Дело № 2-220/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.03.2011 г.
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.,
при секретаре Дорофеевой О.А.,
с участием
истца Ткаченко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко О.В. к Захаровой О.А., Захаровой Е.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко О.В. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11.04.2005 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В период приобретения дома в браке с ответчиком Захаровой О.А. не состояли, проживали совместно с января 2003 года по май 2010 года. Захарова Е.Г. жила с ними. В 2007 году он зарегистрировал ответчиков в спорном доме. С мая 2010 года совместно не проживают. Захарова О.А. с сожителем и дочерью Захаровой Е.Г. проживают по адресу АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Захаровой О.А. Поскольку между ним и ответчиками всяческие отношения прекращены, право пользования домом, принадлежащим ему на праве собственности, ответчики не имеют, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, просит признать Захарову О.А. и Захарову Е.Г. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец Ткаченко О.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что с Захаровой О.А. проживал совместно без регистрации брака с 2003 года по адресу: АДРЕС. Эту квартиру он купил в 2001 году. Раньше Захарова О.А. проживала в собственной квартире по адресу: АДРЕС, которую позже продала. В 2008 году он приобрел квартиру по адресу: АДРЕС. Квартира находится в долевой собственности. 2/3 доли принадлежит Захаровой О.А., а 1/3 доли – ему. В этой квартире в настоящее время проживают Захаровы. В 2005 году на свои деньги он купил дом по адресу: АДРЕС. В настоящее время он проживает в доме. Проживая с 2003 по 2010 г.г. с Захаровой О.А., дом использовали как дачу. У него в аренде находится земельный участок в 13 соток. Ответчики бывали на даче в весеннее-летний период, несколько раз ночевали, но никогда постоянно не жили. Ответчиков зарегистрировал в доме по просьбе Захаровой О.А., так как она испытывала трудности по оплате коммунальных услуг. Захарова О.А. не оспаривает, что дом является его собственностью. После того, как они перестали жить вместе с мая 2010 года, он устно и письменно просил ответчиков сняться с регистрационного учета в доме. Будучи зарегистрированной в его доме, Захарова О.А. намерена продолжать пользоваться его земельным участком вместе со своим сожителем, а это нарушает его права.
В судебное заседание ответчики Захарова О.А., Захарова Е.Г. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении разбирательства, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по сути иска не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из договора купли-продажи; а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений истца следует, что ответчики в его доме не вселялись и постоянно не проживали, имеют другое жилье, их регистрация нарушает его право собственника.
Из представленных письменных доказательств установлено следующее.
На основании договора купли – продажи жилого дома от 11.04.2005 года л.д. 6) Ткаченко О.В. приобрел жилой дом по адресу АДРЕС, после чего 06.05.2005 года зарегистрировал право собственности на указанный дом, о чем имеется свидетельство л.д. 7).
Захарова О.А. и Захарова Е.Г. зарегистрированы в указанном доме с ДАТА года л.д. 8-9, 30-31).
Ткаченко О.В. и Захарова О.А. являются собственниками квартиры по адресу АДРЕС по 1/3 и 2/3 доли соответственно, Ткаченко О.В. имеет в собственности квартиру по адресу: АДРЕС л.д. 29, 37). Захарова О.А. является собственником ? квартиры по адресу г. АДРЕС л.д. 37). Право собственности на недвижимое имущество за Захаровой Е.Г. не зарегистрировано л.д. 38).
Согласно вступившему в законную силу 10.03.2011 г. решению Амурского городского суда от 16.02.2011 г. по исковому заявлению Ткаченко О.В. к Захаровой О.А., Захаровой Е.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд установил, что Захарова О.А. и Захарова Е.Г. в установленном законом порядке не приобрели право пользования на спорный жилой дом. Они в указанном доме не проживали, были зарегистрированы без цели проживания, использовали дом как дачу совместно с истцом в весеннее - осенний период, в выходные дни ночевали в доме. С момента регистрации в доме до мая 2010 года ответчики проживали совместно с истцом в благоустроенной квартире по адресу АДРЕС, а с мая 2010г. по адресу АДРЕС. Факт регистрации в жилом помещении ответчиков является лишь способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина в жилом помещении. Регистрация в жилом помещении не может быть признана тождественной праву пользования жилым помещением, поскольку это противоречило бы требованиям ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ л.д.39-40).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, ответчики должны быть признаны не приобретшими право пользования принадлежащим истцу домом по адресу: АДРЕС
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко О.В. удовлетворить.
Признать Захарову О.А., ДАТА г. рождения, Захарову Е.Г., ДАТА г. рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС кольцо, дом НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 01.04.2011 г. (с учетом выходных дней 26, 27 марта 2011 г.), в пятидневный срок копия мотивированного решения подлежит направлению в адрес ответчиков.
Председательствующий Т.С. Никулова Решение вступило в законную силу 12.04.2011