Дело № 2-1386/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.12.2011г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.,

с участием истцов Чернышова В.И., Чернышовой Г.С.,

третьих лиц Чернышова С.В., Чернышовой Г.Г.,

при секретаре Дорофеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску Чернышова В. И., Чернышовой Г. С. к администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышов В.И. и Чернышова Г.С. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу жилых домов в собственность граждан АО «Падалинский ЛПХ» передал в их собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован Падалинской сельской администрацией. О том, что договор необходимо было зарегистрировать в БТИ, им не было известно.

В данный момент возникла необходимость в регистрации права собственности на данную квартиру, но сделать это невозможно, потому что указанная квартира в реестре объектов муниципального имущества Падалинского поселения не состоит, в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района не числится.

Отсутствие документально подтвержденного права собственности органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного права в приобретении жилья в их собственность.

Просят признать право собственности Чернышова В. И., Чернышовой Г. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Чернышов С.В. и Чернышова Г.Г., зарегистрированные в спорной квартире (л.д. 1).

В судебном заседании истица Чернышова Г.С. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и пояснила, что <данные изъяты> То, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, она не знала. Узнали это тогда, когда обратились в органы государственной регистрации права. Хотят зарегистрировать за собой право собственности, и отдать квартиру детям.

Истец Чернышов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и подтвердил доводы Чернышовой Г.С.

Третьи лица Чернышов С.В. и Чернышова Г.В. в судебном заседании против исковых требований не возражали, подтвердив это письменно (л.д. 42,43), поддержали доводы Чернышовой Г.С., право собственности истцом на спорную квартиру не оспорили, пояснив, что проживают в спорной квартире с 1999 года с разрешения родителей.

Представитель ответчика – администрации Падалинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает в признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д. 41).

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представитель третьего лица – Амурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, третьих лиц, изучив письменные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом суд учитывает, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном, муниципальном жилищном фонде, фонде предприятий в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации в соответствующем учреждении).

Согласно ст. 18 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,2 кв. м, расположена в двухквартирном одноэтажном деревянном доме, состоит из кухни и трех комнат, отопление печное, что подтверждается сведениями из кадастрового и технического паспорта жилого помещения (л.д. 10-11, 12).

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Чернышов В.И., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> августа 1981 года, а его <данные изъяты> Чернышова Г.с., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с октября 1981 года (л.д. 13)

Согласно договору № на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Падалинский ЛПХ» передал в собственность Чернышову В. И. и Чернышовой Г. С. трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, договор зарегистрирован в Падалинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГР ЮЛ ОАО «Падалинский комплексный леспромхоз» прекратил свою деятельность 04.01.2003 г. (л.д. 25-34).

Таким образом, спорная квартира была передана в собственность истцам Чернышовым, однако в установленном порядке переход прав оформлен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Из справки № 1457 от 12.09.2011 г. Амурского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» видно, что регистрация права собственности на <адрес> в <адрес> не производилось (л.д. 14).

Из информации Амурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 20.10.2011 г. видно, что отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру (л.д. 16).

Согласно справкам администрации Падалинского сельского поселения от 20.10.2011 г. (л.д. 15), комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района от 21.10.2011 г. (л.д. 17) в реестре объектов муниципального имущества поселения и муниципальной собственности Амурского муниципального района квартира, расположенная по адресу <адрес> не числится.

Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права истцов приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность. В связи с изложенным, другой способ оформления права собственности Чернышовых на квартиру, кроме судебного решения, невозможен.

Исследованными доказательствами установлено, что Чернышову В.И. и его семье на условиях социального найма в 1981 г. была предоставлена <адрес>, на основании договора приватизации указанное жилое помещение было передано в 1994 году Чернышову В.И. и Чернышовой Г.С. безвозмездно в собственность. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано. В настоящее время АО «Падалинский ЛПХ», передавшее квартиру в собственность, прекратило свою деятельность, правопреемники отсутствуют, жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным образом право муниципальной собственности на объект недвижимости – <адрес> не оформлено.

При установленных в суде обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц Чернышова С.В. и Чернышовой Г.С., суд приходит к выводу, что заявление Чернышова В.И. и Чернышовой Г.С. обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку они владеют, пользуются и распоряжаются квартирой № по <адрес>, в <адрес> на основании договора.

На основании изложено и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Чернышова В. И., Чернышовой Г. С. удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Чернышова В. И., Чернышовой Г. С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 19.12.2011 г. (с учетом выходных дней 17,18 декабря 2011 г.).

В пятидневный срок копия решения подлежит направлению в адрес ответчика администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района, Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Председательствующий: Т.С. Никулова