Дело № 2-1011/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.10.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стребковой В.В.

прокурора Захаровой И.А.

при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.

с участием представителя истца Акимовой Е.П., представителя ответчика адвоката Максимова М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Серебренникову В.А. о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением жилого помещения, Серебренникову С.В., Серебренниковой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в Амурский городской суд с названным иском к Серебренникову В.А., Серебренникову С.В., Серебренниковой А.В., указав, что нанимателями жилого помещения муниципального жи­лищного фонда по адресу: <адрес> являются Серебоенникову В.А. С.В. и А.В., при этом фактически в муниципальном жилье проживает только Серебренников В.А.. В связи с коллективным обращением граждан — соседей по <адрес>, о наруше­нии их прав действиями соседей, администрация провела проверку соблюдения жильцами Пра­вил пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением правительства РФ от 21.01.2006 № 25), о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. Из актов сле­дует, что жильцами нарушаются пункты 6, 10 Правил пользования жильем, в силу которых «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюде­ния прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требо­ваний пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. При этом пользователи помещением обязаны «обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого по­мещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблю­дать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других по­мещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения». По сведениям соседей, согласно актам осмотра oт ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также но информации Роспотребналзора установлено, что в КОМНАТНОЙ квартире № на ЭТАЖЕ па­нельного ЭТАЖНОГО дома не работает сантехническое оборудование: унитаз стоит отдельно от системы и не подключен, смывной бачок отсутствует, в квартире не производится текущий ремонт длительное время, отсутствует дверь в туалет, в комнатах и в кухне отсутствуют оконные рамы, проемы окон забиты досками, квартира в антисанитарном состоянии. В связи с систематическими неплатежами в квартире с ДД.ММ.ГГГГ за долги отключена электроэнергия, имеется задолженность по квартплате. По сведениям Роспотребнадзора Серебренников привлечен к административной ответст­венности по ст.6.3 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к усло­виям проживания в жилых помещениях. Администрацией были направлены ответчикам предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые получены ответчиком Серебряковым В.А., одна­ко недостатки жилья не устранены, ремонт в квартире не произведен, задолженности не упла­чены. Таким образом, Серебренниковыми не исполняются обязанности нанимателей муници­пального жилья согласно статье 67 ЖК РФ и пунктов 6, 10 Правил пользования жильем. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма и выселить Серебренникова В.А. из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением ему муниципального жилья по адресу <адрес> общей площадью кв.м., а так же расторгнуть договор социального найма с Серебренниковым В.С. и Серебренниковой А.В. на муниципальное жилье по <адрес> со снятием с регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены, истец просит признать Серебренникова С.В. и Серебренникову А.В. утратившими право пользования жилым помещением с расторжением договора социального найма на жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета (ч.3 ст.83 ЖК РФ), расторгнуть с Серебренниковым В.А. договор социального найма и выселить его из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, предоставив ему жилое помещение по адресу: <адрес> (п.1 ч.4 ст.83, 90 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что она лично бывала у Серебренникова В.А. более пяти раз вместе, он постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения, но он был неагрессивен. Коридор в квартире завален листами оргалита, какими-то старыми вещами, ветошью, из квартиры очень неприятный запах, чувствуется, что системы канализации не работает. В его квартире постоянно кто-то присутствует из посторонних. Раньше у него окно в большой комнате было забито листом оргалита, а сейчас в одну нитку стоит одна рама, раньше там не было оконных створок, сейчас вставлены стекла, все остальное осталось в прежнем состоянии. Когда в ДД.ММ.ГГГГ была у Серебренникова В.А., из квартиры бежали крысы, последний раз ДД.ММ.ГГГГ видела, что во входной двери замков нет, дверь железная и на ней остались большие дырки. Со слов соседей, у него собирается компания, они пьют и ругаются, из квартиры идет невыносимая вонь, которая чувствуется даже на втором этаже, ползут тараканы, что создает невыносимые условия для соседей, и сложно в ночное время отдыхать, потому что когда он получает пенсию, он все пропивает, в квартире постоянные застолья, разборки, песни, шум, веселье. Остекление в одну нитку в зимнее время недостаточно, тепло в квартире есть, потому что от тепла квартиру не отключишь, хотя он и не платит. Электроэнергия отключена, горячая вода из крана в ванной комнате течет на проток, туда же он ходит в туалет. Холодная вода отключена, оконные проемы забиты досками, унитаз и ванная в нерабочем состоянии, квартира захламлена мусором. Роспотребнадзором в отношении Серебренникова был составлен протокол, но ничего в квартире, кроме того, что он вставил рамы, не изменилось, предписание не было исполнено. Санитарная обстановка квартиры способствует разведению насекомых, крыс, квартира расположена на ЭТАЖЕ, может быть, еще и из подвала к нему лезут насекомые, но он и не пытается от них избавиться. После этого они опять ходили, проверяли, но в квартиру не попали, никто им не открыл. Серебренникову В.А. направлялись предупреждения, после жалобы соседей в ДД.ММ.ГГГГ, но никаких результатов это не дало, своего отношения к квартире и соседям не изменил. В ДД.ММ.ГГГГ поступила еще одна жалоба, Серебренников В.А. говорит, что все понимает, сказал, что ему тяжело в этой квартире, пенсия маленькая, оплачивать он не может, не будет возражать, чтобы ему дали какое-нибудь жилье, к изменению ситуации никаких мер не принимает. С момента подачи искового заявлению прошло МЕСЯЦА назад, с этого времени ничего в квартире Серебренникова не изменилось. Он не выполняет предупреждение, хотя ему была предоставлена такая возможность. В квартире не работает система канализации, а это опасно для жильцов соседних квартир, так как нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы, из квартиры неприятный запах, Серебренников постоянно подключается к счетчикам соседей, освещению в подъезде, что также представляет опасность пожара. У Серебренникова В.А., выясняли, где могут жить его дети, но он говорил, что дети его здесь не живут, где они не знает сам. В настоящее время Серебренникову В.А. подобрали жилье, квартира кв.м. в нормальном техническом состоянии, есть душ, унитаз, умывальник, прихожая и 2 комнаты.

Ответчик Серебренников В.А., надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчиков Серебренникова С.В. и Серебренниковой А.В. адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Максимов М.И. исковые требования не признал, дополнений не представил.

Из оглашенных показаний ФИО допрошенной в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она проживает в квартире № купила её в ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № никто не проживал около ЛЕТ потом появился Серебренников В., жить стало тяжело, и чем дальше, тем все хуже. Когда он стал получать пенсию, у него стали собираться неблагополучные граждане, в квартире ежедневные пьянки, антисанитария, запах такой, что в подъезд нельзя зайти. Она заглядывала в квартиру к Серебренникову, квартира страшная, все ободрано, грязь, вонь, проживавший у Серебренникова жилец мешками мусор собирал и выбрасывал. Серебренникова много раз предупреждали, условия ставили, сосед ему окна поставил, проживавший у него мужчина поставил окно в зале. Серебренников пьет каждый день, когда у него заканчиваются деньги, он выходит и спрашивает у соседей, утро или вечер, и какой сегодня день. Все лето он подключался к её электросчетчику так как у него все отключено. Серебренникова привлекали к ответственности, штраф заплатил, стал подключаться в общедомовому счетчику. Зимой он включает самодельный обогреватель, поэтому они живет в подъезде как на пороховой бочке, у него тараканы, крысы, в квартире каждый день и ночь собираются люди, разговаривают только нецензурной бранью. Милиция уже больше не приезжает, объясняют тем, что участковых на всех не хватает. Старший по подъезду постоянно в домоуправление заявления пишет. Сосед, когда Серебренникову ставил окна, сказал, что, может быть, тот начнет форточки открывать, и не так будет вонять. Однажды соседка, которая убирает подъезды, даже побила Серебренникова, так как нагажено было возле подъезда, а ей убирать. Три года назад ему приходила открытка от дочери с новым годом из Владивостока, писала, что скоро его заберет, но все осталось по-прежнему.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что в этом подъезде она живет полтора года. У неё был шок, так как состояние подъезда было ужасное, запах из квартиры № до тошноты, невозможно было в подъезд зайти. А так как установлен домофон, подъезд закрыт, все запахи сохраняются в подъезде. Сейчас в его железной двери дыры, ощущаешь, что запах именно из этой квартиры. Сама она в квартире не была, но ей говорили соседи, что у него нет унитаза, ванны, нет канализации, пахнет помойкой, человеческим фекалиями. Когда она заселилась в ДД.ММ.ГГГГ, было тихо, с ДД.ММ.ГГГГ к нему поселился такой же сомнительного вида мужчина, который подключился сначала к общедомовому счетчику, потом к счетчику соседки, музыка грохочет, вызывали милицию. Окна, когда она заселялась, у него были забиты деревом, потом он поставил в спальне и на кухне окна. Когда все пропьет, ходит, занимает СУММЫ., жаловался, что его квартирант украл паспорт, надо восстанавливать, потом паспорт в квартире нашел. Постоянно в квартиру к нему ходят, устроили летом проходной двор ходили и женщины с синяками, выглядят плохо, с запахом, видно, как они в киоск ночной ходят, стучат в его железную дверь, грохот стоит, постоянно звонят в домофон. Две недели назад у него в квартире был пожар, горели матрацы, которые он с помоек носит. Хорошо, что дом не газифицированный, но ей страшно. И вонь, и стук бесконечный, постоянные хождения, угроза пожара.

Согласно ордера на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ ордер выдан Серебренникову В.А. на право занятия жилой площади в <адрес>.Состав семьи: Серебренников В.А. –ответственный квартиросъёмщик, Серебренникова Л.Н., Серебренникова О.В. (л.д. 8, оборот).

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) по адресу: <адрес> зарегистрированы Серебренников В.А., Серебренников С.В., Серебренникова А.В.

Из сообщения ХКГУП «Хабкрайинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 5, 63).

Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Амурский отдел в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о переходе прав на объект – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 43-45).

Согласно сообщению об административном расследовании от ДД.ММ.ГГГГ территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г. Комсомольск-на-Амуре сообщает, что специалистами отдела проведено административное расследование в отношении гр. Серебренников В.А., проживающего: <адрес> гр. ФИО2, проживающей: <адрес>. В ходе административного расследования установлено, что жильцами перечисленных квартир нарушаются требования ст.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; на Серебрякова В.А. оформлен протокол об административном правонарушении по ст. 6.3 КоАП (л.д. 11).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования санитарно-технического состояния <адрес>, оконные проемы забиты деревянными щитами, входная дверь металлическая; межкомнатные двери, а также двери в ванную комнату и туалет отсутствуют; в туалете нет унитаза; канализационная разводка находится в неудовлетворительном состоянии; в ванной комнате вода из крана течет на проток. В квартире отсутствует электроэнергия. Ремонт в данной квартире не производился предположительно более ЛЕТ Санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное (л.д. 9).

Согласно акту обследования санитарно-гигиеническому состояния кв. № в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что холодная вода заглушена, ванна рабочая; в туалете нет смывного бочка, унитаз целый стоит отдельно, не установлен, отсутствует дверь в туалет. В комнате: рамы отсутствуют, окна забиты досками, комната захламлена рамами. В зале: рамы отсутствуют, окна забиты досками. В кухне: отсутствуют 2 рамы, окна забиты досками. Отсутствует смеситель, электрическая плита. В квартире антисанитария, ремонт не выполнялся очень длительное время. В квартире проживает Серебренников В.А., квартира не приватизирована. Задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ - СУММА (л.д. 10).

Согласно информации Отдела Военного комиссариата от ДД.ММ.ГГГГ Серебренников С.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., Серебренникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ на военном учете не значатся (л.д. 12).

Из обращения жителей № подъезда <адрес>, следует, что они обратились к главе городского поселения с просьбой принять меры, и помочь им в сложившейся ситуации, так как в кв. № живёт мужчина, квартира которого в его отсутствие была разграблена; в квартире нет ванны, унитаза, канализации, воды; из квартиры в подъезд постоянно распространяется зловоние; дышать в подъезде нечем, вонь идёт в квартиры; из квартиры № ползут тараканы и всякая «нечисть». Просят (л.д. 14, 16).

Из предупреждений и предложений о расторжении договора найма муниципального жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Серебренников В.А., Серебренников С.В., Серебренникова А.В. предложено устранить все указанные недостатки с указанием срока для устранения (л.д. 19, 20).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Серебренников В.А. привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 6.3 КоАП РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд также находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено исследованными доказательствами Серебренников С.В., Серебренникова А.В. зарегистрированные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не выполняют обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, - длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не обеспечили сохранность предоставленного им жилого помещения, не поддерживали его в надлежащем состоянии и, не проживают в предоставленном жилом помещении. Уважительных причин, по которым ответчики не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу состояния квартиры Серебренников С.В., Серебренникова А.В. не обращались, их отсутствие в предоставленном помещении не носит временный характер, и его поведение - невнесение платы за проживание - не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным им правом жить в спорной квартире.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Выселить Серебренникова В.А. из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, с предоставлением ему жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Серебренникова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Серебренниковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения не известно, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Серебренникова В.А. по адресу <адрес>, а также основанием для снятия Серебренникова С.В., Серебренниковой А.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В.Стребкова

Решение не вступило в законную силу