Дело № 2-144/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское Дата обезличена года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семенниковой О.И.
при секретаре Штарк А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснослободцевой Валентины Яковлевны к Бондаренко Алексею Алексеевичу, Кандаурову Артему Николаевичу о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, возврате полученного по сделке, приведении сторон в первоначальное положение,
УСТАНОВИЛ:
30 июня 2008 года Краснослободцева В.Я. выдала нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила ФИО5, в том числе, на продажу принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: ... района, ..., 20-1.
15 апреля 2009 года ФИО5, действуя на основании этой доверенности, заключил с Бондаренко А.А. от имени Краснослободцевой В.Я. договор купли продажи указанных земельного участка и квартиры.
В свою очередь, Бондаренко А.А. данные объекты недвижимости продал Кандаурову А.Н. по договору купли-продажи, заключенному последними 22 июля 2009 года.
Краснослободцева В.Я. обратилась в суд с иском к Бондаренко А.А., Кандаурову А.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи от 15 апреля 2009 года и от 22 июля 2009 года, также просит применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, возложив обязанность на ответчиков возвратить полученное по сделкам недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истица указывает, что между ООО АФ «Нижнекаменское» и ею 12 ноября. 2007 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельных участков, находящихся по адресу ..., ..., ..., ..., 20-1, затем во исполнение предварительного договора 28 января 2008 года подписан договор купли-продажи данной квартиры и земельных участковпорный земельный участокестно о том, что дава собственности на данный зкемельный участок. сделки по отчуждению земельнго участк.
Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры и земельных участков составляет 600 000,00 рублей. Со своей стороны, ООО «АФ «Нижнекаменское» исполнило обязанности по договору в полном объеме: выплатило стоимость недвижимого имущества, в размере 600 000 рублей. Деньги истицей были получены в полном объеме.
Свою обязанность продавца по договору истица также исполнила: ею переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество главному бухгалтеру общества по расписке, также выдана 30 июня 2008 года доверенность представителю общества юрисконсульту ФИО5 на представление ее интересов с целью передачи объектов недвижимости по передаточному акту, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, получения и передачи ей зарегистрированных правоустанавливающих документов.
В январе 2010 года истицей получено из Алтайского районного суда определение о принятии искового заявления ООО АФ «Нижнекаменское» к рассмотрению и назначении судебного заседания по иску Общества к истице о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск основан на факте ее отказа от регистрации перехода права собственности на покупателя ООО «АФ «Нижнекаменское» от которого она получила деньги за проданное недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности на иного (не известного ей) приобретателя.
Выяснилось, что ее представитель ФИО5 от ее имени 15 апреля 2009 года продал принадлежащие истице квартиру и земельные участки другому лицу- Бондаренко Алексею Алексеевичу, однако на указанные действия в пользу Бондаренко А.А. она своего представителя не уполномочивала, тем более что ему было известно, что ею заключен договор купли продажи указанного недвижимого имущества с ООО «АФ «Нижнекаменское» и получены от него же деньги в размере 600000 рублей. В свою очередь, Бонадренко А.А. продал указанное недвижимое имущество своему родственнику - Кандаурову А.Н. по договору купли-продажи от 22 июля 2009 года, чтобы создать у последнего статус добросовестного приобретателя, по этой сделке права зарегистрированы 07 августа 2009 года.
Однако, от Бондаренко А.А. по договору купли - продажи недвижимого имущества никакие денежные средства она не получала, также как и ее представитель ФИО7
Таким образом, сделка по отчуждению принадлежащего истице недвижимого имущества Бондаренко А.А. и следующая за ней сделка по отчуждению Бондаренко А.А. недвижимого имущества Кандаурову А.Н. не соответствуют требованиям законодательства, являются в соответствии с ч.1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимыми сделками, то есть сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Бондаренко являлся на момент заключения ею договора купли-продажи недвижимого имущества с ООО «АФ «Нижнекаменское» сотрудником ООО «АФ «Нижнекаменское» (коммерческим директором) и ему было известно, кем, кому и за что передавались деньги в размере 600000 рублей в ноябре 2007- январе 2008 года. При регистрации сделки в Управлении ФРС в 2009 году Бондаренко А.А. также знал о том, что эта квартира в 2007 году продана истицей ООО «АФ «Нижнекаменское».
В судебном заседании истица Краснослободцева В.Я., уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ответчиков возвратить приобретенное недвижимое имущество по оспариваемым договорам АФ «Нижнекаменское», в остальной части иска без изменения, суду пояснила, что в январе 2008 года в СПК «Нижнекаменский» (АФ «Нижнекаменское») она подписала договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры и участка, в этот же день она передала все правоустанавливающие документы на квартиру, в бухгалтерии получила за нее деньги в размере 600 000 рублей, однако ей стали приходить из налоговой инспекции требования об уплате налога, после этого она узнала, что документы на квартиру еще не были оформлены, затем у нее заболел муж, ей стало некогда заниматься документами на квартиру, она выдала доверенность на юриста СПК с целью оформления документов на квартиру, однако в этом году узнала, что СПК предъявляет к ней требования в судебном порядке о взыскании денег за квартиру.
Ответчик Бондаренко А.А. исковые требования не признал, пояснив суду, что в 2008-2009 годах работал директором ООО АФ «Нижнекаменское», по распоряжению собственника общества для него как для директора по договору купли-продажи была приобретена квартира, принадлежащая Краснослободцевой В.Я., от ее имени по доверенности договор заключал ФИО5, затем указанную квартиру и участок он по своему усмотрению перепродал Кандаурову, в настоящее время с его согласия в квартире проживают квартиранты. По договору от 22 июля 2009 года он не передавал Краснослободцевой или ФИО5 деньги, поскольку стоимость квартиры и участка была выплачена истице до подписания договора в полном объеме АФ «Нижнекаменское», которое претензий к ней не имело, от Кандаурова он также не получил оговоренную в нем сумму, возможно Кандауров отдаст ее позднее.
Ответчик Кандауров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.
Представитель третьего лица на стороне истца ООО АФ «Нижнекаменское» в судебное заседание не явился, в предоставленном суду отзыве полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по тем основаниям, что оспариваемые истицей сделки являются недействительными (ничтожными) по тем основаниям, что по ним не производилась оплата, ФИО5 действовал явно злоупотребляя своим правом предоставленным ему по доверенности, так как являясь юристом хозяйства, знал, что квартира уже продана Краснослободцевой АФ «Нижнекаменское». Действия ответчиков Бондаренко и Кандаурова при заключении договора купли-продажи 22 июля 2009 года носили недобросовестный характер, так как последние являются родственниками, данный договор они заключили всего через два дня после заключения договора Краснослободцевой (в лице ФИО5) и Бондаренко, в то время как согласование всех условий по сделке занимает более продолжительное время. Цена, по которой Бондаренко купил квартиру, равна цене, по которой он ее продал Кандаурову.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.ст.549-550 ГК РФ)
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: определение предмета сделки, его цены, обязанности продавца передать недвижимость и принятие покупателем, данные о ее качественном состоянии и о лицах, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением (ст.ст.554-558 ГК РФ)
В судебном заседании установлено, что Краснослободцевой В.Я. на праве собственности принадлежала квартира и земельный участок, находящиеся в ..., ..., 20 – 1.
В силу ст.185 ГК РФ доверенностью уполномочила ФИО5 продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению л.д.19)
15 апреля 2009 года ФИО5, действуя на основании этой доверенности, заключил с Бондаренко А.А. от имени Краснослободцевой В.Я. договор купли продажи указанных земельного участка и квартиры с Бондаренко А.А. л.д.17-18)
В свою очередь, Бондаренко А.А. данные объекты недвижимости продал Кандаурову А.Н. по договору купли-продажи, заключенному последними 22 июля 2009 года л.д.20-21)
Анализ оспариваемых сделок позволяет суду сделать вывод о том, что форма договора и все существенные условия в договоре соблюдены и сторонами выполнены.
В качестве одного из оснований признания недействительным договора купли-продажи, заключенного 15 апреля 2009 года истица указывает на то, что от Бондаренко А.А. она не получала денежные средства за проданные участок и квартиру в размере 600 000 рублей.
Между тем данное обстоятельство не является основанием для признания ничтожным договора купли-продажи, а свидетельствует о наличии между сторонами спора по поводу расчета по этому договору, что не лишает Краснослободцеву В.Я. права заявить требование о взыскании денежной суммы в рамках самостоятельного иска.
Более того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, представителем третьего лица, что до подписания договора, а именно 28 января 2008 года, расчет по нему в полном объеме с Краснослободцевой В.Я. был произведен ООО АФ «Нижнекаменское» л.д.8-16)
В связи с указанным обстоятельством истица, в судебном заседании, уточняя требования, просит суд обязать ответчиков возвратить приобретенное по сделкам недвижимое имущество АФ «Нижнекаменское», при этом как в первоначально заявленных требованиях, так и при их уточнении, не ставит вопрос о взыскании с нее полученной по сделке суммы в ввиду произведения с ней полного расчета.
Нельзя согласиться и с доводами истицы, представителя третьего лица о том, что при заключении 15 апреля 2009 года договора купли-продажи ФИО5 вышел за пределы полномочий оговоренных в доверенности и, злоупотребляя своим правом, заключил договор не с АФ «Нижнекаменское», а с Бондаренко А.А.
Из доверенности истицы л.д.19) видно, что она уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ей по праву собственности земельный участок и квартиру Номер обезличен или долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ..., ..., 20.
Указанная доверенность выдана в соответствии с требованиями закона, ее условия сторонами не оспариваются.
При этом из показаний ФИО5. допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля л.д.92-93) следует, что в период его работы юристом в АФ «Нижнекаменское» ему было дано поручение оформить документы на приобретенную у Краснослободцевой В.Я. квартиру, сразу договор не удалось заключить в виду того, что не все документы были в порядке, по причине занятости истицы, ею была выдана доверенность на его имя, в доверенности не оговаривалось, кто должен быть стороной по сделке, сама истица также не говорила, на кого должна быть оформлена квартира, поскольку до этого уже получила за нее деньги. В апреле 2009 года от собственника АФ «Нижнекаменское» - ООО «Бийский элеватор» ему поступило указание заключить договор с Бондаренко А.А.,. который, на тот момент, являлся руководителем АФ, о данном решении собственника ему также сказал сам Бондаренко, при таких обстоятельствах и был заключен договор купли-продажи 15 апреля 2009 года.
Намерения собственника АФ «Нижнекаменское» приобрести на имя руководителя квартиру за счет средств АФ подтверждены и показаниями свидетеля ФИО8 л.д.93)
Ссылка истицы на заключение с АФ «Нижнекаменское» предварительного договора купли-продажи принадлежащей ей недвижимости в ноябре 2007 года, договора купли-продажи 28 января 2008 года не может быть принята во внимание.
Суду не предоставлен предварительный договор, заключенный сторонами в ноябре 2007 года и как следует, также из показаний свидетеля ФИО5 при оформлении квартиры, ему вместе с правоустанавливающими документами были предоставлены неподписанные проекты договоров.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля бухгалтер АФ «Нижнекаменское» ФИО9 показала, что был подготовлен проект договора купли-продажи, с Краснослободцевой В.Я. был сразу произведен полный расчет, квартира поставлена на учет, какие-либо документы на приобретенные у истицы объекты недвижимости в АФ «Нижнекаменское» отсутствуют л.д.93)
Кроме этого заключенные Краснослободцевой и АФ «Нижнекаменское» как предварительный договор, так и договор купли-продажи от 28 января 2008 года не имеют юридической силы, поскольку не прошли государственную регистрацию (ст.165 ГКРФ)
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.п. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе. когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности не предусмотрены законом
В данном случае несоответствие сделки купли продажи квартиры, заключенной 15 апреля 2009 года требованиям закона или иных правовых актов не установлено.
Поскольку наличие оснований для признания сделки между истицей и Бондаренко А.А. не установлено, то отсутствуют и основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка и квартиры, заключенного Бондаренко А.А. и Кандауровым А.Н.
Отсутствуют основания и для признания оспариваемых сделок мнимыми сделками, то есть, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст.170 ГК РФ), так как в судебном заседании установлено, что фактически они исполнены.
Краснослободцевой В.Я. получены денежные средства за принадлежащее ей имущество, покупатель Бондаренко А.А. проживал в купленной квартире л.д.53), в дальнейшем распорядился ею по своему усмотрению.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краснослободцевой Валентины Яковлевны к Бондаренко Алексею Алексеевичу, Кандаурову Артему Николаевичу о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества находящегося по адресу .... ..., ..., .... 20-1, заключенных 15 апреля 2009 года и 22 июля 2009 года недействительными, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Судья О.И. Семенникова
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена 2010 года.
Судья О.И.Семенникова