дело №2-27-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Амга 30 марта 2011 года

Амгинский районный суд Республики Саха ( Якутия )

в составе председательствующего судьи Афанасьевой ТМ,

при секретаре Новиковой ЕА,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ф. к Б. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки

у с т а н о в и л :

Истец Ф. обратилась в суд с иском к Б. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что ответчик Б. не принимает меры для государственной регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома- заключенного между ними 06 августа 2007 года, в договоре неправильно указана площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Истец Ф. надлежащим образом извещена о дне и времени судебного заседания, однако не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Б. исковые требования не признала и пояснила, что 06 августа 2007 года она заключила с Ф. договор купли-продажи жилого дома, находящегося в селе Амга, по <адрес> № в сентябре 2007 года подошла в регистрационную палату для регистрации договора, но палата не работала, поэтому на время оставила оформление документов, также обращались в регистрационную палату в январе 2008 года и летом того же года, в ноябре 2010 года, но в регистрации отказали в связи с отсутствием документов на земельный участок и доверенности от имени Ф., для оформления документов на земельный участок также требуют доверенность или доверенное лицо, при разговоре с Ф. ей было сказано об этом, но она доверенность не отправляет, договор был заключен с согласия обеих сторон, налог за жилой дом вместо Ф. уплачивали с 2006 года по 2009 год, от регистрации сделки они не уклоняются и не отказываются, так как им необходимо зарегистрироваться по месту проживания, а без документов, подтверждающих вид владения жилым домом, это невозможно.

Свидетель И. показал, что по <адрес> № в Амге они проживают с 2006 года, в 2007 году его супруга и Ф. заключили договор купли-продажи, они взяли кредит, у родственников заняли деньги, продали свой старый дом и деньги за купленный дом полностью уплатили Ф., Ф. торопилась уехать в Хандыгу, поэтому не собрала все необходимые документы, сказала им самим оформить документы, обращались в регистрационную палату, но из-за отсутствия документов на земельный участок им в регистрации отказали, в 2007 году Ф. приезжала в Амгу, но они об этом не знали, налоги за Ф. платили с 2006 по 2009 годы.

Заслушав ответчика Б., показания свидетеля И., изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отказу.

В судебном заседании установлено, что 06 августа 2007 года между истцом Ф. и ответчиком Б. по добровольному согласию сторон заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в селе Амга, по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Амгинского нотариального округа РС(Я) Неустроевым СН и зарегистрирован в реестре за №3-63. В пункте 7 договора указано, что продавец Ф. гарантирует заключение настоящего договора не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. Сторонам также разъяснены содержания статей 167,209,223,288,292,552,556 ГК РФ, ст.35 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным ГК РФ. Истцом Ф. не представлено суду каких-либо доказательств, позволяющих суду признать их основаниями для признания заключенной сделки недействительной. Ссылка истца на то, что ответчик не принимает меры для государственной регистрации сделки не является основанием для признания сделки недействительной. Неверно указанная площадь земельного участка в договоре купли-продажи жилого дома также не является основанием для признания сделки недействительной. Так, согласно пункта 14 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. ( в редакции от 27.12.2009г.) « О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска Ф. к Б. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха ( Якутия) в течение 10 дней со дня провозглашения.

Судья: Афанасьева Т.М.