Дело № 2-271/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15.04.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.,
с участием истца Дядёма А.Н., представителя ответчиков адвоката Кулик В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дядема А.Н. к Киле А.Т. Откидычевой Н.И., Откидычеву Е.П., Откидычевой С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Дядема А.Н. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что он приобрел в собственность у Ходжер И.В. квартиру по адресу АДРЕС. При подписании договора им была полностью уплачена сумма за квартиру, и было обещано, что все зарегистрированные снимутся с регистрации. Однако до настоящего времени в квартире не проживают, но зарегистрированы Киле А.Т., Откидычевы Н.И., Откидычев Е.П. и Откидычева С.А. В настоящее время квартира является его личной собственностью, однако регистрация в ней ответчиков грубо нарушает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению его имуществом, а также причиняют ему имущественный вред в связи с дополнительными платежами за квартиру и коммунальные выплаты. Поскольку ответчики Киле А.Т. и Откидычевы не являлись собственниками квартиры по АДРЕС, по отношению к собственнику ФИО были нанимателями, просит признать Киле А.Т., Откидычеву Н.И., Откидычева Е.П. и Откидычеву С.А. утратившими право пользования жильем в связи с выездом на другое место жительства.
Истец Дядема А.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что приобрел квартиру в ноябре 2010г. Квартиру перед покупкой осматривал, она была нежилая, по углам была паутина, на трубе с холодной водой стояла заглушка, унитаза не было, электроплиты не было, квартира была в плохом состоянии. Когда покупал квартиру, продавец сказала, что поговорит с Киле А.Т., Откидычевой Н.И., Откидычева Е.П. и Откидычевой С.А., чтобы они выписались. Когда квартира уже была оформлена в собственность, он нашел Откидычеву, предложил ей выписаться, но она сказала, что не будет выписываться, пусть подает в суд. Бывшая хозяйка квартиры сказала, что сделать ничего с ответчиками не может, посоветовала обращаться в суд. С того времени, как приобрел квартиру, к нему никто не обращался, не требовал освободить квартиру. Он сам в квартире селил человека, но сейчас он оттуда съехал, так как в квартире воды нет, свет отключен.
Представитель ответчиков Киле А.Т., Откидычевой Н.И., Откидычева Е.П. и Откидычевой С.А. адвокат Кулик В.И., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства Киле А.Т., Откидычевой Н.И., Откидычева Е.П. и Откидычевой С.А. пояснил, что считает требования законными и обоснованными, так как. права собственника квартиры нарушаются.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что она проживает в доме по АДРЕС она, проживает с ДАТА соседей из квартиры НОМЕР она видела один раз года 2-3 назад, вообще их практически не знает, сейчас уже если их увидит, их и не вспомнит; в квартире она никогда не была. Ей не известно, являются ли они собственниками квартиры или нет. Кто сейчас является собственником квартиры, она также не знает.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что Киле А.Т., Откидычеву Н.И., Откидычева Е.П., Откидычеву С.А. она знает. По АДРЕС проживает с ДАТА , Киле и Откидычевы, тогда уже проживали в квартире, и жили еще 3-4 года. В ДАТА ответчики уже точно в спорной квартире не жили. Киле А.Т. после этого она не видела, а Откидычева Н.И. месяца полтора назад приходила, стучалась в квартиру, но не попала, и больше она ее не видела. Сначала в квартире проживали или родственники, или знакомые, тоже нанайцы, периодически топили бабушку из НОМЕР квартиры, потом никого не было, потом мужчину какого-то заселили, он умер, а потом заселился истец. В НОМЕР квартире она не была; ей не известно являются ли Киле и Откидычевы собственниками квартиры.
Как следует из договора от ДАТА . ФИО3 продал, а ФИО купила в собственность квартиру НОМЕР, находящуюся в доме АДРЕС л.д.14), что также подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТА НОМЕР, согласно которой квартира по адресу: АДРЕС находится в собственности ФИО л.д. 13).
Как следует из заявления ФИО в паспортный стол от ДАТА она просит прописать на ее жилую площадь ее невестку Откидычеву Н.И. по адресу: АДРЕС с детьми л.д. 86).
Как следует из договора купли-продажи от ДАТА ФИО4 действующий по доверенности от ДАТА за ФИО продал, а Дядема А.Н. купил в собственность квартиру НОМЕР, находящуюся в доме НОМЕР по АДРЕС л.д.7).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА следует, что право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС на основании договора купли-продажи принадлежит Дядема А.Н.
Из поквартирной карточки л.д.9, 46) справок ОАСР отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе л.д. 37- 40), справок ОАСБ УФМС по Хабаровскому краю л.д. 62-65) видно, что Киле А.Т., Откидычева Н.И., Откидычев Е.П. и Откидычева С.А. значатся зарегистрированными в АДРЕС, Киле А.Т. с ДАТА по настоящее время, Откидычевы с ДАТА и по настоящее время.
Как следует из сообщений КГУ ЦЗН г. Амурска от ДАТА Киле А.Т., Откидычева Н.И., Откидычев Е.П. и Откидычева С.А. на учете не состоят, пособие по безработице не получает л.д. 41-44).
Согласно карточке лицевого счета, справкам, по квартире имеется задолженность по оплате за холодную воду и канализацию л.д. 47), за электроэнергию л.д. 48).
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объем по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право Дядема А.Н. пользоваться жилым помещением возникло как составляющая часть его права собственности на спорную квартиру.
При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.
Как следует из договора купли-продажи от ДАТА ФИО продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Дядема А.Н. л.д.7)
Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с собственником всеми правами и несут все обязанности, в т.ч. и обязанности по оплате коммунальных услуг. К членам семьи собственника относятся супруг нанимателя собственника, их дети и родители. Другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Как установлено из исследованных доказательств ответчики был зарегистрированы в жилом помещении прежним собственником, и не являются родственниками истца - собственника квартиры, не является членом семьи истца по смыслу жилищного законодательства.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Дядема А.Н. является собственником квартиры по адресу АДРЕС с ДАТА , соответственно с этого же времени право пользования указанной квартирой Киле А.Т., Откидычевой Н.И., Откидычевым Е.П., Откидычевой С.А. прекращено.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания Киле А.Т., Откидычевой Н.И., Откидычевым Е.П., Откидычевой С.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу АДРЕС
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Дядема А.Н. удовлетворить.
Признать Киле А.Т. Откидычеву Н.И., Откидычева Е.П., Откидычеву С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу АДРЕС
Копию решения в течение пяти дней направить ответчикам по последнему известному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 21.04.2011г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу