РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 г. с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г. В.,
при секретаре Скрынник Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старкина Валерия Игнатовича к Ворошиловой Любовь Васильевне о защите прав собственника жилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Старкин В.И. обратился в суд к ответчице Ворошиловой Л.В. с иском о сносе пристройки, расположенной по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует следующим. Он является собственником квартиры <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. По вине ответчика, проживающего по адресу: <адрес> происходит залив его ограды стоком дождевой воды, листьями, ветками, в зимнее время- снега с сажей и грязью. Это происходит в связи с тем, что на соседнем земельном участке возвели пристройку к квартире, выполненную без разрешения органа местного самоуправления на расстоянии 20 см. от его земельного участка.
В ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил ранее заявленные исковые требования и просил: обязать ответчицу сдвинуть шиферные листы крыши пристройки, нависающие над его забором, на 25 см., произвести монтаж слива радиусом 120 мм по всей наклонной плоскости пристройки, произвести монтаж отвода водостока на фасад здания пристройки трубой диаметром 100 мм.
Истец Старкин В.И. показал, что ответчица сток с крыши возведенной пристройки сделала в его ограду, а так же по направлению в его ограду, спускается крыша дома, что в дождливую погоду приводит к тому, что все потоки воды, собирающиеся на крышах стекают в его ограду, в следствии чего образуется много воды, наросты мха. В зимний период в ограду валится снег и при его таянии стекает вода. Часть пристройки оборудована сливом, вместе с тем, он не решает возникшую проблему, т.к. его края невысоки и вода от него во все стороны летит в ограду. Часть пристройки вообще находится без слива. Кроме того, в ограду по крыше летит листва деревьев и ветки. Считает, что ответчица, кроме монтажа слива, радиусом 120 мм по всей наклонной плоскости должна сдвинуть шиферные листы, нависающие над его оградой на 25 см. и произвести монтаж отвода водостока на фасад здания пристройки трубой 100 мм. Пояснить почему он просит именно таким диаметром организовать слив и произвести монтаж отвода водостока пояснить не может. Так же уточнил, что просил произвести вышеуказанную реконструкцию к пристройке расположенной по адресу <адрес>.
Ответчица Ворошилова Л.В. исковые требования не признала. Показала, что она является собственником квартиры <адрес> Пристройка к квартире произведена много лет назад и никаких претензий со стороны истца ранее не было. Частично на пристройке выполнен слив для воды.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы гражданского дела, выслушав показания специалистов, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В обоснование своих доводов, о том, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, им предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Свидетельство о государственной регистрации права серия №, согласно которого Старкин В.И. является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Ответчиком Ворошиловой Л.В. представлено Свидетельство о государственной регистрации права серия №, согласно которого она является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой <данные изъяты> кв. метров, по адресу <адрес>
Проживание как истца так и ответчицы по указанным ими адресам не оспаривалось участниками судебного разбирательства в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В ходе судебного разбирательства истец утверждал, что ответчик без разрешения органа местного самоуправления возвела пристройку к квартире, на расстоянии 20 см. от его земельного участка. Данная пристройка нарушает его права собственника, так как происходит залив его ограды стоками дождевой воды, листьями, ветками, в зимнее время снегом, сажей и грязью с крыши данной пристройки, которая находится в непосредственной близи к забору.
Доводы истца о возведении пристройки к квартире ответчицы подтвердила допрошенная в качестве специалиста главный специалист- главный архитектор МО Белоярский сельсовет ФИО1, которая показала, что ответчицей без получения соответствующих разрешительных документов, была выполнена пристройка к квартире по адресу <адрес> Данная постройка является капитальным и самовольным строением. В связи с тем, что с крыши данной пристройки в ограду истца стекают воды, истец обращался с заявлением в Администрацию Белоярского сельсовета. Полагает, что права истца нарушаются самовольно возведенным строением в виде пристройки к <адрес>. Вопросы организации стоков, размера диаметров труб для их организации не входят в ее компетенцию.
Показания специалиста главного специалиста- главного архитектора МО Белоярский сельсовет ФИО1 согласуются с ответом на запрос суда начальника ГУП РФ ’’УТИ’’, согласно которого, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. метра, не имеет пристройки, а так же техническим паспортом жилого помещения.
Не отрицала и ответчик, что разрешительные документы на возведение пристройки ею не были получены.
В ходе осмотра в выездном судебном заседании было установлено, что пристройка ответчицы, выполнена вплотную к забору истца. Длина данной пристройки составляет 9 метров 40 см. Однако слив на данной пристройке выполнен длиною 7 метров 10 сантиметров. Водосток отсутствует. Частично ( не более 10-15 см.) шифер крыши пристройки нависает над забором истца.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов, органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и ( или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Сходные положения содержатся в статьях Градостроительного кодекса РФ.
Проанализировав доказательства, предоставленные сторонами, суд считает установленным, что ответчица, без получения разрешающего документа, произвела пристройку к своей квартире по адресу <адрес>, на расстоянии 20 см. от границы земельного участка истца.
Тогда как в соответствии с п. 11.8 ’’Правил землепользования и застройки муниципального образования Белоярский сельсовет’’, утвержденным Советом депутатов МО Белоярский сельсовет решением № от ДД.ММ.ГГГГ до границы соседнего приквартирного участка расстояние об усадебного жилого жома должно быть не менее 3 м( или необходимо согласие собственника соседнего земельного участка).
Данной пристройкой нарушаются права истца, в результате которого происходит залив его ограды сточными водами, листьями ветками с крыши пристройки ответчицы, тем самым нарушено его право пользования земельным участком.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицо, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом были изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования и истец настаивал не на сносе данной пристройки, а на устранении нарушения его прав, как собственника жилого дома и обязании в течении месяца: сдвинуть шиферные листы крыши пристройки, нависающими над его забором на 25 см., произвести монтаж слива радиусом 120 мм по всей наклонной плоскости кровли, произвести монтаж отвода водостока на фасад здания пристройки трубой диаметром 100 мм..
В удовлетворении требования истца об обязании сдвинуть шиферные листы крыши пристройки, нависающие над забором истца на 25 см., следует отказать, поскольку это нарушит целостность крыши пристройки ответчицы и не решит проблем с отводом стекающих вод в ограду истца с крыши, а следовательно с защитой его прав как собственника квартиры.
Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению в виде: обязания ответчицы срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести: монтаж слива по всей наклонной плоскости кровли пристройки, длинной 9 метров 40 см., расположенной по адресу: <адрес> и произвести монтаж отвода водостока со здания пристройки по направлению от усадьбы Старкина В.И., расположенной по адресу: <адрес>
По мнению суда, проведение вышеназванных видов работ, в установленные сроки обеспечит защиту прав истца, как собственника квартиры и оградит попадание на его земельный участок стока дождевых вод и тающего снега.
Доказательств, подтверждающих доводы истца о необходимости монтажа слива радиусом именно 120 мм., а так же доказательств, подтверждающих производство монтажа водостока на фасад здания пристройки ответчицы трубой диаметром именно 100 мм., истцом не предоставлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старкина Валерия Игнатовича к Ворошиловой Любовь Васильевне удовлетворить частично.
Обязать Ворошилову Любовь Васильевну в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести монтаж слива по всей наклонной плоскости кровли пристройки, длинной 9 метров 40 см., расположенной по адресу: <адрес> произвести монтаж отвода водостока со здания пристройки по направлению от усадьбы Старкина В.И.., расположенной по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований Старкину В.И к Ворошиловой Л.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Хакасия в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Алтайский районный суд.
Судья Попова Г. В.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2011 года.