Дело № 2-305/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское Дата обезличена года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семенниковой О.И.,
при секретаре Штарк А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Национального банка «ТРАСТ» к Климентьеву Владимиру Дмитриевичу об обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Национальный банк «ТРАСТ» обратился в суд с иском к Климентьеву Владимиру Дмитриевичу об обращении взыскании на заложенное имущество, указывая, что Национальный банк «ТРАСТ» и ООО «Лада» заключили кредитный договор №700-0034 от 04 октября 2007 года о предоставлении кредита, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 12 200 000 (двенадцать миллионов двести тысяч) рублей сроком на 60 месяцев.
В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор о залоге №701-0034 от 04 октября 2007 года, предметом которого является автомашина марки Тойота Land Cruser год выпуска 2005, залогодатель Климентьев Владимир Дмитриевич.
- договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №71-703-0034 от 04 октября 2007 года, предметом которого являются: здание - торгового центра, общей площадью 279,5 кв. м, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., также расположенный под этим зданием земельный участок площадью 1480, 00 кв. м. Залогодатель Климентьев Владимир Дмитриевич.
Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
- Согласно условиям заключенного кредитного договора №700-0034 от 04 октября
2007 года ООО «ЛАДА» приняла обязательство осуществлять возврат кредита частями,
путем внесения ежемесячных платежей, в соответствии с графиком. В нарушение условий
заключенного кредитного договора ООО «Лада» не выполняло надлежащим образом
принятые обязательства. По состоянию на 14.05.2010 года задолженность по кредитному
договору составляет 13 512 166,53 рублей, из них: остаток задолженности по основному долгу 10 701 769,29 рублей, срочные проценты, начисленные и не оплаченные до 14.05.10 г. 2 028 291, 45 рублей, просроченный основной долг составляет 588 534,97 рублей, срочные проценты на просроченный основной долг 15 670, 82 рублей, просроченные проценты 140 000,00 рублей, неустойка за пропуск платежей 37 900,00 рублей.
Ответчик принял на себя обязательства, предусмотренные договорами о залоге от 04 октября 2007 года, также Общими условиями договоров о залоге по кредитам НБ «ТРАСТ» (ОАО), являющимися неотъемлемой частью заключенных договоров о залоге. В силу п. 12 Общих условий договоров о залоге по кредитам НБ «ТРАСТ» (ОАО) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя по кредитному договору производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется согласно условиям заключенных договоров. В приложении №1 к договору о залоге №701-0034 от 04 октября 2007 года оценочная стоимость автомашины марки Тойота Land Cruser переданной в залог составляет 900 000 рублей. Начальная продажная стоимость здания - торгового центра и земельного участка, расположенного под ним, находящихся по адресу ..., ..., ..., ..., ... определяется исходя из их стоимости необходимой и достаточной для полной оплаты суммы долга и составляет 12 612 166, 53 рублей.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Климентьева Владимира Дмитриевича задолженность по кредитному договору №700-0034 от 04 октября 2007 года в размере 13 512 166,53 рублей в пользу Национального банка «ТРАСТ» (ОАО), обратив взыскание на принадлежащие Климентьеву Владимиру Дмитриевичу здание - торгового центра,
общей площадью 279,5 кв. м, расположенное по адресу Алтайский край, Алтайский
район, ..., ..., ..., также расположенный под этим зданием
земельный участок площадью 1480, 00 кв. м., определив начальную продажную
стоимость - 12 612 166, 53 рублей.
Взыскать с Климентьева Владимира Дмитриевича задолженность по кредитному договору №700-0034 от 04 октября 2007 года в размере 13 512 166,53 рублей в пользу Национального банка «ТРАСТ» (ОАО), обратив взыскание на принадлежащую Климентьеву Владимиру Дмитриевичу автомашину марки Тойота Land Cruser год выпуска 2005, государственный номер А001ЕО22, определив начальную продажную стоимость - 900 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика Климентьева В.Д. задолженность по кредитному договору №700-0034 от 04 октября 2007 года в размере 13 512 166,53 рублей в пользу Национального банка «ТРАСТ» (ОАО), обратив взыскание на принадлежащие Климентьеву Владимиру Дмитриевичу здание - торгового центра,
общей площадью 279,5 кв. м, расположенное по адресу ..., Алтайский
район, ..., ..., ..., также расположенный под этим зданием
земельный участок площадью 1480, 00 кв. м., определив начальную продажную
стоимость, в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров: земельного участка – 700 000 рублей; здание торгового центра – 8 180 200 рублей, а также обратить взыскание на принадлежащую ответчику автомашину марки Тойота Land Cruser год выпуска 2005, государственный номер А001ЕО22, определив начальную продажную стоимость - 900 000 рублей.
Ответчик Климентьев, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне времени и месте судебного заседания надлежащим образом были извещены. В предоставленном отзыве указывают, что с заявленными исковыми требованиями не согласны в полном объеме, поскольку в отношении заемщика ООО «Лада» введена процедура наблюдения, с требованием об установлении и взыскании суммы задолженности по кредитному обязательству к заемщику ООО «Лада» истец не обращался. Кроме этого, просят назначить по делу оценочную экспертизу, поскольку цена реализации заложенного имущества, на которое истец просит обратить взыскание, имеет юридически-значимое значение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
04.10.2007 года между НБ «Траст» и ООО «Лада» заключен кредитный договор о предоставлении кредита, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 12 200 000 рублей, сроком на 60 месяцев л.д. 6-8), указанная сумма была 05.10.2007 года перечислена на счет заемщика л.д. 162).
В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор о залоге №701-0034 от 04 октября 2007 года л.д. 11-12), предметом которого является автомашина марки Тойота Land Cruser год выпуска 2005, залогодатель Климентьев Владимир Дмитриевич.
договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №71-703-0034 от 04 октября 2007 года л.д. 13-15), предметом которого являются: здание - торгового центра, общей площадью 279,5 кв. м, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ..., также расположенный под этим зданием земельный участок площадью 1480, 00 кв. м. Залогодатель Климентьев Владимир Дмитриевич.
Право собственности на земельный участок площадью 1480 кв.м., и расположенное на нем здание – торгового центра площадью 279,5 кв.м., находящихся по адресу: пос. ... Алтайского края ... зарегистрировано за ФИО2 л.д. 158-161), указанные объекты обременены ипотекой, зарегистрированной 04.10.2007 года под № 22-22-18/011/2007-143.
По условиям заключенного кредитного договора ООО «Лада» обязано осуществлять возврат кредита частями, путем внесения ежемесячных платежей, согласно графика (п. 1.5 договора).
Заемщик ООО «Лада» принятые обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, и по состоянию на 14.05.2010 года задолженность по кредитному договору составляет 13 512 166,53 рубля, из которых: остаток задолженности по основному долгу 10 701 769,29 рублей, срочные проценты, начисленные и не оплаченные до 14.05.10 г. 2 028 291, 45 рублей, просроченный основной долг составляет 588 534,97 рублей, срочные проценты на просроченный основной долг 15 670, 82 рублей, просроченные проценты 140 000,00 рублей, неустойка за пропуск платежей 37 900,00 рублей л.д. 16).
Определением арбитражного суда Алтайского края от 24.06.2010 года в отношении заемщика ООО «Лада» введена процедура наблюдения л.д.99-105).
Согласно правилам ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик Климентьев В.Д. принял на себя обязательства, предусмотренные договорами о залоге от 04 октября 2007 года, также Общими условиями договоров о залоге по кредитам НБ «ТРАСТ» (ОАО).
В силу п. 12 Общих условий договоров о залоге по кредитам НБ «ТРАСТ» (ОАО) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя по кредитному договору производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Обращение взыскание на имущество осуществляется по решению суда или без решения суда в порядке, согласованном Залогодержателем и Залогодателем. Начальная цена реализации заложенного имущества на торгах устанавливается в размере 100 % от оценочной стоимости, указанной в настоящем договоре л.д. ).
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Поскольку заемщиком ООО «Лада» обязательства по кредитному договору не исполняются, то в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно условиям заключенных договоров и приложений к ним от 04.10.2007 года л.д. ) оценочная стоимость автомашины марки Тойота Land Cruser переданной в залог составляет 900 000 рублей. Начальная продажная стоимость здания - торгового центра и земельного участка, расположенного под ним, находящихся по адресу ..., ..., ..., ..., ... определяется исходя из их стоимости необходимой и достаточной для полной оплаты суммы долга и составляет: земельного участка – 700 000 рублей; здание торгового центра – 8 180 200 рублей.
В судебном заседании установлено, что заемщик ООО «Лада» в значительном объеме не исполнил договорные обязательства, не возвратив большую сумму кредита, несвоевременно вносит платежи за его пользование, в связи с чем у суда нет оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Таким образом, проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору.
Об этом также свидетельствует и положение ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая устанавливает, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Кредитные обязательства ответчика обеспечены договором залога автомобиля и договором о залоге недвижимого имущества.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, каком оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Определяя размер стоимости заложенного имущества, суд исходит из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о стоимость заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена с учетом заключенного между сторонами соглашения.
Суд не соглашается с доводами ответчика о назначении по делу оценочной экспертизы, расценивая данное ходатайство в качестве намерения затянуть рассмотрение указанного дела, поскольку доказательств изменения цены заложенного имущества ответчиком суду не предоставлено.истцом ки относится показаниям представителя ответчика нагорных В.И. о том, что
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Климентьева В.Д. подлежит взысканию в пользу истца НБ «Траст» 8 000 рубля в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Национального банка «ТРАСТ» к Климентьеву Владимиру Дмитриевичу об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Климентьева Владимира Дмитриевича в пользу Национального банка «ТРАСТ» сумму задолженности по кредитному договору №700-0034 от 04 октября 2007 года в размере 13 512 166,53 рублей, в том числе: остаток задолженности по основному долгу 10 701 769,29 рублей, срочные проценты, начисленные и не оплаченные до 14.05.10 г. 2 028 291, 45 рублей, просроченный основной долг составляет 588 534,97 рублей, срочные проценты на просроченный основной долг 15 670, 82 рублей, просроченные проценты 140 000,00 рублей, неустойка за пропуск платежей 37 900,00 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащие Климентьеву Владимиру Дмитриевичу здание –торгового центра, общей площадью 279,5 кв. м, расположенное по адресу ... ... ..., ..., ..., также расположенный под этим зданием
земельный участок площадью 1480, 00 кв. м., определив начальную продажную
стоимость земельного участка – 700 000 рублей; здание торгового центра – 8 180 200 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Климентьеву Владимиру Дмитриевичу автомашину марки Тойота Land Cruser год выпуска 2005, государственный номер А001ЕО22, определив начальную продажную стоимость - 900 000 рублей.
Взыскать с Климентьева Владимира Дмитриевича в пользу НБ «Траст» 8 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья О.И. Семенникова
Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2010 года.
Судья О.И. Семенникова