27 января 2011 г. с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г. В.,
при секретаре Скрынник Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татульян Галины Александровны, Татульян Григория Артемовича к Мастрич Нине Яковлевне, Мастрич Юрию Александровичу, Калинину Петру Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя, суд
УСТАНОВИЛ:
Истица Татульян Г.А. обратилась с исковым заявлением к ответчице Мастрич Н.Я. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она с мужем проживают по адресу: <адрес> многоквартирном доме. Данная квартира передана им в собственность. Собственником квартиры № данного дома является Мастрич Н.Я., которая пристроили к дому между своей и их пристройкой – веранду и стена их квартиры оказалась внутри веранды. Что поставило их в затруднительное положение – создало препятствия в праве пользования указанной квартирой, а именно в связи с тем, что веранда холодная, необходимо произвести ремонт, утепление стены квартиры( утепление) и они не могут этого сделать, т.к. выход на веранду может производиться только через <адрес>, принадлежащую Мастрич Н.Я., которая фактически в данной квартире не проживает, а проживает по адресу: <адрес> Указанная пристройка была возведена без каких-либо согласований с ними, в период их отсутствия в летний период. Кроме того, веранда возведена на земельном участке, примыкающем к дому и находящимся в собственности других жильцов дома, что так же ограничивает им право пользования и земельным участком. Для защиты своих прав она обратилась в ООО «ЮрИнформ Сервис», которому произвела оплату 7000 рублей. Просит: обязать Мастрич Н.Я. прекратить нарушение ее права пользования в полном объеме квартирой по адресу: <адрес> и земельным участком по указанному адресу путем сноса возведенной возле дома веранды, взыскать с Мастрич Н.Я. в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей и расходы за доверенность в сумме 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб..
Истица заявила ходатайство о привлечении в качестве соистца ее мужа Татульян Г.А., о привлечении соответчиков: Калинина П.Ю., Мастрич Ю.А..
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ Татульян Г.А. был привлечен в качестве соистца, Калинин П.Ю., Мастрич Ю.А. привлечены в качестве соответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ истцами были уточнены исковые требования и они просили: обязать ответчиков Мастрич Ю.А., Калинина П.Ю., Мастрич Н.Я. обязать прекратить нарушение ее права пользования в полном объеме квартирой по адресу: <адрес> выразившимися в затруднении проведения ремонта стены и пользовании земельным участком по указанному адресу путем сноса возведенной возле дома веранды. В остальном поддержали ранее заявленные исковые требования.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Татульян Г.А. и Татульян Г.А., ФИО1 поддержал исковые требования и просил: обязать ответчиков прекратить нарушение права пользования в полном объеме его доверителями квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и обязать ответчиков снести пристроенную самовольно к дому веранду. Взыскать в пользу Татульян Г.А. в возмещение судебных расходов солидарно 900 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 7000 рублей. Показал, что в нарушение норм ЖК РФ и градостроительных норм и правил, ответчики самовольно выполнили пристройку к жилому дому, часть которой примыкает к стене дома его доверителей и выполнена на их земельном участке. Кроме того, ответчики, являясь собственниками <адрес>, в квартире не проживают, квартиру не отапливают. Самовольно возведенная веранда так же не отапливается, в следствии чего стена дома у его доверителей холодная, температура в квартире низкая. При наличии материальной возможности утеплить стену, его доверители лишены возможности это сделать. В следствии возведения пристройки, которая является капитальным строением, выполнена без получения разрешения на ее возведении, самовольно. Тем самым нарушаются права его доверителей на пользование земельным участком, в полной мере пользовании принадлежащей им квартирой, выполнении ремонтных работ.
Аналогичной позиции придерживаются и истцы Татульян.
Ответчик Мастрич Ю.А. признал исковые требования и просит суд вынести решение по существу. Обращает внимание суда на то, что в представленном договоре на оплату услуг представителя значится цифра 7000, а прописью указано 5000 руб.. Показал, что им было получено устное согласие архитектора на возведение данной пристройки. Соседи- Татульян согласие на ее строительство не давали. В настоящее время они проживают по другому адресу, квартира не отапливается. Весной снесет пристройку.
Ответчики Мастрич Н.Я и Калинин П.Ю. в зал суда не явились, ходатайств об отложении рассмотрения иска не заявляли, доказательств о наличии уважительных причин их отсутствия в судебном разбирательстве не предоставили.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы гражданского дела, выслушав показания специалистов, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В обоснование своих доводов истцы и их представитель предоставили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Татульян Г.А. и Татульян Г.А. приобрели в совместную собственность квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Проживание истцов по указанному ими адресу не оспаривалось участниками судебного разбирательства.
Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> расположенного по <адрес>
Как усматривается из представленного договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Мастрич Ю.А., Калинин П.Ю. и ФИО2 являются участниками долевой собственности квартиры <адрес>, расположенного по <адрес>. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства истцы и их представитель утверждали, что ответчиками без согласования с ними произведена пристройка к дому, которая примыкает частично к стене их квартиры и выполнена частично на их земельном участке. Данная пристройка лишает их возможности утеплить стену их квартиры, что отражается на температурном режиме в квартире.
Доводы истцов о возведении пристройки к квартире истцов подтвердила допрошенная в качестве специалиста главный специалист- главный архитектор МО Белоярский сельсовет ФИО3, которая показала, что ответчиками без получения соответствующих разрешительных документов, была выполнена пристройка к жилому дому, размером <данные изъяты>. на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.. Данная пристройка является капитальным строением, т.к. она выполнена из кирпича, на фундаменте. Ответчики обращались к ней за получением разрешения на строительство данной пристройки, после того, как она ими уже была возведена, вместе с тем ею было в этом отказано, т.к. соседи- истцы отказались согласовать ее возведение и высказывались о нарушении их прав, как собственников квартиры в данном доме, возведением данной пристройки. Данная пристройка подлежит сносу. Она является самовольным строением. <адрес> квартиры истцов увеличилась с возведением данной пристройки.
Показания специалиста главного специалиста- главного архитектора МО Белоярский сельсовет ФИО3 согласуются с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь квартиры ответчиков увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
В ходе осмотра в выездном судебном заседании было установлено, что пристройка ответчиками выполнена на фундаменте, из шлакоблоков и обложена кирпичом, тем самым она является капитальным строением.
Допрошенный в судебном заседании главный государственный инспектор Алтайского района по пожарному надзору ФИО4 показал, что в ходе проведенной проверки по факту возведения данной пристройки, нарушения обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов, органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и ( или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и ( или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Сходные положения содержатся в статьях Градостроительного кодекса РФ.
Проанализировав доказательства, предоставленные сторонами, суд считает установленным, что ответчики, без получения разрешающего документа, произвели капитальную пристройку к своей квартире, размером <данные изъяты>. на <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> которая частично примыкает к стене жилого дома и выполнена частично на земельном участке истцов.
Данной пристройкой нарушаются права истцов, которым тем самым ограничен доступ к стене их квартиры, тем самым истцы лишены возможности выполнить ее ремонт, утепление и нарушено их право пользования земельным участком.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицо, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» ( в редакции от 18 декабря 2006 года), лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Учитывая вышеизложенное, требования истцов об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем сноса данной веранды подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче иска Татульян Г.А. произведена уплата государственной пошлины в сумме 200 рублей, оплачено 700 рублей за выдачу доверенности, что подтверждено документально.
Суд, с учетом требований разумности, объема выполненной работы представителем истцов, небольшой сложности рассматриваемого и вышеизложенного, считает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истицы Татульян Г.А. 7000 рублей - в возмещение расходов по оплате услуг представителя и 900 рублей в возмещение судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татульян Галины Александровны и Татульян Григория Артемовича к Мастрич Нине Яковлевне, Мастрич Юрию Александровичу, Калинину Петру Юрьевичу – удовлетворить.
Обязать Мастрич Нину Яковлевну, Мастрич Юрия Александровича, Калинина Петра Юрьевича снести самовольное строение- веранду, размером <данные изъяты> на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Мастрич Нины Яковлевны, Мастрич Юрия Александровича, Калинина Петра Юрьевича в пользу Татульян Галины Александровны в солидарном порядке: в возмещение судебных расходов 900 руб., 7000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Хакасия в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Алтайский районный суд.
Судья Попова Г. В.
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011 года.