РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 сентября 2011 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего Поповой Г.В.,
при секретаре Скрынник Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых Анастасии Петровны к Малых Галине Дмитриевне, Малых Ивану Петровичу, Михайловой Ирине Петровне о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчикам с исковыми требованиями о признании их утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует следующим. Она проживает в вышеуказанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП ’’Белоярское ЖКХ’’. Согласно п. 1 п.п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Малых Г.Д., Малых И.П., Михайловой И.П.. После заключения договора, все выше перечисленные члены семьи на основании заключенного договора были прописаны в указанной квартире и по указанному адресу. Но фактически ни до заключения договора не после его заключения в вышеуказанной квартире и по указанному адресу не проживали и не проживают. После прописки все пересиленные члены семьи разъехались. С учетом количества зарегистрированных лиц в квартире ей начисляются ежемесячные коммунальные платежи. Она является инвалидом с детства и проживает только на пенсию. И ей тяжело оплачивать коммунальные платежи со своей пенсии. Вселится и проживать в указанной квартире с момента выезда не пытались, хотя препятствий к их вселению с ее стороны не имелось.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и настаивала на из удовлетворении.
Ответчики Малых Г.Д., Михайлова И.П. в зал судебного разбирательства не явились, не смотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения иска не заявляли, доказательств, свидетельствующих о наличии у них уважительных причин их отсутствия в судебном заседании, не предоставили.
Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчиков Малых Г.Д., Михайлова И.П..
Ответчик Малых И.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Показал, что в данной квартире он и другие ответчики, длительное время не проживают. Он не согласен с размером начисляемых коммунальных платежей за квартиру.
Представитель третьего лица МУП ’’Белоярское жилищно-коммунальное хозяйство’’, ТП ЦФМС РФ по РХ в Алтайском районе, уведомили суд о своем согласии на рассмотрение искового заявления в их отсутствие.
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО1, которая показала, что с истицы производятся удержания коммунальных платежей за всех прописанных в квартире ответчиков, которые там не проживают и не оплачивают коммунальные платежи.
Выслушав истицу, ответчика Малых И.П., показания свидетеля ФИО1, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП ’’Белоярское ЖКХ’’ Малых А.П. предоставлена квартира по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Из копии лицевого счета № по адресу <адрес> следует, что в квартире числятся: Малых Г.Д., Малых А.П., Малых (Михайлова) И.П., Малых И.П..
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО ’’Белоярский тепловодоканал’’, собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес> является Малых А.П.. Оплата производится путем перечисления денежных средств через УФССП по исполнительному листу №.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУ – УПФ РФ в Алтайском районе РХ, усматривается, что из пенсии Малых А.П. было произведено удержание на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного мировым судьей в границах Алтайского района, возбуждено исполнительное производства, предмет исполнение: взыскание в размере <данные изъяты>., должник Малых А.П., взыскатель ООО ’’Фасад’’.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ч. 1 ст. 60 ЖК РФ говорит о том, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно представленных документов ответчики Малых Г.Д., Малых И.П., Михайлова И.П. в вышеуказанной квартире не проживают.
Ответчиками не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.
Кроме того, исследованными судом доказательствами, в частности показаниями свидетеля ФИО1, суд считает установленным, что более пяти лет ответчики не проживают в квартире. Истцом не чинились препятствия по вселению ответчиков в квартиру, а ответчиками не предпринимались попытки по вселению в квартиру.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками предпринимались попытки по вселению в квартиру по адресу: <адрес>, вместе с тем не могли этого сделать по причинам от них независящим или по причине то, что истец чинил препятствия им в этом, ответчиками не предоставлено.
Согласно п. 32 Постановления от 02.07.2009 года № 14 Пленума Верховного суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малых Анастасии Петровны к Малых Галине Дмитриевне, Малых Ивану Петровичу, Михайловой Ирине Петровне о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Малых Галину Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михайлову Ирину Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Малых Ивана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой №, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Хакасии через Алтайский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Попова Г.В.
Копия верна Попова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года