Решение
Именем Российской Федерации
18 июня 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
Председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой В. И. к ООО «Алтай» о признании возражений относительно выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Алтай» о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными, мотивируя исковые требования следующим. Она является собственником земельной доли в размере <данные изъяты>. в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с Федеральным законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она начала выделять свою земельную долю в натуре, для чего заключила договор с кадастровым инженером ООО «Геодезия и Землеустройство» Маркушиной О.В., которой был подготовлен проект межевания земельного участка в счет земельной доли по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Исходным является земельный участок с кадастровым номером № в составе земель сельскохозяйственного назначения АО «Алтайское». Извещение кадастрового инженера с вышеуказанной информацией и предложением ознакомления с проектом межевого плана и подачи предложений по доработке проекта межевого плана было опубликовано в газете «Хакасия», № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Сельская правда», № от ДД.ММ.ГГГГ В газетах «Хакасия», № от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельская правда», № от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы поправки к извещениям в части адреса местоположения земельного участка. В пределах 30 дневного срока с момента публикации указанных извещений кадастровому инженеру поступили возражения от представителя ООО «Алтай» Пака М.Г. В оспариваемых возражениях он ссылается на то, что ООО «Алтай» намерено выделить земельный участок в вышеуказанных границах на общем собрании участников долевой собственности. ООО «Алтай» возражает против выделения истицей земельного участка по указанному выше адресу, поскольку это противоречит ст. 13, ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Истица считает возражения необоснованными. Общее собрание участников долевой собственности не может решать вопросы определения границ выделяемых земельных участков иначе, как путем утверждения проекта межевания всего земельного участка, находящегося в долевой собственности. Такого проекта межевания не утверждено. Желание одного дольщика выделить в будущем участок не может препятствовать другому дольщику выделяться в этом месте в настоящее время. Указанные в извещении сведения о том, что границы земельного участка, выделяемого ею, находятся на землях, которые используются и арендуются ответчиком, ничем не подтверждены, являются голословным. Кроме того, ООО «Алтай» не имеет никаких правовых оснований для владения и пользования данным земельным участком.
В судебное разбирательство истица Соловьева В.И. не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения искового заявления. Ходатайств в адрес суда об отложении рассмотрения гражданского дела не поступало.
Представитель истицы Соловьевой В.И. – Сукало В.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям в иске. Считает, что возражения ООО «Алтай» являются необоснованными.
Представитель ответчика - ООО «Алтай» Патачаков А.А., действующий на основании доверенности, показал, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. ООО «Алтай» выделяет в настоящее время земельный участок, границы которого пересекаются с выделяемым истицей земельным участком. Кроме того ООО «Алтай» использует данный земельный участок для своих нужд.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Алтай» А.А. Патачаков не явился, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин его отсутствия в суде, не предоставил.
Суд, выслушав представителей сторон, показания свидетелей ФИО2, ФИО1, изучив представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Часть 1 статьи 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.
В силу статьи 9 Конституции РФ, земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В пункт 2 статьи 8 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В обоснование позиции о том, что истица является собственником земельной доли в АО «Алтайское», общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на основании Свидетельства на право собственности на землю АО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.9).
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ, вступ. в силу с 01.07.2011 г.), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если вышеуказанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Из анализа данной нормы закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение должно содержать следующие сведения: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Из возражений, относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, подписанных представителем ООО «Алтай» Пак М.Г., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированной в реестре за №), усматривается, что данные возражения поданы кадастровому инженеру ООО «Геодезия и Землеустройство» Маркушиной О.В. (л.д.15).
В возражениях представитель ООО «Алтай» Пак М.Г. ссылается на то, что указанные в извещении границы земельного участка находятся на землях, которые используются и арендуются ООО «Алтай». ООО «Алтай» намерено выделить земельный участок в вышеуказанных границах на общем собрании участников долевой собственности. На основании ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ООО «Алтай» возражает против выделения Соловьевой В.И. земельного участка по указанному выше адресу, поскольку это противоречит ст. 13, ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
По мнению суда, оспариваемые возражения, являются необоснованными, т.к. представителем ответчика не предоставлено никаких доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО «Алтай» на законных основаниях использует выделяемый истицей земельный участок в счет земельной доли и что какие либо права ООО «Алтай» на данный земельный участок ООО «Алтай» могут быть затронуты.
Доводы представителя ООО «Алтай» А.А. Патачакова о том, что выделяемый истицей земельный участок в счет имеющейся у нее земельной доли используется ООО «Алтай» опровергнуты и показаниями допрошенных свидетелей ФИО2 и ФИО1, которые показали, что данный земельный участок никем не используется.
Свидетель ФИО2 показал так же, что он видел, что ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок стал распахиваться какими-то людьми, вместе с тем он ранее никогда не распахивался. Кто эти люди ему не известно.
ООО «Алтай» является таким же дольщиком, как и истца, а следовательно имеет равные с истицей права на выделение земельных участков, в счет имеющихся земельных долей.
Истицей представлен договор на проведение работ по образованию земельных участков в счет земельных долей, находящихся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истица заключила договор с ООО «Геодезия и Землеусройство» на выполнением работ по образованию земельных участков в счет 2-х земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Кадастровым инженером сведения об этом опубликованы в средствах массовой информации в феврале 2012 года, на которые поступили возражения ДД.ММ.ГГГГ.
Тем самым суд считает установленным, что уже в феврале 2012 года ответчику было известно, что истицей, в счет имеющейся у нее земельной доли, выделяется земельный участок по вышеуказанному адресу, вместе с тем, несмотря на это, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ Карачаков М.М. предложил рассмотреть предложение, поступившее от ООО «Алтай» относительно проекта межевания ряда земельных участков, что и было сделано.
Вместе с тем, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены: проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Учитывая отсутствие в ЗАО «Алтайское» решения общего собрания участников долевой собственности, утвердившего проект межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков с указанием размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, ООО «Алтай», как участник долевой собственности ЗАО «Алтайское» вправе было выделяться только в общем порядке, как и истица.
Представителем ответчика представлена копия проекта межевания земельных участков, заказчиком которого является ООО «Алтай», вместе с тем договор на проведение работ по образованию земельных участков в счет земельных долей не представлен. Из представленного проекта межевания земельных участков не возможно определить решением какого общего собрания участников долевой собственности он утвержден.
Как следует из сообщения о проведении общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское», данное сообщение не подписано и не понятно кем оно инициировано. В повестку дня не был включен вопрос о выделении ответчику земельного участка № по адресу: <адрес>
Из ответа директора ООО «Геодезия и землеустройство» Минаковой Н.В. следует, что действительно границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли по заданию Соловьевой В.И., имеющего местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> имеют наложение на границы земельного участка, выделяемого в счет земельной доли по заданию ООО «Алтай», имеющего местоположение: <адрес>
Довод представителя ООО «Алтай» Пак М.Г. о том, что указанные в извещении границы земельного участка находятся на землях, которые используются и арендуются ООО «Алтай» ничем не подтверждены.
Довод представителя ООО «Алтай», содержащийся при подаче возражений, о намерении ими выделить земельный участок в вышеуказанных границах на общем собрании участников долевой собственности, по мнению суда, так же не может свидетельствовать об обоснованности поданных возражений, как на дату их подачи, так и в настоящее время, с учетом вышеизложенных обстоятельств.
ООО «Алтай» является таким же участником общей долевой собственности ЗАО «Алтайское», как и истица, а следовательно имеет равные с нею права на выделение земельных участков, в счет имеющихся земельный долей.
Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что ООО «Алтай» злоупотребляет своими правами. Это выражается в том, что, зная о том, что Соловьева В.И. принимает действия по выделению земельного участка в счет имеющейся у нее земельной доли, расположенного по вышеназванному адресу, ответчик стал принимать действия по выделению земельного участка в счет имеющихся у него земельных долей, границы которого налагаются на земельный участок истицы.
Истицей документально подтверждено, что она предприняла законные действия по выделению земельного участка в счет имеющейся у нее земельной доли, для чего она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезия и Землеустройство» Маркушиной О.В., которой был подготовлен проект межевания земельного участка, расположенного по адресу: РХ<адрес>, площадью <данные изъяты>. Исходным является земельный участок с кадастровым номером № в составе земель сельскохозяйственного назначения АО «Алтайское».
После подготовки кадастровым инженером проекта межевого плана по выделу земельного участка истицей по указанному выше адресу, кадастровым инженером была опубликована в газетах «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельская правда» № ( от ДД.ММ.ГГГГ. В газетах «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы поправки к вышеуказанным извещениям в части адреса местоположения выделяемого истицей земельного участка.
Истица при выделении земельного участка в счет имеющейся у нее земельной доли, действует в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Возражения, поданные представителем ООО «Алтай» Пак М.Г., являются необоснованными, отсюда исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соловьевой В. И. к ООО «Алтай» о признании возражений относительно выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными - удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ООО «Алтай» поданные относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., выделяемого Соловьевой В. И. в счет земельной доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Попова Г.В.
25.06.2012- дата изготовления мотивированного решения суда