Дело № 2-418/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 21 октября 2010 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ведищевой Л.А.
при секретаре Скорых Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бухариной Веры Степановны к Койновой Елене Тимофеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Койновой Елены Тимофеевны к Бухариной Вере Степановне, Администрации Айского сельсовета, Администрации Алтайского района о признании недействительным договора аренды земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
Бухарина В.С. обратилась в суд с иском к Койновой Е.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновывая свои требования тем, что согласно постановлений Администрации Айского сельсовета Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года и Дата обезличена года, договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ей предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ... района Алтайского края ... ..., площадью 0,093га. В 2008 году ответчица захватила указанный земельный участок, пользуется им, извлекает прибыль, препятствует истице в пользовании земельным участком.
Просит обязать Койнову Е.Т. устранить препятствия в пользовании Бухариной В.С. земельным участком площадью 0,093 га с кадастровым номером 22:02:100002:0045 и возведёнными постройками, находящимися по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ..., ... ..., взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей, по оплате услуг представителя - 5000 рублей.
Койнова Е.Т. предъявила встречное исковое заявление к Бухариной В.С., Администрации Айского сельсовета, ... о признании недействительным договора аренды земельного участка 3397 от 24.11 2008 года, указывая на то, что Дата обезличена года она приобрела у Бухариной В.С. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Договор купли продажи был составлен в форме расписки о получении денежных средств и заключён с представителем Бухариной В.С. – Рыбаковой Г.С. Решением мирового судьи судебного участка Алтайского района от Дата обезличена года за Койновой Е.Т. признано право собственности на полученный в результате реконструкции ... ... жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ..., .... По мнению истицы, она приобрела право на использование всего земельного участка, который ранее использовался Бухариной В.С. Однако, Дата обезличена года с Бухариной В.С. был заключён договор аренды земельного участка, расположенного в ... ... .... Данный договор аренды земельного участка Койнова Е.Т. просит признать недействительным, поскольку земельный участок по указанному адресу и жилой дом, находящийся в собственности Койновой Е.Т. и расположенный по тому же адресу, являются неразрывно связанными; договор аренды был зарегистрирован после возникновения у Койновой Е.Т. права собственности на жилой дом; земельный участок не используется по целевому назначению, поскольку предоставлен он для ведения личного подсобного хозяйства, однако в настоящее время на спорном земельном участке построены баня и летние домики; в договоре нет указания на то, что подписавшая договор Рыбакова Г.С. действовала на основании доверенности и имела полномочия по заключению договора.
Просит признать недействительным договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённый между Бухариной В.С. и администрацией Алтайского района, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации указанного договора аренды.
Истица Бухарина В.С. в судебное заседание не явилась, сообщила, что просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя Раенко Е.П., полностью отвергает требования Койновой Е.Т. о передаче земельного участка в её собственность. Выдвигает встречные требование к Койновой Е.Т. не препятствовать Рыбаковой Г.С. распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель Бухариной В.С. – Раенко Е.П. настаивала на уточнённых исковых требованиях, просила суд обязать Койнову Е.Т. устранить препятствия в пользовании Бухаринрой В.С. земельным участком площадью 930 кв.м., с кадастровым номером 22:02:100002:0045, расположенном по ... в п. Катунь Алтайского района Алтайского края, по основаниям изложенным в иске, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей. Встречный иск не признала.
Койнова Е.Т., представитель ФИО7 иск Бухариной В.С. не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 0,093 га находящегося по адресу: Алтайский край Алтайский район ..., ....кв.2, с кадастровым номером 22:02:100002:0045, от Дата обезличена года, заключённый между ... и Бухариной Верой Степановной. Дополнили, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду Бухариной В.С. незаконно, ещё и по тем основаниям, что на момент заключения договора аренды земельного участка для ведения личного приусадебного хозяйства Бухарина В.С. не была зарегистрирована и не проживала на территории РФ и территории п. Катунь Алтайского района Алтайского края. Спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации квартиры Номер обезличен, при продаже квартиры Койновой Е.Т. перешло право пользования соответствующим земельным участком. Постановлениями администрации Айского сельсовета Номер обезличен и 248, принятыми в 2002 году, данный земельный участок предоставлен Бухариной для ведения личного приусадебного хозяйства, однако с 1995 года Бухарина В.С. в ... не проживает, земельным участком не пользуется, никакого личного приусадебного хозяйства на нём не ведёт.
Представитель ответчика Администрации Алтайского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался.
Представитель ответчика Айского сельсовета Плотников В.Я. исковые требования Койновой Е.Т. признал, пояснив, что исходя из межевого дела, спорный земельный участок изначально входил в состав земельного участка отведённого для жилого дома по ....
Третье лицо Рыбакова Г.С., поддержала иск Бухариной В.С., возражала против удовлетворения исковых требований Койновой Е.Т. Суду пояснила, что её сестра Бухарина В.С. являлась собственницей квартиры Номер обезличен по ... в п. Катунь Алтайского района Алтайского края. В 2000 году Бухарина В.С. выехала на постоянное место жительства в Узбекистан. Дата обезличена года Рыбакова, действуя в интересах Бухариной и с её устного согласия, провела установление границ земельного участка, который был подписан смежными землепользователями, в том числе и Койновой Е.Т. Впоследствии указанный земельный участок был предоставлен Бухариной В.С.в аренду. Дата обезличена года Рыбакова, действуя на основании доверенности, продала Койновой Е.Т., принадлежащую Бухариной В.С. квартиру по адресу: ..., .... Поскольку земельный участок, предоставленный Бухариной в аренду в 2002 году, не находится рядом с квартирой, вопрос о его судьбе не решался. Изначально Бухарина намеревалась оставить этот участок за собой и использовать для ведения личного приусадебного хозяйства. В 2003-2004 году на земельном участке Бухариной, Беляковым с согласия Рыбаковой были построены домики для отдыхающих, баня, летняя кухня, туалет, которые ими совместно использовались до мая 2008 года. С мая 2008 года указанными строениями стала пользоваться Койнова Е.Т., которая престала пускать Рыбакову Г.С. на участок. В настоящее время Койнова Е.Т. также не допускает её на спорный земельный участок. Действительно, заявления главе Айского сельсовета о предоставлении земельного участка Бухариной В.С. в аренду, написаны Рыбаковой Г.С. На тот момент доверенности от Бухариной В.С. на совершение указанных действий она не имела, однако действовала с устного согласия Бухариной В.С., в её интересах и впоследствии Бухарина выдала на её имя доверенность со всеми правами, в том числе и правом подавать установленной формы заявления, расписываться за неё, оформить любое право на земельный участок, взять в аренду или приобрести в собственность. По указанной доверенности Рыбакова Г.С. заключила договор аренды спорного земельного участка и зарегистрировала право Бухариной В.С. на него.
Третье лицо Беляков И.А., возражал против удовлетворения требований Бухариной В.С., не возражал против иска Койновой Е.Т., суду показал, что в 2002 году он с согласия Рыбаковой Г.С. построил на спорном земельном участке летние домики, кухню, баню. Строительство осуществлялось самовольно. Впоследствии он передал Рыбаковой Г.С. для передачи Бухариной В.С. 20000 рублей за указанный земельный участок. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В мае 2008 года он продал указанные строения Койновой Е.Т.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Евсюкова О.С. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещалась, в судебном заседании от Дата обезличена года, показала, что право аренды Бухариной В.С. было зарегистрировано на основании постановления Айской сельской администрации о предоставлении в аренду Бухариной В.С. земельного участка площадью 0,093 га по адресу: ..., ... ...; договора аренды от Дата обезличена года; был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка и доверенность представителя Бухариной В.С. – Рыбаковой Г.С.
Третье лицо Койнов В.И. возражал против удовлетворения требований Бухариной В.С., не возражал против удовлетворения требований Койновой Е.Т.
С согласия сторон, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено
1. - Жилой дом в ... Номер обезличен построен в 1969 году /т.2л.д.105-113/.
- Дата обезличена года постановлением Айской сельской администрации /т.1л.д.147/ принято решение о выдаче ФИО13 свидетельства на закрепление земель в собственность 0,05 га по адресу: ..., ... ...; Дата обезличена года выдано свидетельство на право собственности на землю л.д.148/
Дата обезличена года произведён отвод земельного участка в натуре Бычкарёвой Л.И., ФИО13, Бухариной В.С., ФИО14 под личное приусадебное хозяйство по адресу: Алтайский района, ..., ..., площадью 0.31 га., составлен чертёж границ. /т.2л.д.40-40/
2. - Постановлением Администрации Айского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года Бухариной В.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,05 га по адресу: ..., ....кв.2 л.д.144\
- На основании данного постановления Дата обезличена года был произведён отвод земельного участка в натуре, составлен акт, утверждён чертёж границ земельного участка.л.д.111-113\ Площадь земельного участка по документам составила 0,05 га, фактическая 0,0985 га. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Койновой Е.Т.
- Постановлением Администрации Айского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года Бухариной В.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,043 га по адресу: ..., ....... ведения личного приусадебного хозяйства. Общая площадь земельного участка составила 0,093га. л.д.145\.
- Дата обезличена года заключён договор аренды земельного участка площадью 0,093 га по адресу: ..., ....... между Муниципальным образованием Айский сельсовет и Бухариной В.С. Договор не прошёл государственную регистрацию.
- Дата обезличена года земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 22:02:100002:0045л.д.11-12\, Дата обезличена года выдан кадастровый паспорт земельного участка л.д.13-14\
- Дата обезличена года заключён договор аренды земельного участка площадью 0,093 га по адресу: Алтайский край Алтайский район ..., ....кв.2. с кадастровым номером 22:02:100002:0045, между Администрацией Алтайского района и Бухариной В.С. Договор аренды зарегистрирован Дата обезличена года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.138-140\.
- На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости являющиеся самовольными постройками л.д.56-90\.
3. – Дата обезличена года Рыбакова Г.С, действуя по доверенности от Бухариной В.С., продала принадлежащую Бухариной В.С. квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... /т.1л.д.170/.
- На основании решения мирового судьи судебного участка Алтайского района от Дата обезличена года л.д.48-51\, договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.149-150\ Койнова Е.Т. является собственницей жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: ... ... ....
- Койнова Е.Т. также имеет в собственности земельный участок площадью 0,038 га, по адресу: ..., ... ... на основании постановления Администрации Айского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года и договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.164-167\
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом, так же нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительной сделка не соответствующая требованиям закона, в том числе совершённая с нарушением охраняемых законом прав третьих лиц.
Такое признание, а так же признание сделки недействительной, являются способами защиты нарушенного права и охраняемого законом интереса гражданина, которые предусмотрены и ст. 12 ГК РФ.
Судом установлено, что четырёх квартирный жилой дом в ... по ... был построен в 1969 году, при доме был сформирован земельный участок, предназначенный для обслуживания дома и ведения подсобного хозяйства жильцами дома.
Дата обезличена года был произведён отвод земельного участка в натуре собственникам жилого дома Бычкарёвой Л.И., ФИО13. Бухариной В.С., ФИО14, по адресу: Алтайский район, ..., ул. ...ю 0, 31 га, составлен чертёж границ.
Согласно акта отвода земельного участка, цель предоставления земельного участка –под личное приусадебное хозяйство (т.2л.д.40).
Следовательно, у вышеуказанных собственников квартир возникло право бессрочного пользования указанным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания, расположенного на данном участке жилого дома. Это право на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорено, суду не было представлено решений компетентного органа об изъятии из пользования собственников указанных квартир указанного земельного участка или его части. С прекращением права пользования.
В дальнейшем собственник квартир Номер обезличен и 4 реализовал своё право собственности на ? долю указанного земельного участка в существующих границах.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка площадью 0.093 га по адресу: ..., ... ..., заключённый между Муниципальным образованием Айский сельсовет и Бухариной В.С. Дата обезличена года не прошёл государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей в 2002 году, право аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
С заявлением о регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договор аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдаётся земельный участок или часть его, к договору аренды, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертёж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Таким образом, по состоянию до Дата обезличена года, когда был заключён договор аренды земельного участка площадью 0,093 га по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ..., ... ... с кадастровым номером 22:02:100002:0045, между Администрацией Алтайского района и Бухариной В.С., у последней отсутствовали права арендатора на спорный земельный участок.
Из заключения строительно-технической экспертизы (т.2л.д.56-71) усматривается, что плановый земельный участок, предназначенный для эксплуатации квартир 1 и 2 составляет 1865 кв. метра, при этом спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предназначенного для эксплуатации квартир 1 и 2 по указанному адресу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Бухариной В.С. не имеется, требования Койновой Е.Т. о признании договора аренды недействительным обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Бухариной Вере Степановне отказать в удовлетворении исковых требований к Койновой Елене Тимофеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 0,093 га находящегося по адресу: Алтайский край Алтайский район ..., ....кв.2, с кадастровым номером 22:02:100002:0045, от Дата обезличена года, заключённый между Администрацией Алтайского района и Бухариной Верой Степановной.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Ведищева.
Решение в окончательной форме составлено 26 октября 2010 года.
Судья Л.А. Ведищева.