РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.06.2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего Поповой Г. В.,
при секретаре Сухарь О.Н‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой М. В. к Администрации Краснопольского сельсовета о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Позднякова М.В. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском районе о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует следующим. На основании договора купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у КФХ «Стремя» нежилое помещение - склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> рублей. Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. КФХ «Стремя» утратило статус юридического лица, т.е. лишилось своей правоспособности, поскольку не прошло государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 года «О крестьянском (фермерской) хозяйстве». Она не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности, поскольку продавец недвижимого имущества ликвидирован. Собственником земельного участка, на котором расположен склад, является Позднякова М.В. Ее права не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности.
Определением суда 03.05.2012 года была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ на надлежащего ответчика – Администрацию Краснопольского сельсовета.
В судебное разбирательство истица Позднякова М.В. не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения искового заявления. Ходатайств в адрес суда об отложении рассмотрения гражданского дела не поступало.
Представитель истицы Поздняковой М.В.– Анцупов В.В., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования от 03.05.2012 года по основаниям, изложенным в иске. Просит принять решение о государственной регистрации права собственности за Поздняковой М.В. на объект недвижимого имущества - склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. К моменту подачи данного иска КФХ А.А. Подкопаева утратило правовой статус. Продавец недвижимого имущества ликвидирован, следовательно, он не может явиться для государственной регистрации за истицей права собственности. Полагает доказанным, что сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон по сделке ликвидирована, т.е. уклонилась от государственной регистрации перехода права. Истица является собственником земельного участка, где находится объект недвижимости. В силу ст. ст. 165, 551 ГК РФ и вышеизложенного суд вправе принять решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Представитель ответчика – Администрации Краснопольского сельсовета Иоч А.Я. в зал суда не явился, уведомив суд о своем согласии на рассмотрение искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В зал суда не явилась представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Лиходиенко И.В. уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления, изложив в отзыве позицию: Управление не возражает против удовлетворения исковых требований, если истец представит достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по заявленному требованию.
Суд, выслушав представителя истицы В.В. Анцупова, исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Часть 1 статьи 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
На основании статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является двух или многосторонней сделкой. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли его сторон.
В соответствии со статьями 164, 551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, а также п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки и перехода права по договору, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации (соответственно, сделки и перехода права). В этом случае, в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка и переход права регистрируются в соответствии с решением суда.
Из акта приема-передачи основных и оборотных средств крестьянскому хозяйству «Стремя» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что крестьянскому хозяйству «Стремя» среди прочего имущества от АОЗТ «Краснопольское» переданы склады в количестве 2 штук.
Как усматривается из представленного представителем договора купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ КФХ Подкопаева А.А. «Стремя» в лице Подкопаевой Р.Ф. и Позднякова М.В. заключили договор купли-продажи склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей.
Факт передачи указанных складов от КФХ Подкопаева А.А. «Стремя» в лице Подкопаевой Р.Ф Поздняковой М.В. подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта так е усматривается, что расчет за склад между сторонами произведен в сумме <данные изъяты> рублей.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО1 показал, что он являлся членом КФХ Подкопаева А.А. «Стремя». Подтверждает продажу склада истице за <данные изъяты> рублей и оплату данного склада истицей. Ему известно, что истицей с момента покупки данного склада и до настоящего времени он используется.
Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Позднякова М.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адресу объекта: <адрес>.
Как усматривается из представленной справки Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы по России по Республике Хакасия в соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 25 Правил ведения Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и предоставления содержащихся в нем сведений ( утверждены постановлением Правительства РФ от 16.10.2003 №630) Межрайонная ИФПС России №1 по г. Абакану ( Алтайского района) сообщает, что по состоянию на <данные изъяты> в базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей сведения о государственной регистрации на Подкопаева А.А., <данные изъяты>. отсутствуют.
Учитывая, что для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по действующему законодательству необходимо наличие зарегистрированного права продавца на продаваемый объект недвижимости и явку продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности, а так же обстоятельства изложенные выше, позиция представителя истицы о невозможности зарегистрировать переход права собственности является обоснованной.
Исследованными доказательствами суд считает установленным, что заключение договора купли-продажи склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей, оплата по договору и передача истцу склада состоялись. Данный объект недвижимости используется истицей для собственных нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1,2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).
Учитывая вышеизложенное, а так же отсутствие регистрации права собственности у продавца на объект недвижимости, суд считает уточненные исковые требования о государственной регистрации права собственности за Поздняковой М.В. на объект недвижимого имущества- склада, площадью <данные изъяты> кв.м.( <данные изъяты>) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного‚ руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поздняковой М. В. к Администрации Краснопольского сельсовета удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию за Поздняковой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> права собственности на объект недвижимого имущества - склад, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации за Поздняковой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> права собственности на объект недвижимого имущества - склад, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Верховный суд Хакасии через Алтайский районный суд.
Судья Попова Г. В.
03.07.2012 года - дата изготовления мотивированного решения суда.