Решение
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
Председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алтай» к Белик Г. М., Соловьевой В. И. о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Алтай» обратилось в суд с исковым заявлением к Белик Г.М., Соловьевой В.И. о признании возражений относительно местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> необоснованными, мотивируя исковые требования следующим.
ООО «Алтай» является участником долевой собственности ЗАО «Алтайское» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, доля в праве составляет <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ООО «Алтай» начало выделять свою земельную долю в натуре, в связи, с чем заключило договор с кадастровым инженером Боргояковым Г.Т. Кадастровый инженер подготовил проект межевого плана по выделу земельных участков, расположенного по адресу: <адрес> Исходным является земельный участок с кадастровым номером № в составе земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Алтайское». Извещение кадастрового инженера с вышеуказанной информацией и предложением ознакомления с проектом межевого плана и подачи предложений по доработке проекта межевого плана было опубликовано в газете «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ. От Соловьевой В.И. и Белик Г.М., в лице её представителя Сукало В.А. были поданы в адрес кадастрового инженера возражения относительно местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков. Ответчики в своих возражениях указывают, что местоположение для выдела определено в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ, которым было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, это земельный массив, прилегающий к границам ЗАО «Краснопольское» и ОАО «Россия», контуры IX, XIV, XVII. Возражения ответчиков относительно местоположения границ выделяемых ООО «Алтай» земельных участков в счет земельных долей являются необоснованными.
Представитель ответчика - ООО «Алтай» Патачаков А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям в иске. Считает, что возражения ответчиков относительно местоположения границ выделяемых ООО «Алтай» земельных участков в счет земельных долей являются необоснованными. Доказательств, свидетельствующих о выделении ответчицами земельных участков в счет имеющихся у них земельных долей, по указанным адресам, либо их использовании за законных основаниях не предоставлено.
В судебное разбирательство ответчики Белик Г.М. и Соловьева В.И. не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения искового заявления. Ходатайств в адрес суда об отложении рассмотрения гражданского дела не поступало.
Представитель Белик Г.М., Соловьевой В.И. – Сукало В.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований в суд не представил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителя.
Выслушав представителя ООО «Алтай», изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Часть 1 статьи 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 9 Конституции РФ, земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В пункт 2 статьи 8 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В обоснование позиции о том, что ООО «Алтай» является собственником земельных долей в АО «Алтайское», общей площадью <данные изъяты> га, расположенных по адресу: <адрес> «Алтайское» предоставлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.32-35).
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ, вступ. в силу с 01.07.2011 г.), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если вышеуказанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Из анализа данной нормы закона следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение должно содержать следующие сведения: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
ООО «Алтай» документально подтверждено, что оно предприняло действия по выделению земельного участка в счет имеющейся у него земельной доли, для чего оно обратилась к кадастровому инженеру – Боргоякову Г.Т., которым был подготовлен проект межевания земельного участка,
Исходным является земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166 в составе земель сельскохозяйственного назначения АО «Алтайское».
После подготовки кадастровым инженером проекта межевого плана по выделу земельного участка ООО «Алтай» по указанным выше адресам, кадастровым инженером была опубликована в газетах «Хакасия» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Сельская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ информация и предложение об ознакомлении с проектом межевого плана, что подтверждено документально.
В возражениях поданных Соловьевой В.И. относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли и в возражениях поданных представителем Белик Г.М. – Сукало В.А. относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли имеется ссылка на то, что в соответствии с Решением общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, это земельный массив, прилегающий к границам ЗАО «Краснопольское» и ОАО «Россия», контуры IX, XIV, XVII. Выделение земельного участка ООО «Алтай» в счет земельной доли противоречит ст.ст. 13,14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решению общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из возражений, относительно местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков, подписанных Соловьевой В.И. и представителем Белик Г.М. – Сукало В.А., действующим на основании доверенности, усматривается, что данные возражения поданы кадастровому инженеру Боргоякову Г.Т.
По мнению суда, оспариваемые ООО «Алтай» возражения, являются необоснованными, т.к. ответчиками не предоставлено никаких доказательств, достоверно подтверждающих, что какие либо их права на данные земельные участки могут быть затронуты.
ООО «Алтай» и ответчики не предоставили суду доказательств, что в адрес кадастрового инженера Боргоякова Г.Т. были поданы возражения Белик Г.М. относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли, а также возражения Соловьевой В.И. относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли.
Суду не представлены документы (планы, схемы, карты и т.д.), определяющие местоположение земельного массива (участка), прилегающего к границам ЗАО «Краснопольское» и ОАО «Россия», контуры IX, XIV, XVII, решение общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» об утверждении проекта межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.
Ответчиками не предоставлено суду никаких доказательств об использовании выделяемых ООО «Алтай» земельных участков на законном основании, а так же каких либо других доказательств, достоверно подтверждающих, что выделение ООО «Алтай» в указанном месте земельного участка каким либо образом ущемляют права ответчиков.
При выделении земельного участка ООО «Алтай» в счет имеющейся земельной доли, действует в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Анализ исследованных материалов дела, свидетельствует о том, что возражения, поданные Соловьевой В.И. относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли и возражения Белик Г.М. поданные относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли являются необоснованными, отсюда исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Алтай» к Белик Г. М., Соловьевой В. И. о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка необоснованными – удовлетворить частично.
Признать необоснованными возражения Соловьевой В. И., поданные относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли.
Признать необоснованными возражения Белик Г. М., поданные относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого ООО «Алтай» в счет земельной доли.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Попова Г.В.
02.07.2012- дата изготовления мотивированного решения суда