РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
22 марта 2011 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Квасова О.М., с участием помощника прокурора Алтайского района Диденко Н.Н., при секретаре Леонович Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина Е.В. к Кайгородову А.В. о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Шабалин Е.В. обратился в Алтайский районный суд с иском к Кайгородову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 04.10.2010 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность указанную квартиру. Впоследствии зарегистрировал право собственности на квартиру. После заключения договора продавец Кайгородов А.В. попросил разрешения пожить в квартире в течение месяца для поиска варианта другого жилья, заверив, что освободит квартиру по первому требованию. Однако освободить квартиру отказывается.
В судебное заседание истец Шабалин Е.В. не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители истца Челноков Д.Г., Лисуненко А.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Кайгородов А.В. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ТП УФМС РФ по РХ по Алтайскому району не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав представителей истца, заключение помощника прокурора Алтайского района Диденко Н.Н., полагавшую необходимым исковые требования удовлетворить, заслушав свидетеля ФИО1, показавшего, что он намеревался приобрести дом в д. Герасимово, с риелтором поехал посмотреть его, вышедший из дома мужчина, прежний собственник, сказал, что не желает выезжать из дома, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из договора купли-продажи жилого дома от 04.10.2010 года усматривается, что Кайгородов А.В. продал Шабалину Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет между сторонам произведен полностью до подписания договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.10.2010 года право собственности Шабалина Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец приобрел на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру, а ответчик, произведя отчуждение спорного жилого помещения, перестал быть его собственником, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением, которым обладал как собственник, не обладает он и правом пользования, основанным на иных правоотношениях, поскольку членом семьи собственника не является, договора найма или иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением с собственником не заключал. В связи с прекращением права собственности и, соответственно, права пользования спорным жилым помещением ответчик должен освободить его и подлежит выселению по требованию истца-собственника в связи с тем, что отказывается освободить спорное жилое помещение и нарушает права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабалина Е.В. к Кайгородову А.В. о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать Кайгородова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Кайгородова А.В. выселить из жилого помещения, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасии в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме – с 28.03.2011 года.
Судья Алтайского
районного суда РХ Квасова О.М.