Решение
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазунова С. Д., Глазуновой Е. Г. к Администрации Подсинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Подсинского сельсовета о признании права общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.‚ жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем‚ что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ААК «Алком» был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно данного договора они получили безвозмездно в совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в Алтайском БТИ Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №. В 1998 году была произведена реконструкция (переустройство) квартиры: внутри жилого помещения перенесены стены, в результате чего увеличилась жилая площадь комнат на <данные изъяты> кв.м., размер кухни увеличился на <данные изъяты> кв.м., кроме того построено: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции (переустройства) изменились площади жилого помещения: жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Площади квартиры, собственниками которой являются истцы по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, на сегодняшний день не соответствует площадям, которые значатся в техническом паспорте жилого помещения. Разрешения на реконструкцию данной квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией МО Алтайский район не выдавалось. Узаконить самовольную пристройку не представляется возможным в ином порядке, кроме как в судебном порядке.
10.05.2012 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования просили признать за Глазуновым С.Д. и Глазуновой Е.Г. право совместной собственности на самовольную постройку – жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., в том числе: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признание права собственности на самовольную постройку необходимо для реализации истцам прав на недвижимое имущество.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В зал суда представитель ответчика - Администрации Подсинского сельсовета не явился, не смотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.
Не явились в зал суда представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ и ГУП РХ УТИ.
В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО1 и ФИО2
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что Глазуновы в квартире расположенной по адресу: <адрес>1 проживают с 1992 года по настоящее время. В 1998-1999 году ими была произведена реконструкция (переустройство) квартиры, к квартире была пристроена пристройка.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО1
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика – Администрации Подсинского сельсовета и третьих лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ и ГУП РХ УТИ.
Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, приходит к тому, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (статья 29 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.
Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Глазунов С.Д. и Глазунова Е.Г. получили безвозмездно в совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в Алтайском БТИ Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.
Как усматривается из представленного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, трех коридоров, ванной комнаты и туалета, встроенного шкафа.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция с увеличением жилой площади <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Глазунов С.Д. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из заключения главного специалиста-главного архитектора МО Алтайский район Севруновой К.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № по факту самовольной реконструкции квартиры по адресу: <адрес> усматривается, что пристройка к квартире выполнена без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10.
Разрешение на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией МО Алтайский район не выдавалось.
В силу пункта 4 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ ответственность за выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, несет лицо, осуществляющее строительство или заказчик.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глазунова С. Д., Глазуновой Е. Г. к Администрации Подсинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Глазуновым С. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Глазуновой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право совместной собственности на самовольную постройку – жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Попова Г.В.
05.06.2012- дата изготовления мотивированного решения суда