дело № 2-12 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Амга 15 февраля 2011 г.
Амгинский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.М.,
с участием истца З.,
представителя Иванова НН ( удостоверение №407, ордер №41),
ответчика Т.,
представителя Федорова А.Ф. (доверенности от 31.01.2011 года ),
при секретаре Алексеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З. к Т. и Г. о взыскании 100.000 рублей и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец З. обратился в суд с иском к Т. и Г. о взыскании солидарно 100000 рублей и судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики Т. и Г. 13 июля 2010 года заключили с ним предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> получили в качестве предоплаты 112500 рублей, однако впоследствии отказались от продажи, выселили его из квартиры, сумму предоплаты отказались вернуть.
Ответчик Г. извещена о дне и времени судебного заседания, на судебное заседание не явилась, стороны согласны рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что по объявлению о продаже квартиры летом 2010 года он договорился с Т. и Г. купить у них квартиру, находящуюся в селе Амга, <адрес>, квартиру должен был купить за 750.000 рублей, намеревался получить кредит в «Россельхозбанке», для выдачи кредита в банке его попросили предоставить документы, среди которых был и предварительный договор купли-продажи квартиры, также в банке ему сказали, чтобы оплатил 15% стоимости квартиры продавцам, поэтому 13 июля он заключил с Т. и Г. предварительный договор купли-продажи, в качестве задатка оплатил им 112500 рублей, был оговорен срок подписания основного договора, после заключения предварительного договора вселился в квартиру Т., затем все свои документы, в том числе и копию предварительного договора, он предоставил в банк, однако впоследствии ему отказали в выдаче кредита, обращался с консультацией также в сбербанк, где ему разъяснили, что тоже не могут выдать кредит, Т., мотивируя тем, что он не смог вовремя оплатить и купить квартиру, вынудили его в конце сентября месяца выехать из квартиры, полученную в качестве предоплаты сумму возвратить отказались, поэтому просит взыскать 100.000 рублей с ответчиков солидарно, в данной квартире проживал около 2-х месяцев, 12500 рублей засчитывает в счет оплаты за аренду квартиры.
Ответчик Т. не признал исковые требования и пояснил, что действительно они намеревались продать свою квартиру, на объявление откликнулся З., осмотрели квартиру и сказали, что будут покупать, затем З. сходил в «Россельхозбанк», где ему дали перечень документов, в котором был пункт о заключении предварительного договора купли-продажи, указанный договор был составлен по предложению самого З., а текст договора был написан им по образцу в Интернете, также в перечне документов было указано, что покупатель должен иметь 15% собственных средств, поэтому по образцу договора включили пункт о задатке в размере 112500 рублей, З. было разъяснено, в какой форме будет составлен предварительный договор, он ознакомился и подписал, деньги в размере 112500 рублей получили в момент подписания договора, на следующий день передали ключи, 15 сентября потребовали у З. заключить основной договор купли-продажи, по истечении срока, указанного в предварительном договоре, З. договор не заключил, продолжал проживать в квартире, поэтому 30 сентября 2010 года уведомили З., чтобы он выселился из квартиры, так как не выполнил условия договора, от продажи квартиры они не отказывались, о том, что банк отказал в выдаче кредита они знали, так как З. уведомил их об этом, иск не признают в связи с тем, что истец З. сам не выполнил условия предварительного договора, не уложился в отведенный срок и не заключил с ними основной договор, не оплатил сумму, полученную от З. сумму в размере 112500 рублей считают компенсацией за материальный и моральный ущерб, который они понесли в связи с отказом З. заключить основной договор, так как они намеревались продать эту квартиру и купить квартиру в Якутске.
Суд, заслушав пояснения сторон, выступление представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 13 июля 2010 года между истцом З. и ответчиками Т. и Г. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчики Т. и Г. изъявили о своем намерении продать З. квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры до 17 сентября 2010 года. Ответчики – продавцы Т. и Г. -обязались продать квартиру за 750000 рублей. Согласно пункта 4 предварительного договора покупатель – истец З.- передал продавцу- Т. и Г.- задаток в сумме 112500 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли- продажи квартиры. Оставшуюся сумму в размере 637500 рублей истец обязался уплатить ответчикам при подписании договора купли-продажи квартиры. Впоследствии в связи с отказом дополнительного офиса Якутского РФ ОАО «Россельхозбанк» в селе Амга в выдаче ипотечного кредита истцу З., что подтверждается письмом управляющего Дополнительным офисом филиала «Россельхозбанк», отсутствием денежных средств у истца, основной договор между сторонами не был заключен.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также указание на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При отсутствии такого срока, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из смысла данной статьи следует, что предварительный договор носит организационный характер и должен содержать указание на действия, которые стороны должны совершить для заключения основного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в обязательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Из содержания предварительного договора от 13 июля 2010 года видно, что стороны- продавец и покупатель- обязуются в срок до 17 сентября 2010 года заключить договор купли- продажи. Поскольку между сторонами не заключен договор купли- продажи ( основной договор), то обеспечение задатком обязанности покупателя заключить договор купли-продажи, по мнению суда, является незаконным. При таких обстоятельствах, уплаченная истцом З. ответчикам Т. и Г. сумма в размере 100.000 рублей подлежит возврату.
Ссылку ответчиков и их представителя на то, что договор не был заключен по вине самого истца, в связи с чем ответчики понесли материальный и моральный ущерб, а потому сумма задатка в соответствии с условиями предварительного договора должна остаться у ответчиков, суд считает несостоятельной.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче заявления уплачена госпошлина в размере 3450 рублей. С учетом размера взыскиваемой суммы, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление З. удовлетворить.
Взыскать с ответчиков Т. и Г. солидарно в пользу истца З. 100.000 ( сто тысяч ) рублей, уплаченную сумму пошлины в размере 1400 ( одна тысяча четыреста ) рублей.
Взыскать с ответчиков Т. и Г. солидарно в доход государства госпошлину в размере 1400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в 10-дневный срок.
Судья: Афанасьева Т.М.
Решение суда вступило в законную силу.