РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.10. 2012 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд РХ в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Сухарь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Белоярская Управляющая компания» к Швейковник В. Н., Лышко А. Н. об обязании ответчиков не чинить препятствий в доступе в подвальное помещение, возмещении судебных расходов, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику Швейковник В.Н. с исковым заявлением о нечинении препятствий доступу к общему имуществу в местах общего пользования многоквартирного дома <адрес> обеспечении круглосуточного доступа представителей ООО «Белоярская УК» в подвальное помещение, в том числе путем выдачи ключей от помещений и нечинении препятствий в доступе к помещениям без ограничения во времени, без согласования времени, а так же в отсутствие собственника.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> чинит препятствия доступу Управляющей Организации к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ему подвальном помещении жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Швейковник В.Н. направил уведомление о прекращении доступа обслуживающего персонала управляющей организации. В подвальном помещении жилого дома <адрес> расположены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, приборы учета холодной и горячей воды, внутридомовая система отопления, коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, внутридомовая система электроснабжения. Ответчик, заложив все дверные проемы кирпичной кладкой, ограничил доступ управляющей организации в подвальные помещения, тем самым лишил возможности работников управляющей компании производить обслуживание и ремонт инженерного оборудования, находящегося в общей домовой собственности всех собственников многоквартирного жилого дома. Истец в силу своих полномочий обязан производить работы по обслуживанию внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, внутридомовой системы отопления, электроснабжения. Находящееся в подвальном помещении оборудование предназначено для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме. Действия ответчика лишают возможности его это делать.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Ильина Т.Н. изменила ранее заявленные исковые требования и просила установить сервитут в отношении подвального помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> для обеспечения прохода к инженерному оборудованию и общему имуществу и принятию мер в случае их неисправности – по мере возникновения аварийных ситуаций, к электрошкафу для снятия показаний счетчика и техническому осмотру – один раз в календарный месяц, к инженерному оборудованию для технического осмотра – один раз в календарный месяц, бессрочно. В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. 274 ГК РФ. Необходимость установления сервитута в отношении подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается графиками ежемесячного технического осмотра в жилых домах систем водоотведения, отопления, подвальных шкафов, журналом регистрации результатов осмотров общего имущества в много квартирном доме, локальными сметными расчетами на ремонт канализации, промывку системы отопления, ремонт системы холодного и горячего водоснабжения). Установление сервитута в отношении подвального помещения необходимо, поскольку: отсутствует возможность обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом, у истца имеется необходимость в систематическом обслуживании и ремонте инженерного оборудования в настоящий момент и в последующий период, установлен факт учинения ответчиком препятствий доступу к общему имуществу, обслуживанию и ремонту оборудования. Истец обращался к ответчику Швейковник с требованием заключить соглашение об установлении сервитута на спорное подвальное помещение, соглашение не достигнуто. Исходя из буквального толкования пункта 3 ст. 274 ГК РФ достаточным основанием для обращения в суд является не достижение соглашения об установлении сервитута или его условий, т.е. возникновения между сторонами спора.
После этого представителем истца неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнялись заявленные исковые требования об установлении сервитута.
Исковые требования были так же предъявлены ко второму ответчику Лышко А.Н..
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь изменила заявленные исковые требования и просит: признать договор от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи подвала <данные изъяты>. недействительным в силу ничтожности сделки. Обязать ответчиком не чинить препятствий доступу в подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.- здание магазина, 2 подъезд для обеспечения доступа к инженерному оборудованию и общему имуществу многоквартирного дома: к магистральным трубам отопления к литерам:<данные изъяты>, к стоякам отопления: литерам:<данные изъяты> к электрощиту распределительному поэтажному и поподьездному : <данные изъяты> Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: государственную пошлину в размере <данные изъяты>., с Лышко А.Н. – <данные изъяты>., с Швейковник В.Н. – <данные изъяты>., оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., с Лышко А.Н. – <данные изъяты>, со Швейковник В.Н. – <данные изъяты>.
Ранее изложенное в исковом заявлении дополнила тем, что подвальное помещение жилого дома <адрес>, не было предметом оспариваемого договора купли-продажи. В нем находится внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоотведения и газоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии. Ответчики ограничили доступ истцу в подвальное помещение, что лишает его, как управляющую компанию, выполнять какие-либо виды работ, связанные с систематическим техническим обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Подвальное помещение является техническим подвалом. Считает, что ответчики необоснованно полагают, что общее имущество, расположенное в подвале, передано в их ведение, однако это противоречит п. 4 ст. 37 ЖК РФ. Сами ответчики не отрицают факта прекращения доступа представителей истца в подвальное помещение для производства необходимых работ. Являясь собственниками подвального помещения, ответчики так же являются собственниками в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме <адрес> и в соответствии со ст. 39 ЖК РФ обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, допускать представителей истца к трубопроводам, к системе отопления, коллективным приборам учета для выполнения работ.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Ильина Т.Н., действующая на основании доверенности, отказалась от ранее уточненных ДД.ММ.ГГГГ исковых требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи подвала площадью <данные изъяты>. недействительным в силу ничтожности сделки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части заявленных требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи подвала по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. недействительным в силу ничтожности сделки прекращено в связи с отказом от иска.
В остальной части представитель истца Ильина Т.Н. поддержала уточненные ею исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Лышко А.Н., будучи надлежащим образом уведомлена о времени рассмотрения иска, в зал суда не явилась.
Швейковник В.Н. исковые требования не признал в полном объеме.
Представитель ответчиков Сауткин Г.А. полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме. Его доверители являются собственниками подвального помещения в многоквартирном доме <адрес> на основании договора купли-продажи. Полагает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ответчики, являясь собственниками подвального помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия. Проникновение согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ в жилище допускается без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан в случаях и порядке, предусмотренных законом. В помещение могут войти без согласия собственника только определенные федеральными законами лица и только в случаях, прямо указанных в законе. В нежилых помещениях, принадлежащих ответчикам, всего лишь транзитом проходят трубы. Ответчики неоднократно предлагали истцу заключить коммерческий договор, однако истец не соглашается ни на какие условия. Кроме как бесплатного ограничения ответчиком пользоваться своим личным имуществом. Требования истца не законны. Полагает, что есть иных способы урегулирования данного вопроса.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть 1 ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как усматривается из представленных доказательств, ООО «Белоярская Управляющая Компания» зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за №.
На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, являясь Управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет деятельность по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда.
Детально все полномочия истца по управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес> определены в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 Договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания и пребывания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг Заказчикам ( Собственникам) помещений и иным гражданам, проживающим и пребывающим в многоквартирном доме.
В силу п. 2.2. Договора предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией, в течении согласованного с Заказчиком срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и представлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а так же осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.
П. 2.4 Договора предусмотрено, что Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенных в приложении №3,4,5,6. Услуга по уборке лестничных клеток вводится на основании решения общего подъездного собрания собственников, имеющих не менее 2/3 голов.
П. 2.5 Договора предусмотрено, что управляющая организация обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики Лышко А.Н. и Швейковник В.Н. купили в общую долевую собственность в равных долях нежилое встроено-пристроенное помещение на 1 этаже жилого 5-этажного кирпичного дома, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Именно данное имущество – обособленное нежилое встроено-пристроенное помещение на 1 этаже жилого 5-этажного кирпичного дома общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, было передано ответчикам по акту приема-передачи недвижимости.
Ответчица Лышко А.Н. является на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником общей долевой собственности, <данные изъяты> на здание магазина, назначение нежилое здание, 1-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №
Ответчик Швейковник В.Н. является на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником общей долевой собственности, <данные изъяты> на здание магазина, назначение нежилое здание, 1-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь <данные изъяты>., инв. № лит. А, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ч.ч. 1,2,4 ст.30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу положений ст.39 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме ненадлежащего качества и или и перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно ст. 16 вышеназванного Постановления надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
Согласно п.п. 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом по вышеназванному адресу, договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников ( Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Анализ вышеприведенных доказательств свидетельствует о том, что истец от имени собственников жилого дома <адрес> несет бремя надлежащего содержания общедомового имущества жильцов многоквартирного дома и обязать выполнять работы для обеспечения бесперебойного снабжения жильцов дома, как тепловой энергией, так и теплом, выполнять и другие виды работ, обусловленные договором.
В ходе судебного разбирательства, в том числе в ходе выездного судебного разбирательства, был произведен осмотр подвального помещения дома <адрес> в порядке ст. 58 ГПК РФ, с участием сторон. В ходе данного осмотра было установлено, что в подвальном помещении, доступ в которое запрещен ответчиками находятся: внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, приборы учета горячей и холодной воды, общедомовой прибор учета тепловой энергии, электрощит распределительный поэтажный и поподъездный.
Данное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а следовательно, действия ответчиков по ограничению доступа к общим коммуникациям неправомерны.
В ходе судебного разбирательства истцами в качестве доказательств, подтверждающих, что ответчики отказали в допуске представителей истца для выполнения каких-либо работ в подвальном помещении, представлены: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ главы МО Алтайский район, Главы сельсовета и Белоярской Управляющей компании Беклемешевой В.В. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ доступ посторонних лиц, обслуживающего персонала управляющей компании будет прекращен; акт об отказе в допуске к общему имуществу от ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся в подвальном помещении, в многоквартирном доме <адрес>, составленный комиссионно; акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики и их представитель так же не отрицали в ходе судебного разбирательства, что ими было отказано представителям истца в доступе в подвальное помещение, т.к. данное помещение является их собственностью.
Тем самым суд считает установленным, что ответчики чинят препятствия представителям истца в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно представители истца лишены выполнять там любые виды работ в рамках имеющегося договора.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу собственников помещений в доме.
Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, а так же механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
Согласно п. 11 Правил содержание имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 год № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «исполнитель» -юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а так же индивидуальный предприниматель, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. «Потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно подпункту Б и Г пункта 50 Постановления, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий- в любое время; в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
В соответствии с подпунктом Д пункта 52 указанного Постановления, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.
Необходимость проведения систематического технического обслуживания и ремонта общего имущества жильцов много квартирного дома <адрес> обусловлена требованиями Законодательства РФ.
Анализ правовых норм и представленных сторонами доказательств свидетельствует о том, что подвал в доме <адрес>, в связи с нахождением в нем инженерных систем и узлов управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный доступ технических специалистов, с учетом того, что он спроектирован в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования, является техническим подвалом. Суд так же считает установленным, что доступ в него ответчиками представителям истца запрещен.
Подвал не являлся предметом купли-продажи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не передавался ответчиками по акту приема-передачи.
Действия ответчиков, выразившиеся в том, что они чинят представителям истца производству любых работ в подвальном помещении жилого дома <адрес>, являются неправомерными, ставят под угрозу нормальное жизнеобеспечение жильцов дома, выполнение как текущего, так и планового ремонтных работ, а так же ставят под угрозу выполнение работ, связанных с предупреждением аварийных ситуаций и устранением последствий аварийных ситуаций, отсюда уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №, которая подлежит взысканию с ответчиков по <данные изъяты>. с каждого.
Согласно Договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом Ильиной Т.Н. произведена оплата <данные изъяты>., что так же подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом сложности рассматриваемого дела, объема выполненной работы представителем истца, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов, связанных с оплатой услуг представителя <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Белоярская Управляющая компания» к Швейковник В. Н., Лышко А. Н. – удовлетворить.
Обязать Швейковник В. Н. и Лышко А. Н. не чинить препятствий представителям ООО «Белоярская Управляющая компания» в доступе в подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> 1 кв.м., 2 подъезд для обеспечения доступа к инженерному оборудованию и общему имуществу многоквартирного дома: к магистральным трубам отопления к литерам:<данные изъяты> к электрощиту распределительному поэтажному и поподъездному: литерам <данные изъяты>
Взыскать со Швейковник В. Н. и Лышко А. Н. в пользу ООО «Белоярская управляющая компания» по <данные изъяты>. с каждого, в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, по <данные изъяты>. с каждого, в возмещение расходов, связанных с уплатой услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Хакасии через Алтайский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда..
Судья Попова Г.В.
15.10.2012- дата изготовления мотивированного решения суда