РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
01 июня 2011 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего Поповой Г.В.,
при секретаре Скрынник Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лущевцевой Светланы Николаевны к администрации МО Белоярский сельсовет о признании недействительным договора социального найма жилого помещения с ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требовании о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования, тем, что она обратилась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию МО Белоярского сельсовета с просьбой заключения договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Данная комната закреплена и предоставлена ей на основании решения жилищной комиссии Администрации МО Белоярский сельсовет. О чем свидетельствует выписка из протокола № Заседания жилищной комиссии Администрации МО Белоярский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации Белоярского сельсовета ей отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, с данным решением она не согласна, так как в данном жилом помещении она проживает постоянно и оплачивает коммунальные услуги одна с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и настаивала на их удовлетворении. Дополнила изложенное в исковом заявлении тем, что ФИО3 Никогда не проживала и не проживает в настоящее время в комнате №, не производит оплату за проживание в ней. Заключением вышеназванного договора ущемлены ее права, как нанимателя данной комнаты, где она длительное время проживает, оплачивает услуги за проживание в данной комнате.
Представитель ответчика ФИО1 в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о причине не явки суд не уведомила, не смотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об обложении дела так же не заявляла.
Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие третьего лица.
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО2, которая подтвердила, что в общежитии она проживает в течении года. Лущевцеву С.Н. знает более пяти лет, с конца ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в <адрес> по адресу <адрес>, проживает Лущевцева С.Н., которая производит оплату коммунальных платежей, пользуется комнатой, содержит ее в порядке. ФИО3 в данной комнате не проживает, и она ее никогда не видела.
Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО2, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО3, последней предоставлена в аренду комнаты по адресу <адрес>
На основании представленного свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Из представленной выписки протокола № заседания жилищной комиссии администрации МО Белоярский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, Лущевцевой С.Н. предоставлена и закреплена комната №, по адресу <адрес>
Согласно выписки из протокола № заседания жилищной комиссии администрации МО Белоярский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ Лущевцеву С.Н. лишили комнаты №, по адресу <адрес>
Вместе с тем, как показала Лущевцева С.Н., она о данном решении не знала, решение ей не было вручено, она проживает в данной комнате и вопрос о ее принудительном выселении не ставился и не рассматривался судом.
Представитель ответчика не предоставила никаких доказательств, опровергающих доводы Лущевцевой С.Н..
Согласно выписки из протокола № заседания жилищной комиссии администрации МО Белоярский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ комната №, по адресу <адрес>, выделена ФИО3, и с ней заключен договор социального найма.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ч. 1 ст. 60 ЖК РФ говорит о том, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В обоснование своих требований о том, что истицей производится оплата коммунальных платежей за комнату №, по адресу <адрес>, представлены квитанции, согласно который в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет выписан на Лущевцеву С.Н..
Представителем ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.
Кроме того, исследованными судом доказательствами, в частности показаниями свидетеля ФИО2 суд считает установленным, что более пяти лет третье лицо ФИО3 не проживает в квартире, в которой проживает истец, производит оплату коммунальных платежей и несет бремя ее содержания. Истицей не чинились препятствия по вселению третьего лица в квартиру, а ответчиком не предпринимались попытки по вселению в квартиру третье лицо ФИО3.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По мнению суда, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, т.к. стороны по данному договору после его заключения не предприняли никаких мер и действий по вселению ФИО3 в комнату №, ее там проживанию и несению бремени ее содержания.
Договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении комнаты № ФИО3 ущемляются права истицы, которая длительное время и до настоящего времени в ней проживает, несет бремя ее содержания. Суд считает, что вышеназванный договор в части передаче ФИО3 в бессрочное владение и пользование комнаты №, является недействительным.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лущевцевой Светланы Николаевны к администрации МО Белоярский сельсовет о признании недействительным договора социального найма жилого помещения с ФИО3, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО3 в бессрочное владение и пользование комнаты № по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования Белоярский сельсовет заключить договор социального найма жилого помещения комнаты № по адресу <адрес> с Лущевцевой Светланой Николаевной.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Хакасии через Алтайский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Попова Г.В.
Копия верна Попова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2011 года