Дело № 2-495/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Квасовой О.М., при секретаре Осиновской Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивакина А. И. к ООО «Алтай» о признании необоснованными возражений в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Музалевская А.А., действующая по доверенности от Ивакина А.И., обратилась в суд с иском к ООО «Алтай» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, мотивируя требования тем, что Ивакин А.И. является участником долевой собственности на земли АО «Алтайское», и ему принадлежит земельная доля в размере 12,5 га. Кадастровым инженером Губертом Д.В. был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцом в счет земельной доли по адресу: <адрес>. После опубликования извещения в средствах массовой информации о порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка ООО «Алтай» направило кадастровому инженеру возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, указав, что ООО «Алтай» арендует и использует земельный участок и в дальнейшем планирует выделить земельный участок в указанных границах. Данное возражение ООО «Алтай» истец и его представитель считают необоснованным, поскольку факт использования земельного участка ничем не подтвержден.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Музалевская А.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчиком не доказано использование выделяемого истцом земельного участка.
Представитель ответчика ООО «Алтай» Патачаков А.А. исковые требования не признал, пояснил, что выделяемый истцом земельный участок находится в границах земельного участка, принадлежащего ЗАО «Алтайское» на праве общей совместной собственности на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав представителей сторон, специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 года) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка
Таким образом, по делу о признании возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка необоснованным имеет значение, что: 1) возражения поступили от участника общей долевой собственности; 2) они вызваны нарушением его прав или законных интересов.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» постановлено осуществлять приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. В соответствии с пунктом 3 Указа колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Согласно п. 6 коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». На основании п. 9 данного Постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Специалист – кадастровый инженер Губерт Д.В. суду пояснил, что в мае 2012 года Ивакин А.И. заключил с ним договор на выполнение работ по формированию земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Выехав на место и убедившись, что отсутствуют строения, земельный участок не используется для сельскохозяйственной деятельности, он подготовил проект межевания земельного участка, разместил извещение о порядке ознакомления с проектом в газете. На данное извещение от ООО «Алтай» поступили возражения. Земельный участок, выделяемый Ивакиным А.И., не налагается на ранее выделенные участки и находится в границах исходного земельного участка ЗАО «Алтайское», ранее учтенного в государственном земельном кадастре.
Специалист Алтайского отдела Росреестра по РХ Асриянц Р.Г. суду пояснила, что Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрено возникновение коллективной совместной собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Исходный земельный участок, из которого производится выделение земельных участков в счет земельных долей, ранее учтенный в государственном земельном кадастре, находится в коллективной долевой собственности. Проект перераспределения, предоставленный представителем ответчика, не был утвержден администрацией района, в связи с чем не подлежит применению. Препятствий для выделения земельного участка в предполагаемом истцом месте расположения не имеется.
Как следует из материалов дела, Ивакин А.И. является участником долевой собственности на земли АОЗТ «Алтайское», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кадастровым инженером Губертом Д.В. заключен договор на выполнение работ по образованию земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка.
В газетах «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение кадастрового инженера о порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка площадью по 12,5 га, образованного в счет земельной доли Ивакина А.И., расположенного по адресу: <адрес>.
Представителем ООО «Алтай», являющегося участником долевой собственности, кадастровому инженеру Губерту Д.В. и в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, мотивированные тем, что указанные в извещении границы земельного участка находятся на землях, которые арендуются и используется ООО «Алтай», которое намерено выделить земельный участок в указанных границах на общем собрании участников долевой собственности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что, поскольку общим собранием участников долевой собственности на земли АОЗТ «Алтайское» не утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей, истец в соответствии с порядком, установленным законодательством, самостоятельно обратился к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевания земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд находит возражение ответчика относительно местоположения земельного участка, выделяемого истцом, необоснованными, поскольку доказательств использования ответчиком земельного участка суду не представлено, а намерение участника долевой собственности выделить в будущем земельный участок в границах земельного участка, выделяемого другим участником долевой собственности, не является препятствием для выделения последним земельного участка в установленном законом порядке.
Довод представителя ответчика о том, что выделяемый истцом земельный участок находится в границах земельного участка, принадлежащего ЗАО «Алтайское» на праве общей совместной собственности на основании постановления администрации Алтайского района от 30.12.1994 года, суд не принимает во внимание, поскольку в силу положений Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на основании которых производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Следовательно, ЗАО «Алтайское» в силу закона не могло приобрести право коллективно-совместной собственности на земельный участок.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивакина А. И. к ООО «Алтай» о признании необоснованными возражений в отношении земельного участка – удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ООО «Алтай» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12,5 га, выделяемого Ивакиным А. И. в счет земельной доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 01.10.2012 г.
Судья О.М. Квасова