Дело № 2-256/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.04.2011г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стребковой В.В.
при секретаре Алисименко-Ларенс Е.Г.
с участием представителя истца Акимовой Е.П., третьего лица Скамрова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» к Заксор Л.Ж., Заксор Б.Б. о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения «Город Амурск» с указанным иском мотивируя тем, что являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС Заксор Л.Ж. и Заксор Б.Б. в жилом помещении не проживают более лет с ДАТА Как следует из обращения Скамрова В.В. от ДАТА и поквартирных карточек от ДАТА ., от ДАТА ., Заксор Л.Ж. и Заксор Б.Б. не проживают в данном жилом помещении, не исполняют обязанности по использованию жилого помещения по назначению; не обеспечивают сохранности жилого помещения; не поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение; не проводят текущий ремонт жилого помещения; не вносят своевременно платы за жилое помещение и коммунальные услуги; не информируют наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3 статьи 67 ЖК РФ), а выехав в другое место жительства не поставили в известность наймодателя. Для сохранности квартиры и соблюдения прав и законных интересов соседей АДРЕС передавалась в пользование ФИО, ФИО1 Скамрову В.В. За период с ДАТА Заксор Л.Ж. и Заксор Б.Б. в квартире не появлялись, права на данное жилое помещение не предъявляли, следовательно не нуждаются в нем, и в соответствии со ст.ст. 421, 452 ГК РФ администрация не может понуждать против их воли состоять в договорных отношениях. Их отсутствие носит постоянный характер, в связи с чем просит признать Заксор Л.Ж. и Заксор Б.Б. утратившими право пользования на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и снять их с регистрационного учета по адресу: АДРЕС
В судебном заседании представитель истца Акимова Е.П. от исковых требований в части признания Заксор Б.Б. утратившим право пользования жилым помещением отказалась, судом отказ принят, так как он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в этой части прекращено определением Амурского городского суда от 21.04.2011г.
Исковые требования в части признания утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС Заксор Л.Ж. поддержала, дополнительно пояснила, что ею ранее были представлены акты, когда она пыталась вручить Заксор Л.Ж. копию искового заявления и повестку в суд. При этом первый раз никто дверь не открыл, она опросила соседей, которые подтвердили, что Заксор Л.Ж. проживает по АДРЕС с ДАТА В квартире по АДРЕС она постоянно проживает с дочерью ФИО2, Заксор Б.Б. с того же года там регулярно появлялся, но последнее время они его не видят в квартире. Второй акт был составлен позже, ДАТА ., она ходила с ФИО3, Заксор Л.Ж. дверь им открыла, но она отказалась брать судебную повестку и копию искового заявления, сказала, что проживает в данной квартире с ДАТА Ее мать заболела, они за ней ухаживали и поэтому все переехали к ней, Заксор Л.Ж., ее дочь ФИО2, Заксор Б.Б. Мать в ДАТА умерла, а они так и остались в ее квартире. Заксор Л.Ж. сказала, что в квартире по просп. ДАТА они не проживают с ДАТА
Третье лицо Скамров В.В. в судебном заседании исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» поддержал и дополнил, что в спорной квартире проживает с ДАТА ., за это время к нему никто не приходил, не просил освободить квартиру. Сейчас у него долг по коммунальным платежам начинает расти, потому что тяжело найти работу с временной пропиской. В квартире все коммуникации работают, сейчас все в порядке, а когда квартиру предоставили, все было разбито, стекол не было, обоев не было. Он занимал одну комнату в секции, а во второй комнате проживает ФИО1 тоже по временной прописке; семья Заксор занимала всю секцию.
В судебном заседании свидетель ФИО4., должность ООО «НАЗВАНИЕ», показала, что квартира НОМЕР по АДРЕС, на ДАТА уже пустовала. Она сама на этом доме работает с ДАТА Знает, что одна из комнат была предоставлена ФИО1 в ДАТА .; все коммуникации в доме работают. Кто проживал в спорной квартире до ДАТА она не знает. Заксор Л.Ж., Заксор Б.Б. она не знает, их не видела ни разу, они к ней не обращались. Спорная квартира не отключалась от коммуникаций, в настоящее время за жильцами, в ней проживающими, долгов по квартире нет.
В судебном заседании свидетель ФИО5, должность ООО УО «НАЗВАНИЕ», пояснила, что семья Заксор не проживают в квартире НОМЕР по АДРЕС; она занимается должниками, по данной квартире долгов нет, поэтому данную квартиру она не посещает.
В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он участвовал в составлении акта, когда представитель истца пыталась вручить судебную повестку и исковое заявление Заксор Л.Ж., это было ДАТА после час, они постучались, Заксор Л.Ж. открыла дверь, Акимова Е.П. предложила ей взять повестку в суд, но Заксор отказалась расписаться в повестке. Акимова Е.П. пояснила ей, что Заксор Л.Ж. должна явиться в суд в качестве ответчика по поводу квартиры НОМЕР по АДРЕС. Заксор Л.Ж. сказала, что с ДАТА она там не живет, переехала на АДРЕС, когда ее мама заболела и за ней необходим уход, и до сих пор живет по АДРЕС. Заксор Л.Ж. ничего не говорила о том, собирается ли она возвращаться в квартиру по АДРЕС она стала кричать, что у нее хотят квартиру отнять, топала ногами, разговора с ней у них не получилось.
В судебное заседание ответчик Заксор Л.Ж., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений против рассмотрения дела в её отсутствие не представила.
В судебное заседание ответчик Заксор Б.Б. не явился, отбывает наказание в виде лишения свободы, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В письменном отзыве указал, что в ДАТА у их бабушки ФИО6 случился инсульт, ее парализовало, ей требовался уход, поэтому они с мамой на время переехали к бабушке. В ДАТА она умерла, и они стали жить в бабушкиной квартире по адресу: АДРЕС. В дальнейшем он лично не мог проверять состояние жилого помещения по адресу: АДРЕС, так как постоянно работал вахтовым методом, но регулярно давал деньги на оплату коммунальных услуг. Его мать говорила, что хочет сдавать данное жилое помещение в аренду. ДАТА он был осужден Амурским городским судом по ст. НОМЕР УК РФ к ГОДАМ МЕСЯЦ. лишения свободы, и в настоящее время отбывает наказание. Для погашения задолженности может предоставить справку с места содержания, для снятия его с коммунальных услуг. Просит взять во внимание, что после освобождения он намерен создать семью и, конечно, хочет проживать отдельно; просит не лишать его права пользования жилым помещением, так как он не сможет приобрести самостоятельно жилплощадь, а после освобождения намерен проживать в квартире по адресу: АДРЕС, и собирается погасить задолженность.
Как следует из поквартирной карточки от ДАТА л.д.4) по адресу: АДРЕС, зарегистрированы до настоящего времени: Заксор Л.Ж., Заксор Б.Б., до ДАТА Скамров В.В.
Как следует из поквартирной карточки от ДАТА и договору пользования жилым помещением от ДАТА по адресу: АДРЕС значится зарегистрированным до ДАТА ФИО1 л.д. 5).
Согласно ордеру на заселение в общежитие от ДАТА ордер выдан Заксор Л.Ж, на пользование комнатой НОМЕР», дома НОМЕР АДРЕС л.д. 6), вместе с ней вселяются дочь ФИО2, ДАТА .р., сын Заксор Б.Б., ДАТА .р.
Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Амурский отдел в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о переходе прав на объект – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС л.д. 7).
Согласно договору НОМЕР, акту приема-передачи муниципального имущества Амурского муниципального района, безвозмездно передаваемого в собственность городского поселения «Город Амурск» по договору НОМЕР от ДАТА передан жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС л.д. 9-12).
Согласно выписке из лицевого счета НОМЕР от ДАТА наниматель жилого помещения по адресу: АДРЕС, Заксор Л.Ж. лицевой счет закрыт на ДАТА ., долг по МУП «НАЗВАНИЕ» СУММА л.д. 13).
Из уведомления НОМЕР от ДАТА следует, что для решения вопроса в досудебном порядке Заксор Л.Ж. и Заксор Б.Б. необходимо добровольно сняться с регистрационного учета до ДАТА л.д. 14).
Согласно договору пользования жилым помещением от ДАТА администрация городского поселения «Город Амурск» передало Скамрову В.В. в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с ДАТА по ДАТА л.д. 17-18).
Согласно справок отдела АСР УФМС по Хабаровскому краю в Амурском районе, отдела АСБ УФМС по Хабаровскому краю Заксор Л.Ж. значится зарегистрированной по адресу: АДРЕС с ДАТА л.д. 51).
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Амурский отдел в Едином государственном реестре прав записей о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Заксор Л.Ж. зарегистрировано на праве собственности жилое помещение, квартира, расположенное в АДРЕС
Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель и(или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ), при этом, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, наймодатель вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещений основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Кроме того, Заксор Л.Ж. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, где и проживает в настоящее время.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено исследованными доказательствами, Заксор Л.Ж. зарегистрированная в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, не выполняет обязанности, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса РФ, - длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не обеспечила сохранность предоставленного ей жилого помещения, не поддерживала его в надлежащем состоянии и, не проживает в предоставленном жилом помещении. Уважительных причин, по которым ответчик не пользуется данным жилым помещением, судом не установлено, к наймодателю и в обслуживающие организации по вопросу состояния квартиры Заксор Л.Ж. не обращалась, её отсутствие в предоставленном помещении не носит временный характер, и её поведение - невнесение платы за проживание - не свидетельствует о желании в будущем воспользоваться предоставленным ей правом жить в спорной квартире.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Признать Заксор Л.Ж., ДАТА года рождения, уроженку села АДРЕС, утратившей право пользования жилым помещением по адресу АДРЕС
Решение является основанием для снятия Заксор Л.Ж. с регистрационного учета по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления в мотивированном виде 26.04.2011г.
Судья В.В.Стребкова
Решение не вступило в законную силу