РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 ноября 2011 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего Поповой Г.В.,
с участием прокурора Алтайского района ФИО1,
при секретарях Скрынник Е.С., Сухарь О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С. к Лох С.А., Воробьевой Т.В., Лох Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Лох Е.С., Лох С.С. о выселении и встречный иск Лох С.А. и Воробьевой Т.В. к Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, государственной регистрации сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, возмещении судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова М.А. и Овчинникова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о их выселении из дома <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками данного жилого дома. Ответчики, проживающие в доме, в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, что влечет нарушение их прав, как собственников жилого дома по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
Лох С.А. и Воробьева Т.В. обратились к Овчинниковым М.А. и А.С. с исковым заявлением о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Овчинниковой М.А., Овчинниковой А.С. и Воробьевой Т.В. и Лох Т.В.. и подлежащей государственной регистрации в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, признании перехода права собственности на данный жилой дом к Воробьевой Т.В. и Лох С.А. и государственной регистрации в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С., действующей с согласия своей матери Овчинниковой М.А. с одной стороны и Воробьевой Т.В. и Лох С.А., действующего с согласия своей матери Воробьевой Т.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, размером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сторонами дом оценен в <данные изъяты> рублей и продан за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса, в помещении нотариальной конторы. Продавец гарантировал, что он заключает настоящий договор не в следствии стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой. Согласно п. 13 Договора, в соответствии со ст. 235 ГК РФ продавец утрачивает право распоряжения проданным жилым домом с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи данного жилого дома. Кроме того, продавцами ФИО2 в регистрационный центр по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним РХ подписано заявление, согласно которого они получили от Воробьевой Т.В. и Лох С.А. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дом <адрес>, имущественных претензий не имеют. Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С., действующей с согласия матери ФИО2 так же подписаны заявления в Регистрационный центр по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РХ, согласно которого она просит зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Продав жилой дом ФИО2, до настоящего времени уклоняются от регистрации сделки купли-продажи о регистрации перехода права собственности на дом за Лох С.А. и Воробьевой Т.В., что и явилось основанием для подачи встречного иска.
Овчинникова М.А., будучи надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения исков, в зал суда не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения исков не подавала, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин ее отсутствия в суде- не предоставила.
Лох Т.В., действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, в одном из судебных разбирательств показала, что она не признает заявленные исковые требования ФИО2, а встречные исковые требования Лох и Воробъевой находит подлежащими удовлетворению. Ей известно, что данный дом был куплен Лох и Воробьевой еще в ДД.ММ.ГГГГ, где они проживают все до настоящего времени.
Овчинникова А.С. и ее представитель ФИО7 поддержали поданное исковое заявление по основаниям, в нем изложенным и настаивали на его удовлетворении.
Представитель Овчинниковой А.С. ФИО7 показал, что в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать, т.к. истцами пропущен срок исковой давности. Кроме того, истцами не предоставлено доказательств о наличии у них денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на момент заключения договора купли-продажи.
Представитель Лох С.А. и Воробьевой Т.В. ФИО3 показала, что она в полном объеме поддерживает встречное исковое заявление Лох С.А. и Воробьевой Т.В. Представленными доказательствами, она считает установленным, что между ее доверителями и ФИО2 еще в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, после передачи ФИО2 <данные изъяты>. за дом, был подписан акт приема-передачи дома, ее доверители вселились и до настоящего времени проживают в доме. Сразу ее доверители, несмотря на наличие заявлений не обратились за регистрацией за собой права собственности на дом, не смотря на наличие заявлений от ФИО2, после изменения закона, требующего обязательного присутствия сторон при регистрации сделки, ФИО2 стали уклоняться от регистрации сделки купли-продажи. Не явились они и при письменном уведомлении на регистрацию сделки. Овчинникова А.С., не отрицает, что ей все известно о заключении договора купли-продажи дома еще в ДД.ММ.ГГГГ, не отрицает факт получения ее матерью денег, вместе с тем требует выселения ее доверителей, что является незаконным. Требования о выселении Воробьевой Т.В. и всех Лох из квартиры удовлетворению не подлежат. Никакая сделка ее доверителями не оспаривается, в связи с чем неправомерна ссылка на пропуск срока исковой давности. Ее доверители узнали, что из право нарушено зимой ДД.ММ.ГГГГ, после встречи в ФИО6 и стали принимать меры по государственной регистрации сделки, однако ответчики от этого уклонялись, более того подали иск о выселении.
Воробьева Т.В., Лох С.А. придерживаются позиции их представителя ФИО3, а так же просят взыскать с ответчиков понесенные ими расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО8 уведомила суд о своем согласии на рассмотрение иска в ее отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, показания свидетелей ФИО6, Лох ФИО5 А.А., выслушав заключение прокурора ФИО1, полагавшего, что требования о выселении Лох и Воробьевой удовлетворению не подлежат, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а так же товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами и договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии №, усматривается, что Овчинниковой А.С. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии №, усматривается, что Овчинниковой М.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова М.А. и Овчинникова А.С., действующая с согласия матери Овчинниковой М.А. продали, а Воробьева Т.В. и Лох С.А., действующий с согласия матери Воробьевой Т.В. купили жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером <данные изъяты> принадлежащий продавцам по <данные изъяты> доли каждому. Согласно п. 3 Данного договора жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых Продавцу Покупателем полностью при подписании данного договора.
Данный договор подписан сторонами. Указанный договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, не противоречит закону.
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С., заверенного нотариусом, усматривается, что они получили <данные изъяты> руб. от Воробьевой Т.В. и Лох С.А. за дом.
Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С., действующей с согласия своей матери, заверенных нотариусом, усматривается, что они подписали в Регистрационный центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления о регистрации сделки ( договор купли-продажи жилого дома) и переход права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома к Воробьевой Т.В. и Лох С.А.
Факт передачи дома Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С., действующей с согласия матери Овчиниковой М.А. Воробъевой Т.В. и Лох С.А. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и подписан всеми сторонами.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 показал, что Воробьева приходится ему бывшей женой, Лох С.А.- его сын, в ДД.ММ.ГГГГ они купили спорный дом у ФИО2 за <данные изъяты>., которые были им переданы в день подписания договора, с тех пор Воробьева и Лох проживают в данном доме, о том, что до настоящего времени договор купли-продажи дома не зарегистрирован он узнал зимой этого года. Звонил ФИО2 с тем, чтобы зарегистрировать сделку, однако они избегают контакта и уклоняются от регистрации сделки купли-продажи.
Свидетель ФИО6 показала, что в зимнее время ДД.ММ.ГГГГ Лох обратились к ней с просьбой в оказании содействия по сбору документов для участия в программе, предоставили ей правоустанавливающие документы на дом, откуда она увидела, что сделка купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирована, принимала меры встретиться с ФИО2, с целью регистрации сделки, однако они от этого уклонялись.
Свидетель ФИО4 подтвердил проживание Лох и Воробьевой по адресу: <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ
Анализ вышеприведенных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, оплата за дом в сумме <данные изъяты>. произведена в полном объеме, состоялась передача жилого дома от продавцов к покупателям, которые на дату рассмотрения иска более девяти лет непрерывно проживают в доме, несут бремя его содержания.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме показаний свидетелей Лох А.Л. и ФИО6, показавших, что ФИО2 уклоняются от регистрации, показания Лох С.А. и Воробьевой Т.В. об этом так же подтверждаются уведомлением содержащимся в телеграмме, направленной и полученной Овичинниковыми с указанием даты, места и времени регистрации сделки купли-продажи, на которую они не явились.
Овчинникова А.С. показала, что они получили данную телеграмму, однако не явились для регистрации договора купли-продажи, т.к. намерены выселить ответчиков из данного дома.
В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть вынесено судом в случае, когда право собственности уже зарегистрировано за продавцом, и какая-либо из сторон договора уклоняется от регистрации перехода права.
При этом речь идет именно о регистрации перехода права собственности, но не о регистрации самого права.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года ( в редакции Федерального закона от 09.06.2003 года №69-ФЗ, от 02.10.2007 года №225-ФЗ», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В силу положений ст. 14 вышеназванного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Исследованными доказательствами суд считает установленным, что спорный дом до настоящего времени значится в собственности у ФИО2, а так же установленным, что ФИО2 уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Воробьевой Т.В. и Лох С.А. к Овчинниковым А.С. и М. А. о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся и подлежащей государственной регистрации, а так же государственной регистарции перехода прав на недвижимое имущество – подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований Овчинниковых А.С. и М.А. к Лох С.А., Воробьевой Т.В., Лох Е.С., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Лох Е.С., Лох С.С. о выселении следует отказать, в связи с вышеизложенным и так как они не основаны на нормах действующего законодательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Лох С.А. и Воробьева Т.В. настаивали на взыскании с ответчиков <данные изъяты> рублей, оплаченных ими их представителю ФИО3
Оплата Лох С.А. и Воробьевой Т.В. <данные изъяты> руб. ФИО3 подтверждена документально.
Представителем Лох С.А. и Воробьевой Т.В. ФИО3 выполнены следующие работы: сбор доказательств и подготовка встречного искового заявления, представление интересов истцов и ответчиков, по предъявленному к ним иску при подготовке исков к рассмотрению и в судебных разбирательствах при их рассмотрении.
Учитывая сложность рассматриваемого дела, объем выполненной работы представителем Лох С.А. и Воробьевой Т.В. ФИО3, а также с учетом требований разумности, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лох С.А. и Воробьевой Т.В. к Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С. о государственной регистрации сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, возмещении судебных расходов- удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ гожа между Овчинниковой М.А., Овчинниковой А.С., Воробьевой Т.В., Лох С.А. суд и подлежащей государственной регистрации в Управлении федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> с Овчинниковой А.С. и Овчинниковой М.А. к Воробьевой Т.В., <данные изъяты>, Лох С.А., <данные изъяты>
Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом <адрес> за Воробъевой Т.В. и Лох С.А. является основанием для исключения сведений о правах на данный дом за Овчинниковой А.С. и Овчинниковой М.А..
В удовлетворении исковых требований Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С. к Лох С.А., Воробьевой Т.В., Лох Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Лох Е.С., Лох С.С. о выселении из дома <адрес> – отказать.
Взыскать с Овчинниковой М.А. и Овчинниковой А.С. в пользу Воробьевой Т.В. <данные изъяты> руб. в пользу Лох С.А. <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждой в возмещение судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Хакасии через Алтайский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Попова
22.11.2011 года – дата изготовления мотивированного решения суда.