Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего судьи Квасовой О.М.,
при секретаре Леонович Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсакова Н.А. к Димовой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Карсаков Н.А. обратился в Алтайский районный суд с иском к Димовой Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости, мотивируя свои исковые требования тем, что 05.10.2010 года между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи <данные изъяты>. По условиям договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы продавцу Димовой Н.И. в полном объеме до подписания договора. Оставшиеся <данные изъяты> рублей должны быть переданы после государственной регистрации перехода права собственности. 05.10.2010 года стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. Впоследствии ответчица подала заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации.
В судебном заседании истец Карсаков Н.А. и его представитель Кондеев Д.П. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца Кондеев Д.П. пояснил, что имеются все основания для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчица уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности, подав заявление в регистрирующий орган о прекращении государственной регистрации.
Ответчица Димова Н.И. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчицы Мальцев А.А. исковые требования не признал, пояснив, что при наличии непогашенной записи об обременении прав регистрация перехода права невозможна. Договор купли-продажи является недействительным.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Хакасия в судебное заседания не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «Хакасский муниципальный банк» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Как усматривается из материалов дела, что 05.10.2010 года между Карсаковым Н.А. и Димовой Н.И.заключен договор купли-продажи <данные изъяты>.
По условиям договора <данные изъяты> стороны оценили в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, <данные изъяты> рублей будут переданы после регистрации настоящего договора.
05.10.2010 года между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец Димова Н.И. передала покупателю Карсакову Н.А. <данные изъяты>.
06.10.2010 года Димова Н.И., Карсаков Н.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлениями о государственной регистрации перехода права на основании указанного договора купли-продажи.
12.10.2010 года Димовой Н.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия подано заявление о приостановлении государственной регистрации сроком на три месяца.
12.10.2010 года на основании заявления Димовой Н.И. государственная регистрация приостановлена.
02.11.2010 года государственная регистрация приостановлена на основании части 1 статьи 19 ФЗ в связи с тем, что согласие залогодержателя <данные изъяты> на отчуждение <данные изъяты> не представлено.
11.11.2010 года Димова Н.И. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 19.11.2010 года наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия осуществлять любые регистрационные действия в отношении данной <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Димовой Н.И. и <данные изъяты> были заключены договоры залога спорных <данные изъяты>.
Из письма <данные изъяты> усматривается, что на дату заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества 05.10.2010 года, залоговые обязательства Димовой Н.И. перед банком прекращены.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 17.12.2010 года усматривается, что в государственной регистрации перехода права собственности сторонам отказано по причине того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно в связи с отсутствием заявления правообладателя объекта.
Как следует из указанного сообщения, наличие запрета на осуществление регистрационных действий в отношении <данные изъяты> также препятствует государственной регистрации перехода права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательств уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на момент рассмотрения спора суду не представлено, напротив, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода прав на спорные объекты недвижимого имущества не может быть осуществлена по не зависящим от воли ответчицы причинам, в связи с наложением запрета Арбитражным судом Республики Хакасия Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия осуществлять любые регистрационные действия в отношении <данные изъяты>.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Карсакова Н.А. к Димовой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости - <данные изъяты> от 05.10.2010г., заключенного между Димовой Н.А. и Карсаковым Н.А. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме – с 16.03.2011 года.
Судья Алтайского
районного суда Квасова О.М.