Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Амурск. ДАТА г.
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего, судьи КРЕМЛЕВА В.В.,
при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.
а также с участием истца ХОДЖЕР Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ХОДЖЕР Людмилы Геннадьевны к администрации сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ХОДЖЕР Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что решением исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА г. «О передаче государственных квартир в селе Ачан в личную собственность» семье ХОДЖЕР Г.П. безвозмездно была передана квартира, расположенная по АДРЕС, но договор передачи заключен не был.
В октябре 1992 г. ХОДЖЕР Г.П. переселился в новый отстроенный дом, а вышеуказанную квартиру передал её (истицы) семье.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на данную квартиру, но сделать это невозможно, поскольку на основании вышеуказанного решения НОМЕР от ДАТА г. было произведено списание с баланса Амурского городского многоотраслевого производственного предприятия ЖКХ квартиры государственного жилого фонда с. Ачан по АДРЕС
В настоящий момент указанная квартира, в которой она (истица) с семьей проживает с 1992 г., не состоит на балансе администрации сельского поселения «Село Ачан» и не числится в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района.
Земельный участок, расположенный по АДРЕС, находится в её (истицы) собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС
Определением суда от ДАТА г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены зарегистрированные в квартире наряду с истицей её муж – ХОДЖЕР М.А. и двое совершеннолетних детей: ХОДЖЕР А.М., ХОДЖЕР А.М.
В судебном заседании ХОДЖЕР Л.Г. окончательно сформулировала свое требование следующим образом:
«Я прошу признать право собственности за мной на квартиру по АДРЕС по давности владения, поскольку я больше 15 лет добросовестно, открыто владею этой квартирой как своим собственным имуществом».
На удовлетворении требования настаивала по вышеуказанным основаниям, суду пояснила, что в 1991 г. квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в с. Ачан была передана ХОДЖЕР Г.П., который является родственником её супруга, в собственность, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ХОДЖЕР Г.П. вместе со своей семьей проживал в указанной квартире до 1992 г., затем они все вместе переехали на другое место жительства, в связи с чем он (ХОДЖЕР Г.П.) передал ей (истице) названную квартиру.
С 1992 г. она и её семья проживают в этой квартире, земельный участок, на котором расположен дом, передан ей (истице) в собственность в 1995 г. Она и члены её семьи зарегистрированы в квартире с 2001 г., поскольку до указанного времени регистрации в с. Ачан, как таковой не существовало, просто было указано, что она (истица) прописана в с. Ачан. Вышеуказанной квартирой владеет добросовестно и открыто более 15 лет, пользуется ею, как своей собственной, споров по поводу квартиры никогда ни с кем не возникало, никто на неё не претендовал.
Представитель администрации сельского поселения «Село Ачан», третьи лица ХОДЖЕР Г.П., ХОДЖЕР М.А., ХОДЖЕР А.М., ХОДЖЕР А.М., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ХОДЖЕР Л.Г. не возражали.
Представитель Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, удовлетворения иска не заявил.
Как следует из пояснений ХОДЖЕР Л.Г., а также из:
- копии решения о передаче государственных квартир в селе Ачан в личную собственность граждан от ДАТА г. НОМЕР л.д. 19),
- перечня передаваемых государственных квартир в селе Ачан в личную собственность граждан л.д. 20),
- справки Амурского филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТА г. НОМЕР л.д. 12),
- сообщений Амурского отдела Росреестра от ДАТА г. НОМЕР л.д. 8), от ДАТА г. НОМЕР,
- справки председателя КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от ДАТА г. л.д. 14),
- справки главы сельского поселения «Село Ачан» от ДАТА г. НОМЕР 871 л.д. 15), от ДАТА г. НОМЕР л.д. 24),
- копии поквартирной карточки от ДАТА г. на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС л.д. 11),
- объяснительной третьего лица ХОДЖЕР Г.П. от ДАТА г. л.д. 25),
в 1991 году квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС безвозмездно передана в собственность ХОДЖЕР Г.П., 1960 г.р., и членам его семьи. ХОДЖЕР Г.П. в октябре 1992 г. безвозмездно передал указанную квартиру ХОДЖЕР Л.Г. (истице), где ХОДЖЕР Л.Г. и члены её семьи зарегистрированы с 2001 г. До указанного времени регистрация жителей села Ачан, в том числе истца и третьих лиц осуществлялась без адресных реквизитов. Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Названная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района не числится, на балансе администрации сельского поселения «Село Ачан» не состоит.
Как следует из пояснений истца, представителя сельского поселения «Село Ачан», а также из:
- копии постановления главы администрации с. Ачан Амурского района от ДАТА г. НОМЕР,
- копии свидетельства на право собственности на землю серия РФ-II ХБК-01-04 НОМЕР л.д. 16-17),
земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, передан в собственность ХОДЖЕР Л.Г., о чем свидетельствует регистрационная запись НОМЕР от ДАТА г. л.д. 16 оборот).
Заслушав ХОДЖЕР Л.Г., изучив материалы, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации N 1541-I от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Фактически в данном случае проживавшим на условиях найма жильцам квартиры были безвозмездно переданы в их (жильцов) собственность.
В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как свом собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, вышеуказанная квартира была передана в собственность третьему лицу ХОДЖЕР Г.П. ещё в 1991 году, и, как следует из вышеуказанного решения Исполнительного комитета от ДАТА г. НОМЕР, была списана с баланса государственного жилого фонда.
Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, в реестр объектов муниципальной собственности Амурского муниципального района, сельского поселения «Село Ачан» указанная квартира не внесена, на балансе администрации сельского поселения «Село Ачан» не стоит.
Как следует из пояснений истца, материалов дела, квартира НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС была ей передана безвозмездно фактическим собственником названной квартиры – ХОДЖЕР Г.П., с октября 1992 г. истица и её семья проживают в указанной квартире, право собственности на земельный участок, на котором расположена названная квартира, зарегистрировано за ХОДЖЕР Л.Г. (истицей) более 15 лет назад.
Как следует из данных в судебном заседании пояснений, объяснительной ХОДЖЕР Г.П. от ДАТА г., его заявления от ДАТА г., ходатайства главы сельского поселения «Село Ачан» Амурского муниципального района Хабаровского края от ДАТА г., заявлений от ДАТА г. совершеннолетних членов семьи ХОДЖЕР Л.Г. – ХОДЖЕР М.А., ХОДЖЕР А.М., ХОДЖЕР А.М., споров с администрацией поселения, иными заинтересованными лицами по поводу признания права собственности на указанную квартиру нет; кроме ХОДЖЕР Л.Г. никто на вышеуказанную квартиру не претендует.
При таких обстоятельствах, поскольку, как достоверно установлено судом вышеуказанными доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований, ХОДЖЕР Л.Г. гораздо более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своим собственным имуществом, она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность) в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в связи с чем её требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 6, 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности ХОДЖЕР Л.Г. на вышеуказанную квартиру.
По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ХОДЖЕР Людмилы Геннадьевны удовлетворить.
Признать за ХОДЖЕР Людмилой Геннадьевной, ДАТА г.р., уроженкой МЕСТО РОЖДЕНИЯ, проживающей по АДРЕС, право собственности на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ХОДЖЕР Л.Г. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не позднее пяти дней после вынесения решения в мотивированной форме его копии направить лицам, участвующим в деле.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия окончательно в мотивированной форме ДАТА г.
Судья
Амурского городского суда
Хабаровского края В.В. КРЕМЛЕВ
Решение вступило в законную силу.