Решение
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закревской С. Ф. к Администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарку площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Алтайской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия Закревской С.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Она является наследницей указанного в завещании имущества Дыльниковой А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, неблагоустроенная, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Из пункта 3 настоящего свидетельства следует, что оно подлежит регистрации в Алтайском бюро технической инвентаризации. Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Алтайском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году Закревской С.Ф. произведена реконструкция (переустройство) принадлежащей ей на праве собственности квартиры- кухня стала жилой комнатой, построено: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарка площадью <данные изъяты> кв.м. холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате реконструкции изменились площади жилого помещения. Разрешения на строительство данной самовольной постройки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Белоярского сельсовета не выдавалось.
Признание права собственности на самовольно возведенную постройку необходимо для реализации права истицы на недвижимое имущество.
Истица Закревская С.Ф. и её представитель Кривец Ф.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В зал суда представитель ответчика - Администрации Белоярского сельсовета не явился, не смотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.
Не явился в зал суда представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Голощапова С.С., уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления.
В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО1 и ФИО2
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала, что Закревская С.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В данной квартире она проживает после смерти её матери- Дыльниковой А.А. В 1998-1999 году Закревской С.Ф. была произведена реконструкция (переустройство) квартиры, к квартире была пристроена пристройка.
Аналогичные показания дал свидетель ФИО1
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Белоярского сельсовета и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Суд, выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Истицей С.Ф. в данном случае была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку произошло изменение общей площади за счет пристройки и внешних параметров квартиры.
Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.
Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Закревская С.Ф. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м. Свидетельство зарегистрировано в Алтайском БТИ Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из представленного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м., подсобная площадь-<данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, кочегарки, холодной пристройки.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ» следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция с увеличением подсобной площади на <данные изъяты>.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Закревской С.Ф. зарегистрировано право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно заключения главного специалиста-главного архитектора Белоярского сельсовета Мазовой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ за № по факту самовольно возведенной пристройки к квартире <адрес> следует, что данная постройка размещена без нарушений требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01. Права и интересы лиц, проживающих на смежных участках, данная постройка не нарушает.
Разрешение на строительство пристройки и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Белоярского сельсовета не выдавалось.
Статьей 53 частью 4 Градостроительного кодекса РФ регламентировано, что ответственность за выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, несет лицо, осуществляющее строительство или заказчик.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закревской С. Ф. к Администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.
Признать за Закревской С. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на самовольную постройку подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м., кочегарку площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Попова Г.В.
10.07.2012- дата изготовления мотивированного решения суда