Решение
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиримова Ф. Е.о, Пиримовой В. Ф., Пиримова Э. Ф.о, Пиримова Э. Ф.о, Гаджиевой Э. Ф.-гызы к Администрации Аршановского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Аршановского сельсовета о признании за нами права общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на самовольно возведенную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана им в долевую собственность. Договор был зарегистрирован в Алтайском БТИ Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ. К указанной квартире была пристроена пристройка. Разрешения на реконструкцию данной квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией муниципального образования Алтайский район не выдавалось. Для получения разрешения на реконструкцию квартиры истцы обратились к архитектору Алтайского района. Архитектор в выдаче разрешения отказал, в связи с тем, что разрешение необходимо было получить до того как данная пристройка была построена. В ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить данную пристройку.
Признание права общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку истцам необходимо для реализации права на недвижимое имущество.
Истцы Пиримов Ф.Е.о. и Пиримова В.Ф. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Пиримов Э.Ф.о. в зал суда не явился, уведомив суд о согласии на рассмотрение гражданского дела в его отсутствие.
В зал суда истцы Пиримов Э.Ф.о. и Гаджиева Э.Ф.г. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела в адрес суда не поступало.
В зал суда представитель ответчика - Администрации Аршановского сельсовета Танбаев Н.А. не явился, уведомив суд о согласии на рассмотрение гражданского дела в его отсутствие.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО, которая показала, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> Данная квартира ими была приватизирована в 1993 году. Истцами была произведена реконструкция (переустройство) квартиры, к квартире была пристроена пристройка. Пристройка была построена без разрешительных документов на реконструкцию квартиры. До настоящего времени истцы проживают в данной квартире.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом явившихся лиц.
Выслушав истцов, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Истцами в данном случае была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку произошло изменение общей площади за счет пристройки и внешних параметров квартиры.
Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.
Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Пиримов Ф.Е.о., Пиримова В.Ф., Пиримов Э.Ф.о., Пиримов Э.Ф.о., Пиримова Э.Ф.г. получили безвозмездно в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в Алтайском БТИ Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. (л.д.5).
Согласно свидетельства о заключении брака серии № №, выданного отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Алтайскому району ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиевым Р.М. и Пиримовой Э.Ф.г. был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о браке №. При заключении брака жене присвоена Гаджиева.
Из представленной справки о соответствии адресов от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Алтайским филиалом ГУП УТИ по РХ следует, что квартира, указанная в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> и квартира по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости (л.д.6).
Как усматривается из представленного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, холодной пристройки (л.д.7-10).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что по данным технической инвентаризации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция с увеличением подсобной площади на <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Пиримовым Ф.Е.о. и Пиримовой В.Ф. зарегистрировано право совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.11).
На основании заключения главного специалиста-главного архитектора МО Алтайский район Севруновой К.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № по факту самовольной реконструкции квартиры по адресу: <адрес> следует, что пристройка к квартире размещена без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10.
Разрешение на реконструкцию данной квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией МО Алтайский район не выдавалось.
Статьей 53 частью 4 Градостроительного кодекса РФ регламентировано, что ответственность за выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, несет лицо, осуществляющее строительство или заказчик.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пиримова Ф. Е.о, Пиримовой В. Ф., Пиримова Э. Ф.о, Пиримова Э. Ф.о, Гаджиевой Эльмиры Фаррух-гызы к Администрации Аршановского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Пиримовым Ф. Е.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Пиримовой В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Пиримовым Э. Ф.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Пиримовым Э. Ф.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Гаджиевой Э. Ф.-гызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) каждому на пристройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его провозглашения.
Судья Попова Г.В.