Дело № 2-1370/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.06.2012г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Лошмановой С.Н.

с участием истца Назаренко Е.П.

представителя ответчика Зырянова А.В.

при секретаре Голованевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Назаренко Е. П. к Маслову А. В. о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Назаренко Е.П. обратилась в Амурский городской суд с иском к Маслову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ответчика Маслова А. В., что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора купли-продажи Маслов А.В., являвшийся продавцом, обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего момента не исполнил своих обязательств. Она вынуждена оплачивать начисления по коммунальным платежам на бывшего собственника квартиры. Просит признать бывшего собственника квартиры – Маслова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Истица Назаренко Е.П. в судебном заседании на своих требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что Маслов А.В. не является ее родственником, она приобрела квартиру у Маслова А.В., заключила с ним договор купли-продажи, Маслов А.В. обязался сняться с регистрационного учета до определенной даты -ДД.ММ.ГГГГ, это изложено в договоре, она специально попросила зафиксировать это в договоре. Маслов А.В. был согласен, но он жил в это время в Хабаровске, ему было некогда, но обещал выписаться по запросу. Она ему дозванивалась полгода, он обещал выписаться, но так и не выписался. Квартиру ей показывала его родственница, он объяснял, что сильно занят, и приехал он только на сделку. Адреса ответчика она не знаете, на телефон он не отвечает. До настоящего времени ответчик так из ее квартиры и не выписался.

Ответчик Маслов А.В. в судебное заседание не явился; по последнему известному месту жительства ответчику направлены извещения о дате и времени рассмотрения дела, которые возвращены в суд, как не полученные адресатом. Место жительства ответчика суду неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.

Определением суда от 25.06.2012г. в качестве представителя ответчика назначен адвокат Коллегии адвокатов «Доверие» в Хабаровском крае. Привлеченный к участию в деле в связи с неизвестностью места нахождения ответчика Маслова А.В. адвокат коллегии адвокатов «Доверие» Зырянов А.В. позицию относительно признания либо непризнания исковых требований не высказал, пояснив, что неуполномочен на это в отсутствие ответчика.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), Маслов А.В., действующий на основании доверенности за ФИО 1 продал Назаренко Е.П., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО 2 и ФИО 3, квартиру по адресу: <адрес>. Маслов А.В. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), справки отдела адресно-справочной работы Отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), отдела адресно-справочной работы УФМС по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Маслов А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из материалов дела, Маслов А.В. к административной ответственности в МО МВД России «Амурский» привлекался неоднократно; последний раз – ДД.ММ.ГГГГ, указывал адрес: <адрес> (л.д. 22-25); по данным оперативно-справочных учетов ИЦ УВД Хабаровского края не значится (л.д. 33); на учете в КГКУ «ЦЗН г. Амурска» и в «КГКУ «ЦЗН г. Комсомольска-на-Амуре» не состоит, за получением государственной услуги в целях поиска подходящей работы не обращался (л.д. 28, 31); зарегистрирован в системе государственного пенсионного страхования и согласно выписке из лицевого счета застрахованного лица, последнее его место работы значится <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на пенсионном учете не состоит и никаких видов пенсии не получает (л.д. 29); по учетным и архивным данным отдела ВК Хабаровского края по г. Амурск и Амурскому району не значится (л.д. 30); актовые записи о заключении брака, расторжении брака, перемене имени, рождении детей, перемене имени и смерти Маслова А.В., в архиве отдела ЗАГС администрации Амурского муниципального района Хабаровского края не обнаружены (л.д. 26).

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и полежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО 1; в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Маслов А.В., который, действуя за ФИО 1 на основании доверенности, продал вышеуказанную квартиру Назаренко Е.П., ФИО 2 и ФИО 3, соответственно, с этого времени ФИО 1 утратил права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Маслов А.В. не является членом семьи новых собственников.

Сохранение за Масловым А.В. права пользования жилым помещением нарушает права истца, в частности, влечет дополнительные расходы по содержанию квартиры.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Назаренко Е.П. к Маслову А.В. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (Далее - Правила), пункту 4 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. № 208, регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ, - органами местного самоуправления.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Назаренко Е. П. удовлетворить.

Признать Маслова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Маслова А. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения полного текста решения – 02.07.2012 года.

Копия решения подлежит направлению в адрес ответчика.

Председательствующий С.Н. Лошманова

Решение не вступило в законную силу.