РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего Поповой Г. В.,
при секретаре Сухарь О.Н‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева А. С. к администрации Краснопольского сельсовета о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мамаев А.С. обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковыми требованиями к администрации Краснопольского сельсовета о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – склад зерновой площадью <данные изъяты>. с отмосткой и площадкой <данные изъяты> (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует следующим. На основании решения правления АОЗТ «Краснопольское» от ДД.ММ.ГГГГ и договора - передачи основных и оборотных средств АОЗТ «Краснопольское» от ДД.ММ.ГГГГ Мамаев А.С. приобрел у АОЗТ «Краснопольское» нежилое помещение - склад зерновой площадью <данные изъяты> с отмосткой и площадкой <данные изъяты> (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес> Передача указанного склада была произведена на основании акта приема-передачи основных и оборотных средств АОЗТ «Краснопольское» от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Краснопольское» утратило правовой статус юридического лица, т.е. лишилось своей правоспособности. Мамаев А.С. не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности, поскольку продавец недвижимого имущества ликвидирован. Права Мамаева А.С. не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности.
В судебное разбирательство истец Мамаев А.С. не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения искового заявления. Ходатайств в адрес суда об отложении рассмотрения гражданского дела не поступало.
Представитель истца Мамаева А.С. – Поздняков А.К., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просит принять решение о государственной регистрации права собственности за Мамаевым А.С. на объект недвижимого имущества – склад зерновой, расположенный по адресу: <адрес> К моменту подачи данного иска АОЗТ «Краснопольское» утратило правовой статус юридического лица, т.е. лишилось своей правоспособности Продавец недвижимого имущества ликвидирован, следовательно, он не может явиться для государственной регистрации за истцом права собственности. Полагает доказанным, что сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон по сделке ликвидирована, т.е. уклонилась от государственной регистрации перехода права. В силу ст. ст. 165, 551 ГК РФ и вышеизложенного суд вправе принять решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Представитель ответчика – Администрации Краснопольского сельсовета ФИО в зал суда не явился, уведомив суд о своем согласии на рассмотрение искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В зал суда не явилась представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО уведомив суд о согласии на рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления, изложив в отзыве позицию: Управление не возражает против удовлетворения исковых требований, если истец представит достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по заявленному требованию.
Суд, выслушав представителя истца Мамаева А.С. – Позднякова А.К., показания свидетелей ФИО, Мамаева С.А., исследовав представленные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Часть 1 статьи 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
На основании статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является двух или многосторонней сделкой. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли его сторон.
В соответствии со статьями 164, 551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, а также п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки и перехода права по договору, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации (соответственно, сделки и перехода права). В этом случае, в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка и переход права регистрируются в соответствии с решением суда.
Из выписки из решения АОЗТ «Краснопольское» от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении имущества на акции АОЗТ «Краснопольское» для ведения крестьянских - фермерских хозяйств» усматривается, что на основании решения правления АОЗТ «Краснопольское» Мамаеву А.С. был выделен склад зерновой, расположенный <адрес>
Как усматривается из представленного договора передачи основных и оборотных средств АОЗТ «Краснопольское» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения правления АОЗТ «Краснопольское» от ДД.ММ.ГГГГ Мамаеву А.С. передан склад зерновой, расположенный <адрес>, площадью <данные изъяты>. с отмосткой и площадкой <данные изъяты> (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>.).
Факт передачи указанного склада АОЗТ «Краснопольское» Мамаеву А.С. подтверждается актом приема-передачи основных и оборотных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной справки Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы по России по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц по г. Абакану и Алтайскому району отсутствуют сведения о регистрации АОЗТ «Краснопольское».
В ходе судебного заседания допрошенная в качестве свидетеля ФИО, подтвердила факт покупки истцом склада у АОЗТ «Краснопольское» и оплату данного склада истцом по балансовой стоимости. Ей известно, что истцом с момента покупки данного склада и до настоящего времени он используется.
Аналогичные показания дал свидетель Мамаев С.А.
Учитывая, что для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по действующему законодательству необходимо наличие зарегистрированного права продавца на продаваемый объект недвижимости и явку продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для регистрации перехода права собственности, а так же обстоятельства изложенные выше, позиция представителя истицы о невозможности зарегистрировать переход права собственности является обоснованной.
Исследованными доказательствами суд считает установленным, что заключение договора о передаче недвижимого имущества – склада зернового, площадью <данные изъяты>. с отмосткой и площадкой <данные изъяты> (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес> и передача истцу склада состоялись. Данный объект недвижимости используется истцом для собственных нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1,2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая вышеизложенное, а так же отсутствие регистрации права собственности у продавца на объект недвижимости, суд считает исковые требования о государственной регистрации права собственности за Мамаевым А.С. на объект недвижимого имущества - склад зерновой, площадью <данные изъяты>. с отмосткой и площадкой <данные изъяты>. (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного‚ руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамаева А. С. к администрации Краснопольского сельсовета о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию за Мамаевым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на объект недвижимого имущества -склад зерновой, площадью <данные изъяты>. с отмосткой и площадкой <данные изъяты>. (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации за Мамаевым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> права собственности на объект недвижимого имущества - склад зерновой, площадью <данные изъяты> с отмосткой и площадкой <данные изъяты> (площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, через Алтайский районный суд Республики Хакасии.
Судья Попова Г. В.
12.10.2012 года - дата изготовления мотивированного решения суда.