом, со слов Бабаева, он отдал Андрееву деньги СУММА в ДД.ММ.ГГГГ. Знает со слов Бабаева, что он прописан, о том, что квартира оформлена на него Бабаев не говорил, говори только о прописке, он сам свидетелем передачи денег не был, документов на квартиру не видел, знает, что если квартира передается в собственность, это надо регистрировать.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что Бабаев В.В. ей бывший гражданский муж, с которым проживала до ДД.ММ.ГГГГ, после этого он куда-то уезжал, потом проживал с конца ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> номера квартире не помнит, Бабаев говорил, что купил квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. за СУММА у Андреева, потому что у Андреева убили сестру, её мужа посадили и квартира ему не нужна, поэтому они договорились о сделке, и что Бабаеву надо ходить оформлять документы, а он не ходит, не оформляет, это было в ДД.ММ.ГГГГ Документов на квартиру Бабаев ей не показывал, говорил, что потом заберет их у Андреева. Считает, что Андреев обманул Бабаева, так как деньги взял, а документы не оформил, сама она при передаче денег не присутствовала. Знает, что у Бабаева деньги были, почему он отдал такую большую сумму, когда квартиру можно было купить дешевле, не знает, может, был должен Андрееву, но это её предположения.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ она работала с Бабаевым в баре «НАЗВАНИЕ», знает, что он купил квартиру в района «НАЗВАНИЕ». Это было в баре, пришла семья с ребенком, и Бабаев сказал, что он с ними поговорит по поводу квартиры, что он покупает, и они уйдут, видела, что они сидели, говорили, слышала, что они говорили о квартире, но точно не может сказать, о чем был разговор. Видела, что Бабаев заходил к бухгалтеру, потом оттуда выходил, потом говорил, что рассчитался за квартиру, как он передавала деньги и какую сумму передавал она не видела; оформил Бабаев документы на квартиру или нет, у него не интересовалась.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что знает Бабаева, и видела Андреева в кафе «НАЗВАНИЕ» в ДД.ММ.ГГГГ году ближе к осени, она там работала администратором-управляющим, проживала совместно с ФИО5 который распорядился, чтобы она выдала Бабаеву деньги в сумме СУММА на приобретение квартиры. Когда Бабаев получил деньги, она через некоторое время вышла за ним, увидела, что за столиком сидел мужчина (указала на истца) с семьей, и Бабаев В.В. подсел к ним. Видела, что Бабаев передавал деньги, наверное, ту сумму, которую она ему выдала, но точно этого сказать не может. Около столика не находилась, просто проходила мимо, какой был разговор, она не слышала, потом Бабаев довольный был, что купил квартиру. О том, оформил ли Бабаев документы на квартиру, она не знает. С ДД.ММ.ГГГГ Андреева не видела, помнит, что был такой факт, о котором она рассказала, полной уверенностью сказать, что за столиком сидел именно Андреев, она не может.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Андреева М.В., Андреев В.В. являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).

Как следует из поквартирной карточки (л.д.5) Андреев В.В., Андреева М.В. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению в вышеназванной квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Бабаев В.В., что также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАСР УФМС по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 28).

Согласно извещению, направленному Бабаеву В.В. ДД.ММ.ГГГГ, Андреев В.В. и Андреева М.В. просят его в добровольном порядке выписаться и покинуть жилую площадь по адресу: <адрес>, в течение ДНЕЙ (л.д. 18).

Заслушав участников, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании. Между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом на основании представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиком, на момент регистрации Бабаева В.В. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, квартира принадлежала на праве собственности Андрееву В.В. и Андреевой М.В., при этом Андреев В.В. неоднократно предлагал Бабаеву В.В. освободить указанное жилое помещение, что ответчиком не отрицалось, однако, несмотря на предупреждения, в добровольном порядке Бабаев В.В. жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Андрееву В.В. и Андреевой М.В., освобождать отказывается, продолжая проживать в нем до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как ответчик препятствует ему в распоряжении квартирой, проживает в ней, добровольно не выселяется.

Доводы ответчика и его представителя о том, что квартира была приобретена ответчиком Бабаевым В.В. у Андреева В.В. в собственность в ДД.ММ.ГГГГ за нее были переданы деньги в сумме СУММА., кроме того, он проживает в ней более ЛЕТ, поэтому приобрел на нее право собственности, суд не принимает, так как в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ квартира являлась муниципальной собственностью, в связи с чем не могла являться предметом договора купли-продажи между физическими лицами.

Кроме того, в соответствии со ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом (ст.162 ГК РФ) несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора продажи недвижимости.

Таким образом, договор о продаже квартиры Андреева В.В. Бабаеву В.В. после расчета за нее должен быть оформлен в письменной форме, несоблюдение которой влечет ничтожность данного договора.

Ответчиком не представлены доказательства заключения такого письменного договора, истцом данный факт отрицается, иных доказательств существования письменного договора купли-продажи квартиры ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Андреева В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреева В.В. удовлетворить.

Выселить Бабаева В.В. из квартиры №, расположенной в <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности Андрееву В.В., Андреевой М.В., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В. Стребкова

Решение не вступило в законную силу