Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2012 по исковому заявлению Большевой С. К., Гвоздевой Ф. А. к Майнаковой А. А. о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество,
установил:
Большева С.К., Гвоздева Ф.А. обратились в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Майнаковой А.А., Бурнаковой Е.Г., У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Большевой С.К., Гвоздевой Ф.А.и Майнаковой А.А., в лице поверенной Бурнаковой Е.Г., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям которого истцы приобрели по 1/2 (одной второй) доли, в праве общей долевой собственности каждому жилого дома. Стоимость дома составила <данные изъяты>. Расчет между нами был произведен следующим образом: <данные изъяты> были переданы продавцу в лице поверенной Бурнаковой Е.Г. до подписания настоящего договора, <данные изъяты>, были переданы после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, путем перечисления безвозмездной субсидии на приобретения жилья, выданной отделом по делам миграции МВД РХ с именного блокированного целевого счета Большевой С.К. № открытый в Абаканском Отделении 8602/048 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) на лицевой счет Бурнаковой Е.Г. № открытый в Абаканском Отделении 8602/048 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО). Согласно условий договора было наложено обременение, так как Продавец не получил деньги за дом в полном объеме до подписания основного договора купли-продажи дома. С учетом факта оплаты по договору купли-продажи имеется основание для прекращения залога, однако до настоящего момента обременение на квартиру не снято, и регистрационная запись не погашена, в одностороннем порядке погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона не возможно.
01.06.2012 года истцы уточнили исковые требования к Бурнаковой Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> отказались. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
В ходе судебного разбирательства истица Большева С.К. исковые требования поддержала с учетом их уточнения от 01.06.2012 года, по изложенным в иске основаниям.
Истица Гвоздева Ф.А. в зал суда не явилась, уведомив суд заявлением о согласии на рассмотрение дела в её отсутствие.
Ответчица Майнакова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований в суд не представила.
Представитель Майнаковой А.А. – Берняцкий А.М., действующий на основании доверенности, в зал суда не явился, уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие, в разрешении дела по существу полагается на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Голощапова С.С. не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.
Суд полагает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть в отсутствие не явившихся: истицы Гвоздевой Ф.А., ответчицы Майнаковой А.А. и её представителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Выслушав истицу Большеву С.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Часть 1 статьи 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.
Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав. Данный перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.
Согласно пункта 1 статьи 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, решения суда о прекращении ипотеки.
Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 1б.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 1 частью 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из представленного договора купли-продажи усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Большевой С.К., Гвоздевой Ф.А.и Майнаковой А.А., в лице поверенной Бурнаковой Е.Г., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).
Согласно условий договора покупатели купили у продавца указанный выше жилой дом в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности каждому, за <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> переданы продавцу, в лице поверенной, Бурнаковой Е.Г. покупателями до подписания настоящего договора, оставшиеся деньги в сумме <данные изъяты> будут переданы путем перечисления безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданной отделом по делам миграции МВД РХ с именного блокированного целевого счета Большевой С.К. № в Абаканском Отделении 8602/048 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) на лицевой счет Бурнаковой Е.Г. № открытый в Абаканском Отделении 8602/048 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) после регистрации договора купли-продажи жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № право общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гвоздевой Ф.А. и Большевой С.К. ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи № и №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия была произведена запись об ипотеке на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> за №.
Окончательный расчет по договору купли-продажи истцами был произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ордера на списание №.
Истцами документально подтверждено, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Хакасия о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дома, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Хакасия приостановило погашение регистрационной записи об ипотеке на жилой дом в связи с тем, что ответчиком подобное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> подано не было.
Указанное приостановление подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку обязательства между сторонами договора купли-продажи исполнены в полном объеме, регистрационная запись об ипотеке на недвижимое имущество должна быть погашена.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Большевой С. К., Гвоздевой Ф. А. к Майнаковой А. А. о погашении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Алтайский районный суд Республики Хакасии.
Судья подпись Попова Г. В.
25.06.2012 года – дата изготовления мотивированного решения.