Дело № 2-497/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Квасовой О.М., при секретаре Осиновской Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова В. Г. к ООО «Алтай» о признании необоснованными возражений в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Музалевская А.А., действующая по доверенности от Уварова В.Г., обратилась в суд с иском к ООО «Алтай» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, мотивируя требования тем, что Уваров В.Г. является участником долевой собственности на земли АО «Алтайское», и ему принадлежит земельная доля в размере 12,5 га. Кадастровым инженером Губертом Д.В. был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцом в счет земельной доли по адресу: <адрес>. После опубликования извещения в средствах массовой информации о порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка ООО «Алтай» направило кадастровому инженеру возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, указав, что ООО «Алтай» арендует и использует земельный участок и в дальнейшем планирует выделить земельный участок в указанных границах. Данное возражение ООО «Алтай» истец и его представитель считают необоснованным, поскольку факт использования земельного участка ничем не подтвержден.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Музалевская А.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчиком не доказано использование выделяемого истцом земельного участка.
Представитель ответчика ООО «Алтай» Патачаков А.А. исковые требования не признал, пояснил, что выделяемый истцом земельный участок находится в границах земельного участка, принадлежащего ЗАО «Алтайское» на праве общей совместной собственности на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав представителей сторон, специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 29.12.2010 года) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности только, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей. В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.
Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка
Таким образом, по делу о признании возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка необоснованным имеет значение, что: 1) возражения поступили от участника общей долевой собственности; 2) они вызваны нарушением его прав или законных интересов.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» постановлено осуществлять приватизацию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом. В соответствии с пунктом 3 Указа колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Согласно п. 6 коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. предписано принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». На основании п. 9 данного Постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Специалист – кадастровый инженер Губерт Д.В. суду пояснил, что в апреле 2012 года между ним и Уваровым В.Г. был заключен договор на выполнение работ по формированию земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Выехав на место и убедившись, что отсутствуют строения, земельный участок не используется для сельскохозяйственной деятельности, он подготовил проект межевания земельного участка, разместил извещение о порядке ознакомления с проектом в газете. На данное извещение от ООО «Алтай» поступили возражения. Земельный участок, выделяемый Уваровым В.Г., не налагается на ранее выделенные участки и находится в границах исходного земельного участка, ранее учтенного в государственном земельном кадастре.
Как следует из материалов дела, Уваров В.Г. является участником долевой собственности на земли АОЗТ «Алтайское», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кадастровым инженером Губертом Д.В. заключен договор на выполнение работ по образованию земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:04:000000:166, расположенный по адресу: <адрес>
Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка.
В газетах «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано извещение кадастрового инженера о порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка площадью по 12,5 га, образованного в счет земельной доли Уварова В.Г., расположенного по адресу: <адрес>
Представителем ООО «Алтай», являющегося участником долевой собственности, кадастровому инженеру Губерту Д.В. и в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, мотивированные тем, что указанные в извещении границы земельного участка находятся на землях, которые арендуются и используется ООО «Алтай», которое намерено выделить земельный участок в указанных границах на общем собрании участников долевой собственности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку общим собранием участников долевой собственности на земли АОЗТ «Алтайское» не утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей, истец в соответствии с порядком, установленным законодательством, самостоятельно обратился к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевания земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд находит возражение ответчика относительно местоположения земельного участка, выделяемого истцом, необоснованными, поскольку доказательств использования ответчиком земельного участка суду не представлено, а намерение участника долевой собственности выделить в будущем земельный участок в границах земельного участка, выделяемого другим участником долевой собственности, не является препятствием для выделения последним земельного участка в установленном законом порядке.
Довод представителя ответчика о том, что выделяемый истцом земельный участок находится в границах земельного участка, принадлежащего ЗАО «Алтайское» на праве общей совместной собственности на основании постановления администрации Алтайского района от 30.12.1994 года, суд не принимает во внимание, поскольку в силу положений Земельного кодекса РСФС, Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на основании которых производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Следовательно ЗАО «Алтайское» в силу закона не могло приобрести право коллективно-совместной собственности на земельный участок.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уварова В. Г. к ООО «Алтай» о признании необоснованными возражений в отношении земельного участка – удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ООО «Алтай» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого Уваровым В. Г. в счет земельной доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 02.10.2012 г.
Судья О.М. Квасова