Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Амурск. ДАТА г.
Амурский городской суд Хабаровского края в составе
председательствующего, судьи КРЕМЛЕВА В.В.,
при секретаре ГОРДЕЕВОЙ Е.А.,
а также с участием представителя истца ВАРАКСИНОЙ Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ЕГОРОВОЙ Н.Л. о признании прекращённым права собственности на объект недвижимости – квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС с исключением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДАТА г. в результате взрыва бытового газа в многоквартирном доме по АДРЕС было разрушено полностью 12 квартир.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», в связи с заключением МУП «Проектный институт «Комсомольскгорпроект» от ДАТА г. НОМЕР, решением межведомственной комиссии администрации городского поселения «Город Амурск», блок-секция (подъезд НОМЕР) по АДРЕС признана аварийной и подлежащей сносу.
В связи с необходимостью принятия мер к сносу аварийного здания и обеспечения безопасности жильцов указанного дома, администрация городского поселения «Город Амурск» подготовила документы на изготовление проектной документации по сносу 10 муниципальных квартир.
Собственником квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС является ЕГОРОВА Н.Л., которой было направлено письменное предложение о передаче администрации городского поселения «Город Амурск» полномочий по сносу аварийного подъезда, однако согласие собственника не получено.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома (обособленной части дома – подъезда) аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о сносе аварийного дома в разумный срок.
Истец просил суд обязать ответчика за счет собственных средств произвести снос жилого помещения, признанного аварийным и не подлежащим восстановлению – квартиры НОМЕР по АДРЕС
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДАТА г. истец предоставил в суд заявление, в котором, также ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, наличие угрозы безопасности жизнедеятельности граждан, проживающих вблизи аварийного объекта, требование сформулировал следующим образом: «Обязать ЕГОРОВУ Н.Л. передать администрации городского поселения «Город Амурск» полномочия по сносу (изготовление проекта на демонтаж в проектной организации, оплата работы по демонтажу) жилого помещения, признанного аварийным и не подлежащим восстановлению – квартиры НОМЕР по АДРЕС».
ДАТА г. представитель администрации городского поселения «Город Амурск» представила заявление от ДАТА г. об изменении предмета иска, где требования сформулированы следующим образом: «Признать прекращенным право собственности ЕГОРОВОЙ Н.Л. на объект недвижимости – квартиру НОМЕР по АДРЕС с исключением сведений в ЕГРП».
Представитель администрации городского поселения «Город Амурск» ВАРАКСИНА Е.В. в судебном заседании ДАТА г. на удовлетворении требования настаивала по вышеуказанным основаниям, суду пояснила, что для обеспечения безопасности жителей дома НОМЕР по АДРЕС, горожан необходимо осуществить снос признанной аварийной блок-секции с квартирами, которые были разрушены в результате взрыва ДАТА г. Эти квартиры восстановлению не подлежат. Зарегистрированное право собственности ответчика препятствует осуществлению мероприятий по сносу аварийного жилья, в том числе квартиры НОМЕР, расположенной в указанном доме.
Будучи извещённой о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ответчик ЕГОРОВА Н.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в её отсутствие не заявила.
В судебном заседании ДАТА г. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что вместо двухкомнатной квартиры ей предоставили однокомнатную. Квартира НОМЕР по АДРЕС, собственником которой она является, непригодна для проживания, восстановить её невозможно.
Представитель третьего лица – Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Как следует из:
-сообщения Амурского филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДАТА г. НОМЕР л.д. 9),
-копий поквартирной карточки по квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА г. л.д. 5), от ДАТА г. л.д. 28),
право собственности на недвижимое имущество – квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС зарегистрировано за ЕГОРОВОЙ Н.Л. и ЕГОРОВЫМ В.П., который ДАТА г. умер.
Как следует из донесения о проведении АВР на месте взрыва газовоздушной смеси в г. Амурске Хабаровского края на 19.00 (хбр) ДАТА г., в результате взрыва произошедшего в 7 подъезде восьмиподъездного 10-этажного 240 квартирного дома НОМЕР по АДРЕС разрушены 12 квартир седьмого подъезда с 1-го по 4 этаж (квартиры НОМЕР). Группой экспертов МУП проектный институт «Комсомольскгорпроект» проведено обследование разрушенного подъезда на предмет дальнейшей эксплуатации, по результатам которого установлено, что квартиры 7 подъезда для проживания не пригодны.
Как следует из акта ООО «Управляющая организация «Микрорайон» от ДАТА г. л.д. 61), сообщения Амурского филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация л.д. 63), квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС расположена на четвертом этаже.
Как следует из заключения о состоянии строительных конструкций блок-секции жилого дома (подъезд НОМЕР) по АДРЕС от ДАТА г. л.д. 7), протокола НОМЕР заседания городской межведомственной комиссии от ДАТА г. л.д. 8), в результате взрыва были полностью с 1 по 3 этаж разрушены:
- конструкции наружных и внутренних стен в осях 2с-6с/Ас-Вс;
- панели перекрытия, в т.ч. и над третьим этажом;
- обрушены конструкции лестничной клетки до 4 этажа;
- обрушены наружные стены лестничной клетки до 5 этажа;
установлены деформации и повреждения последующих этажей.
Согласно выводам, блок-секция (подъезд НОМЕР) находится в аварийном состоянии и восстановлению не подлежит, доступ посторонних лиц внутрь здания может повлечь человеческие жертвы.
Как следует из пояснений представителя истца, вышеуказанных документов, а также заявления жильцов дома НОМЕР по АДРЕС от ДАТА г. л.д. 13-14), сохранение вышеуказанного аварийного подъезда НОМЕР («развалин») в существующем состоянии представляет угрозу безопасности жителей указанного дома.
Как следует из
-распоряжения главы городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от ДАТА г. НОМЕР л.д. 10),
-копии паспорта ЕГОРОВОЙ Н.Л. л.д. 34-36),
в связи с уничтожением квартиры истца вышеуказанным взрывом ЕГОРОВОЙ Н.Л. предоставлено жилое помещение по АДРЕС; ДАТА г. ЕГОРОВА Н.Л. снята с регистрационного учета по АДРЕС, а ДАТА г. зарегистрирована по АДРЕС.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования, указанные в заявлении от ДАТА г., подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. То есть указанные обстоятельства как юридические факты являются правопрекращающими обстоятельствами применительно к праву собственности на погибшее, уничтоженное имущество.
Как установлено исследованными доказательствами, а также фотографиями 1-5 этажей вышеуказанного 7-го подъезда, ответчик ЕГОРОВА Н.Л. является титульным собственником квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, подвергшейся вследствие взрыва ДАТА г. фактически полному (как жилище) разрушению.
Согласно вышеуказанному заключению от ДАТА г. л.д. 7), квартиры блока-секции (подъезда НОМЕР) указанного дома восстановлению не подлежат, для дальнейшей эксплуатации, в том числе использования жилых помещений по назначению, а именно для проживания, не пригодны.
Доказательств того, что вышеуказанная квартира НОМЕР как объект права собственности существует и может быть использована по прямому назначению, а именно для проживания в ней, ответчиком в суд не представлено. Напротив, в судебном заседании ДАТА г. ответчик ЕГОРОВА Н.Л. признала, что её квартира взорвана, не пригодна для проживания и восстановлению не подлежит.
Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела л.д. 10), в связи с разрушением вышеуказанной не подлежащей восстановлению квартиры ответчику было предоставлено другое жилое помещение. Является ли оно равноценным разрушенному или нет, не является обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу, исходя из предмета заявленного иска и его оснований, установленных по делу обстоятельств.
Каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование содержащегося в заявлении от ДАТА г. требования, и которые признаны судом доказанными, ответчик не предоставила.
Поскольку, как следует из материалов дела, при разрушении квартир 1-4 этажей, невозможности эксплуатации остальных квартир 7-го подъезда, непринятие мер к сносу указанного аварийного подъезда создаёт опасность для жителей указанного дома, неопределённого круга лиц; истец, как это следует из пояснений представителя, материалов дела и перечня имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Амурского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края – приложения к Закону Хабаровского края от 26.07.2006 г. № 47, является собственником 10 квартир в аварийном подъезде НОМЕР вышеуказанного многоквартирного дома, обязан принять меры к сносу аварийного блока, обеспечить безопасность жителей, обращение администрации городского поселения с настоящим иском является обоснованным.
Поскольку в данном случае основанием к заявлению вышеуказанного иска является полное разрушение жилого помещения как объекта жилищных прав (отсутствие объекта недвижимого имущества - у квартиры отсутствует пол (полностью разрушена панель перекрытия), а также с учетом правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30.12.2009 г., суд приходит к выводу, что в данном случае установленный статьёй 32 ЖК РФ порядок неприменим.
При таких обстоятельствах суд находит иск в части требования о признании прекращённым права собственности ЕГОРОВОЙ Нины Лаврентьевны на объект недвижимости – квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС подлежащим удовлетворению.
Требование истца об исключении сведений о праве собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) удовлетворению не подлежит, поскольку, как следует из уведомления Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю л.д. 30), в указанном реестре отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по АДРЕС.
По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить частично.
Признать прекращённым право собственности ЕГОРОВОЙ Н.Л. на объект недвижимости – квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
В удовлетворении требования об исключении из ЕГРП сведений об ответчике как о собственнике вышеуказанного недвижимого имущества отказать.
Не позднее пяти дней после вынесения решения в мотивированной форме его копии направить сторонам.
По вступлении настоящего решения в силу его копию направить в Амурский филиал Краевого государственного унитарного предприятия «Хабкрайинвентаризация» для внесения соответствующих сведений в инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме ДАТА г. может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд.
Судья
Амурского городского суда
Хабаровского края В.В. КРЕМЛЕВ
Решение в силу не вступило.