Дата обезличена. с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г. В.,
при секретаре Скрынник Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Элер Евгения Ивановича к Домненко Сергею Леонидовичу о защите прав собственника и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 125001 кв.м. в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу. По истечении установленного судом срока освобождения земельного участка Домненко С.Л. выселить в принудительном порядке. Свои требования мотивирует следующим. Он, на основании договора дарения земельного участка от Дата обезличена приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 125001 кв.м. по адресу: ... Дата обезличена ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия серия Номер обезличен. На принадлежащем ему земельном участке находится строение типа «ангар», принадлежащий гр. Домненко С.Л., кроме того, ответчик использует земельный участок под посадочную площадку ... Дата обезличена он уведомил гр. Домненко С.Л. о том, что он является собственником используемого им земельного участка и просил согласовать с ним вопросы по дальнейшему его использованию. В дальнейшем между ними неоднократно происходили переговоры, которые ни к чему не привели. Ответчик отказывается оформлять с ним отношения по использованию земельного участка, продолжает им пользоваться и не желает освобождать в добровольном порядке. Тем самым ответчик пользуется принадлежащим ему на праве собственности земельным участком не имея законных оснований. Он же лишен возможности использовать принадлежащий ему земельный участок. Своим противоправным поведением ответчик создает препятствия в реализации его права распоряжения земельным участком.
В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные исковые требования, по изложенным в иске основаниям и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнил исковые требования тем, что до настоящего времени ответчик не освободил незаконно занимаемый земельный участок, не снес возведенный на нем ангар, не убрал ограждение земельного участка. Кроме того, на данном земельном участке содержатся на привязи собаки, что так же лишает его возможности распорядиться по своему усмотрению земельным участком.
Ответчик в зал суда не явился, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения иска суду не предоставил.
Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о дате и времени рассмотрения иска. В его адрес дважды направлены телеграммы с уведомлением о дате, месте и времени рассмотрения иска, которые им не получены, дверь в квартиру не открывали, по извещению не являлись. Кроме того, при направлении судебной повестки, дверь курьеру не открыли, что подтверждается его объяснением.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком умышленно затягивается рассмотрение иска и, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин его отсутствия в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Ранее в ходе судебных разбирательств ответчик Домненко С.Л. показал, что он не признает исковые требования. Он заключил договор аренды на земельный участок, который использует под посадочную полосу для самолета. По договоренности с ФИО2 в качестве арендной платы обрабатывает с самолета поля ФИО2
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено ФИО2
Представитель заинтересованного лица ФИО2 Патачаков А.А. полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, т.к. истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что до настоящего времени ответчиком спорный земельный участок используется. Срок действия договора аренды, заключенный ими с ответчиком в настоящее время истек и вновь не заключался. Он считает, что ранее переданный ответчику земельный участок по договору аренды принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании Свидетельства, серии Номер обезличен выданного Дата обезличена.
Суд, выслушав истица Элер Е.И., представителя третьего лица ФИО2 Патачакова А.А., специалиста ФИО1, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В обоснование своих доводов истцом предоставлено суду Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 125001 кв.м, адрес объекта: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Вышеприведенное доказательство свидетельствуют о том, что истец является собственником данного земельного участка и вправе им распоряжаться по своему усмотрению.
Вместе с тем, как показал истец до настоящего времени ответчик использует данный земельный участок для своих нужд- место, где им возведен ангар, земли использует под посадочную полосу для самолета, содержит на данном земельном участке на привязи собак.
Доводы истца в этой части были установлены в выездном судебном разбирательстве.
Так при осмотре земельного участка с участием специалиста ФИО1, было установлено, что ответчиком используется земельный участок, собственником которого является истец под посадочную полосу для самолета. Доступ на земельный участок ограничен, т.к. он огорожен, на привязи содержатся собаки, а так же имеется строение типа ангара.
При осмотре земельного участка и его измерении с участием специалиста ФИО1 было установлено, что имеет место наложение используемого ответчиком земельного участка для посадочной полосы, а так же нахождение ангара, на земельном участке, принадлежащем истцу.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО1 показала, что границы земельного участка, принадлежащего истцу определены, сделано межевое дело, кадастровый план земельного участка, на который за истцом зарегистрировано право собственности. В ходе сопоставления документов по земельному участку, собственником которого является истец, а так же осмотра земельного и измерения участка на местности, установлено, что занимаемый ответчиком земельный участок, находящееся на земельном участке строение- ангар, находятся на земельном участке истца, что лишает истца возможности в полной мере распоряжаться земельным участком.
В обоснование своих доводов о заключении договора аренды на занимаемый ответчиком земельный участок, ответчиком предоставлен договор аренды земельного участка от Дата обезличена между ним и ФИО2 из которого усматривается, что ФИО2 сдает в аренду, а Домненко С.Л. принимает в аренду земельный участок общей площадью 300113 кв.м. по адресу: ... для использования под взлетную полосу сельхозавиации, без нарушения почвенно-растительного слоя. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности.
Согласно п. 1.2 вышеназванного Договора, срок его действия с Дата обезличена по Дата обезличена
Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек и подтверждает позицию представителя ФИО2 Патачакова А.А. о том, что срок действия договора истек и в настоящее время, действие договора аренды не продлялось, нового договора с Домненко С.Л. ФИО2 не заключало.
В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 Патачаков А.А. показал, что земельный участок, который ими был ранее предан в аренду принадлежит им на праве собственности и в обоснование своей позиции ссылался на предоставленное им Свидетельство на право собственности на землю, выданное Дата обезличена
Из данного Свидетельства на право собственности на землю, серии Номер обезличен усматривается, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и Постановления администрации Алтайского района Номер обезличен от Дата обезличена зарегистрировано Алтайским райкомземом Номер обезличен ФИО2 ..., приобретает право общ. Совместной и общ. Долевой собственности на землю по адресу: ... общей площадью 24613 года – земля для сельскохозяйственного производства общая долевая собственность – сельхозугодья 17183 га, в т.ч. пашня 11157 га, сенокосы 1336 га, пастбища 4690 га, общая совместная собственность всего 7430 га, в т.ч. сельхозугодья, пашня 5468 га, сенокосы 41 га, пастбища 1678 га, залежь 11 га, коллективные огороды 17 га.
Вместе с тем представителем ФИО2 не представлен межевое дело данного земельного участка.
Кроме того, как усматривается из данного Свидетельства частично земля находится у ФИО2 в долевой собственности, что подтверждает позицию истца, о том, что ранее спорный земельный участок был выделен из земель ФИО2 предыдущим собственником.
Ответчиком и представителем ФИО2 не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что зарегистрированное за истцом право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 125001 кв.м, адрес объекта: ...
Доводы истца о том, что еще в Дата обезличена он уведомил ответчика о том, что последний занимает под посадочную полосу земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и о том, что он предлагал совместно решить вопросы по его дальнейшему использованию, подтверждаются представленным письмом от Дата обезличена которое, согласно имеющейся отметки, получено Домненко С.Л..
В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2 Азараков В.Н., действующий на основании доверенности, высказал сомнения о том, что переданный им в аренду земельный участок ответчику и используемый им в качестве взлетно-посадочной полосы, а так же участок на котором находится строение-ангар налагается на земельный участок истца. Азараков В.Н. заявил ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы для разрешения вопросов, связанных с тем имеется ли наложение земельного участка, общей площадью 125001 кв.м., расположенного по адресу: ... собственником которого является Элер Е.И. на земельный участок, общей площадью 300113 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., сдаваемый в аренду ФИО2 ответчику Домненко С.Л., общей площадью 30 га.
В ходе рассмотрении иска, по ходатайству представителя ФИО2 Азаракова В.Н. определением ... суда от Дата обезличена была назначена землеустротельная экспертиза для разрешения данного вопроса, однако представителем ФИО2 Азараковым В.Н. чинились препятствия по осмотру данных земельных участков, выразившиеся в игнорировании предложений по их совместному осмотру, а так же в том, что ФИО2 несмотря на неоднократные предложения произвести оплату за экспертизу, оплату не произвело.
Учитывая вышеизложенное, а так же положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд считает установленным факт наложения земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу на земельный участок, переданный ответчику ранее в аренду и используемый в настоящее время ответчиком без законных на то оснований.
Анализ вышеприведенных исследованных доказательств свидетельствует о том, что ответчиком без законных на то оснований используется земельный участок, принадлежащий истцу, что лишает истца в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению, отсюда исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Элер Евгения Ивановича к Домненко Сергею Леонидовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать Домненко Сергея Леонидовича освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 125001 кв.м. в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.
По истечении указанного срока, в случае если Домненко Сергей Леонидович не освободит занимаемый земельный участок, Домненко Сергея Леонидовича выселить в принудительном порядке с земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... общей площадью 125001 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный
суд Хакасии через Алтайский районный суд в течение 10 суток
с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья подпись Попова Г.В.
Копия верна Попова Г. В.
Дата обезличена
Дата обезличена дата изготовления мотивированного решения суда.
Решение не вступило в законную силу