Дело № 2-301/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
предварительного судебного заседания
г. Амурск 08 апреля 2011 года
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего, судьи Никуловорй Т.С.
а также с участием заявителя Чурюмова А.В.,
представителя заинтересованного лица администрации Амурского муниципального района Кулеш Е.В.
при секретаре Дорофеевой О.А.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда дело по заявлению Чурюмова А.В. об установлении факта владения строением на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель Чурюмов А.В. обратился в суд с указанным требованием, сославшись на то, что прочитал в газете «Коммерсантъ» № 34 от 27.02.2010 на странице 11 сообщение о продаже имущества ликвидационной комиссией МУП «АМСО», а именно: нежилого здания теплицы, расположенной по адресу: г. Амурск, проспект Комсомольский, д. 47 А. Он подал заявку на участие в продаже имущества посредством публичного предложения и 23.03.2010 г. конкурсным управляющим МУП «АМСО» с ним был заключен договор № 1 купли-продажи имущества на данное строение. 01.04.2010 г. он произвел оплату за теплицу согласно заключенному договору. 02.04.2010 г. конкурсный управляющий по акту приема-передачи передал ему приобретенное строение.
С администрацией Амурского муниципального района 06.09.2010 г. он заключил договор аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации и обслуживания теплицы.
18.01.2011 г. им подано заявление в Амурский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 05/002/2011-89 о регистрации права собственности на теплицу.
21.03.2011 г. он получил отказ в государственной регистрации.
Согласно действующим правилам для регистрации собственности необходим продавец, а конкурсное производство в отношении МУП «АМСО» завершено определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.04.2010 г. Кроме того, регистратор ссылается на необходимость регистрации права хозяйственного ведения, которое МУП «АМСО» не было произведено.
Согласно ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества. Согласно распоряжению главы Амурского муниципального района № 2258 от 02.10.2007 г. теплица была передана в уставной капитал МУП «АМСО», что подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2007 г. и дополнительным соглашением о закреплении на праве хозяйственного ведения согласно приказу КУМИ № 215 от 02.10.2007 г.
Просит для регистрации права собственности на теплицу в Амурском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю установить факт владения указанным строением на праве собственности.
Заявитель Чурюмов А.В. в предварительном судебном заседании свое заявление подтвердил по изложенным в нем доводам, подтвердив, что ему необходимо признать право собственности на купленную им теплицу.
Представитель заинтересованного лица в предварительном судебном заседании пояснил, что собственником теплицы на данный момент является Амурский муниципальный район, что подтверждается представленным ею свидетельством о регистрации права, выданным ДАТА года.
Поскольку деятельность МУП « АМСО» прекращена на настоящий момент, и его право хозяйственного ведения на теплицу осталось незарегистрированным, Чурюмов А.В. установить право собственности на указанную теплицу может только в исковом порядке, а не в порядке особого производства.
Заслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежат рассмотрению в порядке особого производства.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с частью 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Как видно из представленных документов Чурюмов А.В. купил у МУП «АМСО» здание – теплица, расположенное по адресу: АДРЕС
23.03.2010 г., Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.08.2008 г. МУП «АМСО» была признана банкротом, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.04.2010 г. конкурсное производство в отношении предприятия завершилось и с 12.05.2010 г. деятельность предприятия прекращена.
18.01.2011 г. заявитель обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – теплицы.
11.02.2010 г. Амурским отделом УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права заявителю отказано, так как на государственную регистрацию представлено заявление только одной стороны, заявление от МУП «АМСО» не представлено, поскольку предприятие ликвидировано.
Кроме того, право хозяйственного ведения на объект недвижимости у МУП «АМСО» не возникло, так как не прошло государственную регистрацию.
Чурюмов А. В. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения строением на праве собственности, мотивируя это договором купли продажи недвижимого имущества, и возникновением права на хозяйственное ведение имуществом у МУП « АМСО» в соответствии со ст. 299 ГПК РФ с момента передачи имущества.
Вместе с тем в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако Чурюмов А.В., согласно заявления, свое право собственности не регистрировал, не регистрировал его и продавец по договору купли- продажи, следовательно, оба никогда не имели надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в связи с чем заявитель должен подтвердить возникновение у него права собственности, что фактически он и просит в заявлении.
Таким образом, установлено наличие спора о праве собственности на объект недвижимости – теплицу. При этом спор о праве априори имеется, пусть даже сторона по сделке, либо другие лица не оспаривают это право.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что невозможно рассмотрение дела по заявлению Чурюмова А.В. об установлении факта владения строением на праве собственности в порядке особого производства, спор должен быть разрешен в исковом производстве.
Следовательно, данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, ст. ст. 224, 225, 227 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Поданное в порядке особого производства заявление Чурюмова А.В. об установлении факта владения строением на праве собственности оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю и заинтересованным лицам право обратиться в суд за разрешением существующего спора в порядке искового производства.
Определение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд.
Председательствующий Т.С. Никулова Определение вступило в законную силу 19.04.2011а