Дело № 2-1376/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2011г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н..,

с участием истца Сергеевой Е.Л.

при секретаре Голованевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Сергеевой Е.Л. к Ахмедову К.Н.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Е.Л. обратилась с иском к Ахмедову К.Н.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в квартире был зарегистрирован Ахмедов К.Н.о., который и в настоящее время там зарегистрирован и продолжает пользоваться вышеуказанной квартирой. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Поскольку квартира перешла в ее собственность, просит в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.7 закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признать Ахмедова К.Н.о. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Сергеева Е.Л. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что малосемейная квартира по адресу <адрес> ею была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире не проживает, ей нужно снять его с регистрационного учета, поскольку на Ахмедова начисляют коммунальные услуги. Собственников квартиры является она, Ахмедов к этой квартире отношения не имеет. Купила квартиру она у ФИО6, покупала квартиру через посредника – ФИО14. Ее предупреждали, что в квартире прописан Ахмедов. ФИО14 получил деньги по материнскому капиталу, поехал в Хабаровск и попал в аварию, погиб. С ФИО14 была договоренность, что он выпишет из квартиры ФИО6 и Ахмедова, но, поскольку ФИО14 погиб, то вопрос выписки Ахмедова остался неразрешенным. Также была договоренность, что малосемейка будет частично восстановлена, после чего ее поменяют на трехкомнатную. Когда ФИО14 погиб, она нашла ФИО6, тот связался с Ахмедовым по поводу выписки. Но Ахмедов запросил у нее деньги, чтобы выписаться. Со слов ФИО6, он прописал Ахмедова в малосемейке по договоренности, так как Ахмедов должен был устроиться на работу, и ему нужна была прописка. Когда она - Сергеева как-то заходила в приобретенную квартиру, то там находился Ахмедов с кем-то. Квартира эта не жилая. Она переговорила с Ахмедовым, тот сказал, чтобы она ему оплатила, тогда он выпишется, произошел разговор в грубой форме, после чего она ушла. Сейчас она восстанавливает квартиру, но жить в ней в будущем не намерена, так как эта квартира мала для ее семьи, она планирует ее поменять на двухкомнатную. Сейчас в квартире поставлены окна, двери, производится ремонт. Пока горячая, холодная вода в квартире отключены, но, когда будет произведен ремонт, то плату за коммунальные услуги будут начислять и на Ахмедова. Она за него не желает платить.

Ответчик Ахмедов К.Н.о. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил.

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что Сергеева Е.Л. – ее сестра. Ахмедова она –ФИО4 не знает. Ей известно, что сестра примерно год назад приобрела за материнский капитал квартиру разбитую, за какую стоимость не знает. Но в квартиру приобретенную сестра не вселялась, поскольку квартира разбитая. Сестра снимает жилье. О том, что кто-то прописан в квартире, купленной сестрой, она изначально ничего не знала, потом от сестры узнала, что там кто- то прописан. Но проживать в названной квартире невозможно, там все отключено, и тепло и свет, ранее не было ни окон, ни дверей. Сейчас сестра квартиру восстанавливает - окна вставила, двери установила, сантехнику наполовину поставила, установила батарею, еще стены в малосемейке не сделаны, жить пока не возможно, но сестра вкладывает деньги в ремонт. С ремонтом сестре помогает работник.

Свидетель ФИО5 в суде пояснил, что с Сергеевой Е.Л. знаком года два, раньше вместе работали, приятель есть общий. В ДД.ММ.ГГГГ Сергеева обратилась к нему, попросили сделать ремонт в приобретенной ею квартире. Когда он пришел в квартиру по адресу <адрес>, то увидел, что квартира полностью разбита. Окон, сантехники, радиаторов отопления, розеток –ничего не было. Все было отключено – вода и холодная и горячая, газовая труба была заварена. Единственное, что не было утрачено- это пол, он в квартире деревянный, сверху покрытый оргалитом. Позже Сергеева ему сказала, что в квартире прописан мужчина, но не проживает. В квартире никакой мебели не было, она была нежилая. Он стал делать ремонт, в связи с чем бывал в квартире Сергеевой примерно 4 раза в неделю, бывало полдня ремонт делал, бывало –целый день. За все время, что он находился в этой квартире, туда никто не заходил. Он, пока ремонт делал, с соседями познакомился, те тоже сказали, что в квартиру № по <адрес> никто, кроме Сергеевой, не заходит, никто квартирой не интересовался.

Как следует из договора ипотечного займа № (л.д. 5-8), Сергеева Е.Л. получила в КПК «Доверие» денежные средства в размере СУММА руб. на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-10), ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Е.Л., действуя за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, и ФИО8 приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за СУММА руб. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16) Сергеева Е.Л., ФИО7 и ФИО8 являются собственниками вышеназванного жилого помещения – по 1/3 доли каждый.

Как следует из акта ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), квартира № по <адрес> брошена с ДД.ММ.ГГГГ Во избежание затопления нижних квартир была заглушена холодная и горячая вода; с разрывом газосваркой сняты неизвестными лицами радиаторы отопления; в наличии только стояки отопления. Отключение произведено ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из поквартирной карточки от 17.03.2011г. (л.д. 18), в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Ахмедов К.Н.о. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Начисления по квартирной плате и коммунальным платежам производятся на 1 человека; имеется задолженность по квартплате: на ДД.ММ.ГГГГ – СУММА руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – СУММА руб.; задолженность по тепловой энергии: на <адрес>. – СУММА руб. (л.д. 19-21).

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и полежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

Как установлено в судебном заседании, Ахмедов К.Н.о. был зарегистрирован в спорной квартире по заявлению собственника ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал квартиру Сергеевой Е.Л., ФИО7 и ФИО8, соответственно, Ахмедов К.Н.о. утратил право пользования указанной квартирой.

Каких либо доказательств того, что ответчику принадлежит на праве собственности доля в квартире, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением нарушает права истицы, в частности, влечет дополнительные расходы по содержанию квартиры.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой Е.Л. к Ахмедову К.Н.о. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (Далее - Правила), пункту 4 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. № 208, регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ, - органами местного самоуправления.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеевой Е.Л. удовлетворить.

Признать Ахмедова К.Н.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ахмедова К.Н.о. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Судья С.Н. Лошманова

Решение не вступило в законную силу.