Решение
Именем Российской Федерации
14 июня 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юркевич Ж. А. к Пыхалову В. А., Пыхаловой Т. И., Пыхаловой Е. В., Пыхалову П. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Юркевич Ж.А. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Пыхалову В.А., Пыхаловой Т.И., Пыхаловой Е.В., Пыхалову П. В. о признании права собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Мотивируя свои требования тем‚ что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данного договора Пыхалов В.А., Пыхалова Т.П., действующая от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Пыхалова П.В., Пыхаловой Е.В. продали, а Юркевич Ж.А. купила квартиру состоящую из трех комнат, раздельного санузла, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору составлен передаточный акт, согласно которого Пыхалов ВА., Пыхалова Т.И., Пыхалов П.В., Пыхалова Е.В. передали квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Претензий по принимаемому имуществу не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в регистрационный центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пыхаловым В.А. и Пыхаловой Т.И., действующая от себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Пыхалова П.В., Пыхаловой Е.В. подписаны заявления с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру, находящуюся по вышеназванному адресу. Регистрация сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру не были произведены по ее вине. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в квартире, владеет и пользуется ею на праве собственности как своим собственным недвижимым имуществом. произвести перепланировку в квартире. Истицей была произведена перепланировка в квартира. После проведения перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из коридора, кухни, совмещенного санузла, ванной комнаты, холодной пристройки, количество 2, трех жилых комнат. На сегодняшний день зарегистрировать сделку (договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ) и переход права собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку площади квартиры, указанные в договоре купли-продажи не соответствуют площадям, значимым в техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости- квартиры. Признание права собственности на недвижимое имущество истицы необходимо для реализации права на недвижимое имущество.
Истица Юркевич Ж.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В ходе судебного разбирательства ответчица Пыхалова Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики: Пыхалов В.А., Пыхалов П.В., Пыхалова Е.В.в зал суда не явились, уведомив суд о согласии на рассмотрение гражданского дела в их отсутствие, предоставив в суд заявления о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Не явилась в зал суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Асочакова Н.И., уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков: Пыхалова В.А., Пыхалова П.В., Пыхаловой Е.В. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Суд, выслушав истицу Юркевич Ж.А., ответчицу Пыхалову Т.И., изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Руководствуясь статьей 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (статья 29 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.
Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Пыхалов В.А., Пыхалова Т.И., Пыхалов П.В., Пыхалова Е.В. получили безвозмездно в долевую собственность по ? доли каждому трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в Алтайском БТИ Республики Хакасия (л.д.33).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Пыхалов В.А., Пыхалова Т.П., действующая от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Пыхалова П.В., Пыхаловой Е.В. продали, а Юркевич Ж.А. купила квартиру, состоящую из: трех комнат, раздельного санузла, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору составлен передаточный акт, согласно которого Пыхалов ВА., Пыхалова Т.И., Пыхалов П.В., Пыхалова Е.В. передали мне квартиру, находящуюся по адресу: РХ, <адрес> Претензий у меня по принимаемому имуществу не имеется (л.д.9).
Из заявлений Пыхалова В.А. и Пыхаловой Т.И., действующей от себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей Пыхалова П.В., Пыхаловой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в заявлении содержится просьба зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в связи с прекращением права собственности на вышеуказанную квартиру на основании вышеуказанного договора. Подлинность Пыхаловой Т.И. и Пыхалова В.А. удостоверена нотариусом Алтайской государственной нотариальной конторы (л.д.11 и л.д.12).
Как усматривается из представленного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> числятся: Пыхалов В.А., Пыхалова Т.И., Пыхалов П.В., Пыхалова Е.В. (долевая собственность по ? доли каждому) (л.д.22).
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).
Факт регистрации Юркевич Ж.А. в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, подтверждается представленной копией лицевого счета № (от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.25).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Юркевич Ж.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельной участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным образованием Изыхский сельсовет (л.д.20).
Из заключения главного специалиста-главного архитектора МО Алтайский район Севруновой К.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что Администрация МО Алтайский район разрешает провести перепланировку в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей Юркевич Ж.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №.
После завершения работ необходимо обратиться в ГУП РХ УТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
При не выполнении условий, предусмотренных в данном заключении, работы по перепланировке (переоборудованию) квартиры считаются, как строительство без разрешения (л.д.18).
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997г (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г.№ 69-ФЗ, от 02.10.2007г. №225-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно статьи 14 вышеназванного Федерального Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юркевич Ж. А. к Пыхалову В. А., Пыхаловой Т. И., Пыхаловой Е. В., Пыхалову П. В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Юркевич Ж. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности квартиру общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Попова Г.В.
19.06.2012- дата изготовления мотивированного решения суда